多地公積金貸款買房遭嫌棄 剛需購房者權益如何保障


來源:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2017-11-15





  新華社北京11月14日電題:多地公積金貸款買房遭“嫌棄”,剛需購房者權益如何保障?
 
  近來,網(wǎng)上流傳一句順口溜:“全款買房的往里走,按揭的不要堵門口,公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”“新華視點”記者在多地的熱門樓盤調查發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商只接受全款買房,拒絕公積金貸款甚至商貸。這種現(xiàn)象受到關注,多地近期出臺相關政策保護購房者權益。
 
  有熱點城市樓盤只接受全款購房拒絕公積金貸款
 
  記者近日在廣東、福建等地調查發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商拒絕公積金貸款。
 
  在福州,記者走訪了融僑方圓等8家樓盤,有6家拒絕公積金貸款。如即將開售的、每平方米售價3萬元的陽光城·檀府,銷售人員明確表示只賣給全額付款客戶,公積金貸款甚至商貸按揭客戶都“機會不大”。
 
  福州的劉先生向記者坦承,本打算使用公積金貸款購房,最終被迫“東借西湊”湊了五成首付、且找了內(nèi)部關系才商業(yè)貸款買到“陽光城·麗景灣”。“沒有內(nèi)部關系根本無法認籌,想公積金貸款更是奢望。”
 
  一位陳姓置業(yè)顧問確認了劉先生的說法:“只接受商業(yè)貸款,首付至少要五成,選房后三天內(nèi)必須交齊。”
 
  在廣州、深圳等熱點城市,開發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區(qū)域發(fā)現(xiàn),區(qū)域內(nèi)的樓盤基本拒絕公積金貸款。
 
  深圳的一些高端樓盤更開始走“封閉式”路線,客戶看房必須提前預約,即必須登記、復印身份證,在指定的銀行卡內(nèi)存足錢款,等樓盤發(fā)出參觀邀請才能實地看盤。
 
  “我們項目不僅拒絕公積金貸款,還必須一次性付款?,F(xiàn)在客戶這么多,要好好篩選。”臨近深圳的惠州江北西區(qū)某樓盤,在針對全部意向客戶做了調查之后,直接選取了200個全款支付的客戶入場交易。
 
  開發(fā)商為何“嫌棄”公積金按揭貸款?
 
  記者采訪發(fā)現(xiàn),開發(fā)商之所以拒絕按揭貸款,主要原因有二:
 
  首先,公積金貸款資金回籠慢。“住房公積金貸款流程較為復雜,放款周期比較長。”多位樓盤營銷負責人透露,對于開發(fā)商來說,回款率是其考核的剛性指標。急需回籠周轉資金的開發(fā)商認為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢,更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款,以盡快回籠資金。
 
  記者采訪各地公積金管理部門發(fā)現(xiàn),一般放款時間在1.5-3個月。但季末、年底受額度所限,或者各地審批的原因,則放款速度更慢一些。
 
  廣東格林律師事務所律師張旭鋒表示,開發(fā)商拒絕公積金貸款,主要原因是程序較為復雜,放款時間長、提成少。
 
  其次,新房銷售量少,開發(fā)商為資金快速回籠,首先選擇支付全款的客戶。
 
  中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,10月份,上海僅有1個新項目入市,創(chuàng)歷史新低。“一線城市樓市全款買房的客戶比例預計只有20%左右,但開發(fā)商在供不應求的情況下,肯定優(yōu)先選擇全款客戶。”上海一家房企負責人表示。
 
  上海市住建部門負責人認為,對于有條件獲取公積金貸款的用戶來說,各地公積金管理部門是支持的,但在實際操作中決定權被轉到了開發(fā)商手上,尤其在貨源不足的情況下更是如此。
 
  多地出手遏制拒絕公積金現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士建議提高相關審批效率
 
  上海華榮律師事務所合伙人丁興峰律師說,全款優(yōu)先等于限制了購房人平等選房、購房的權利,拒絕公積金貸款則直接違反相關法規(guī)。“房子是特殊商品,屬于民生保障范疇,地方政府宜通過適當?shù)男姓侄危U纤匈彿咳说暮戏嘁妗?rdquo;
 
  早在2014年10月,住建部聯(lián)合財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》,其中第七條明確規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。”
 
  據(jù)悉,針對拒絕公積金貸款的情況,多地近期已經(jīng)出臺相關政策,糾正部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)阻撓和拒絕使用住房公積金貸款的行為。
 
  武漢市房管局9月23日下發(fā)《關于進一步加強商品房預售管理規(guī)范銷售行為的通知》,開發(fā)商不得區(qū)別對待全款和貸款購房,不得拒絕公積金貸款購房。違反規(guī)定的開發(fā)商,將面臨暫停項目網(wǎng)上簽約和預售資金監(jiān)管賬戶資金撥付等嚴厲處罰。
 
  南寧住房公積金管理中心近日下發(fā)文件,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售或者現(xiàn)售商品房時,不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。若開發(fā)商違反規(guī)定,則處以1萬元以上5萬元以下罰款,通知有關行政主管部門暫停其新項目的建設開發(fā)審批手續(xù)。
 
  此外,長沙查處11家拒絕公積金貸款的樓盤;成都近日規(guī)定,已取得預售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)單位應當在取得預售許可證之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請,建立貸款合作關系;對于選擇住房公積金貸款購房的購房人,不得拒絕其購房,也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。
 
  宜居智庫研究總監(jiān)嚴躍進建議,各地公積金管理部門應進一步提高公積金貸款的審批效率,尤其要盡快滿足首次購房、首次使用公積金群體的貸款需求,引導開發(fā)商平等對待購房者,保障住房公積金真正惠及剛需群體。(新華社“新華視點”記者鄭鈞天、董建國、周強)
 
  轉自:新華網(wǎng)



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