房地產行業(yè)進入管理紅利時代

　　8月2日，《財富》世界500強排行榜發(fā)布?！敦敻弧肥澜?00強以營業(yè)收入為主要依據對世界各國企業(yè)進行排名，是衡量全球大型公司最著名、最權威的榜單之一。

　　企業(yè)的強盛往往與國家經濟的崛起密切相關，隨著中國國力強盛、經濟繁榮，中國企業(yè)持續(xù)做大做強。今年，中國共有143家企業(yè)上榜世界500強榜單，上榜企業(yè)數量繼續(xù)領先，穩(wěn)居全球第一。

　　從行業(yè)看，今年的榜單上共有8家房地產公司，其中碧桂園從去年的147位提升到139位，前進8位，繼續(xù)名列前茅，實現了連續(xù)五年排名攀升。業(yè)內人士認為，在堅持“房住不炒”定位的大環(huán)境下， “數字經濟”“新型城鎮(zhèn)化”“城市更新”等領域為房地產領域發(fā)展帶來了新機遇。

　　3家房企新上榜房企表現并不差

　　記者查閱榜單看到，從行業(yè)來看，今年的榜單上共有8家房地產公司，有3家房企新入榜，其他5家與去年排名相比均有提升。

　　“這說明房地產企業(yè)表現是不錯的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受記者采訪時表示，疫情期間房企表現并不差，部分房企依然在世界500強的排行中有較好表現，也是符合預期的。

　　嚴躍進提醒，當前調控政策多，房企需要關注市場的變化，防范過激擴張，要真正做穩(wěn)健且持續(xù)的房地產企業(yè)。

　　記者也注意到，近兩年中國房地產市場持續(xù)處于較為嚴格的監(jiān)管環(huán)境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年起銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺以來，中國房地產企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。所以，當下，房地產揮手告別高速增長，進入了管理紅利時代，這一點已成行業(yè)共識。

　　“碧桂園追求的是高質量的發(fā)展、穩(wěn)定的健康發(fā)展?！狈康禺a行業(yè)調控政策逐步收緊的背景下，碧桂園集團總裁莫斌堅持認為，“房住不炒”主基調不變的情況下，中國的房地產市場會越來越健康。隨著中國新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進，這種外部環(huán)境對碧桂園是最大的利好。

　　緊隨國家經濟發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設節(jié)奏，碧桂園保持了穩(wěn)健和高質量的增長，穩(wěn)居行業(yè)龍頭位置。2020年，碧桂園權益合同銷售金額同比增長3.3%至5706.6億元，權益合同銷售面積同比增長8%至6733萬平方米，銷售業(yè)績持續(xù)增長、再創(chuàng)新高。統(tǒng)計顯示，2016年至2020年期間，公司權益合同銷售金額復合增長率達到25%。在競爭激烈的市場環(huán)境下，公司銷售體現出很強的韌性，連續(xù)多年位居行業(yè)龍頭地位。

　　技術創(chuàng)新賦能房地產企業(yè)

　　“十四五”規(guī)劃提出要以創(chuàng)新驅動、高質量供給引領和創(chuàng)造新需求。提出加快構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。同時還提及，要強化企業(yè)創(chuàng)新主體地位，促進各類創(chuàng)新要素向企業(yè)集聚，形成以企業(yè)為主體、市場為導向、產學研用深度融合的技術創(chuàng)新體系。

　　從資金端的“三道紅線”，到土地端的“兩集中”，地產行業(yè)已經迎來不可回避的時代變遷。那么，房地產企業(yè)如何引領行業(yè)換道增長？如何利用數字化技術驅動企業(yè)高質量增長？業(yè)內專家認為，房地產企業(yè)需要通過業(yè)務模式創(chuàng)新和能力重塑來更好地應對全新的變革與挑戰(zhàn)，而數字化已成為管理紅利時代下的新引擎。產業(yè)互聯、數據賦能、科技創(chuàng)新已成為新時期房地產行業(yè)發(fā)展關鍵詞，利用數字化技術重塑管理價值，驅動企業(yè)高質量的增長，已成新常態(tài)下地產行業(yè)轉型升級的必由之路。

　　緊跟國家政策方向，碧桂園重點布局高科技地產生態(tài)鏈，在地產開發(fā)方面，通過博智林機器人進行智慧施工，打造智能建造體系，借助筑智衛(wèi)浴和現代家居做裝修及室內家居布置，形成完善的上下游產業(yè)鏈；在餐飲零售方面，依托地產主業(yè)巨大的業(yè)主資源，現代農業(yè)生產的農產品，通過碧優(yōu)選銷售，同時為中央廚房提供原材料，由機器人餐廳將成品食物傳遞給消費者，實現從源頭到終端全覆蓋。未來，多元化業(yè)務將與主業(yè)形成更有效的聯動。

　　以機器人為例，當前，博智林現已搭建系統(tǒng)化的研發(fā)、制造、應用體系，針對建筑機器人五大核心系統(tǒng)(伺服、傳感器、導航、視覺、軟件)實現了全覆蓋自主研發(fā)，其中導航、視覺、多機調度等技術填補了建筑機器人領域的空白；同時還在施工質量智能化評判、建筑大數據治理、智慧工地監(jiān)管等細分領域實現了從0到1的突破。

　　中國科學院院士、清華大學人工智能研究院院長張鈸教授認為：“碧桂園集團在短短近三年時間里，針對BIM、裝配式建筑和建筑機器人領域投入了大量的研發(fā)資源和人才，開展全面的研發(fā)，目前已經交付了大批量的機器人，已走在了全國乃至世界智慧建造和建筑機器人領域的前列。”

　　房地產企業(yè)不僅僅是發(fā)力科技賽道，還進軍商業(yè)、養(yǎng)老、創(chuàng)投、農業(yè)等領域。銀河證券表示，從單一的地產開發(fā)企業(yè)向平臺型企業(yè)過渡是行業(yè)普遍趨勢。龍頭公司除了在原有的房地產開發(fā)、物業(yè)管理等領域發(fā)展，多元化平臺化的主要方向包括商業(yè)、物流、會展、裝修、建筑、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等產業(yè)。布局多元化業(yè)務的房企，可以通過多樣化的產品、服務為主業(yè)賦能，并且能夠突破單一房地產開發(fā)行業(yè)的估值天花板，享受未來多元化資產價值重估的先機，享受業(yè)績+估值雙提升。以碧桂園為例，企業(yè)發(fā)展的三駕馬車包括：地產、機器人、現代農業(yè)。展望未來，碧桂園集團將聚焦城鎮(zhèn)化帶來的住宅及相關需求，挖掘房地產價值鏈內業(yè)務及資產價值，打造覆蓋客戶全生命周期的資源整合平臺。

　　轉自：中國經濟網

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