前8月中國房地產(chǎn)仍處下行通道 開發(fā)投資同比降7.4%

　　8月中國房地產(chǎn)市場仍處于下行通道。

　　中國國家統(tǒng)計局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房企融資等核心數(shù)據(jù)仍然處于下跌通道，部分指標跌幅擴大。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅較上月擴大。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元(人民幣，下同)，同比下降7.4%，跌幅較上月擴大1個百分點。

　　從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑主要受到房企土地購置和新開工下降的拖累。官方數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房屋新開工面積同比下降37.2%，房企土地購置面積同比下降49.7%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，銷售回款不足、融資難度較大使得大部分房企現(xiàn)金流無法改善，房企投資動力不足。

　　從銷售端來看，商品房銷售面積和銷售額累計降幅有所收窄，但仍處低位。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國商品房銷售面積同比下降23.0%，商品房銷售額下降27.9%，降幅均較上月小幅收窄。許小樂分析稱，新房項目停工、逾期交付等問題未根本解決，市場觀望使得新房銷售動力不足。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟也認為，各項指標綜合來看，房地產(chǎn)行業(yè)筑底復蘇過程仍受擾動，對銷售端、投資端和融資端的明顯改善還可能需要更多耐心。

　　當日公布的房價數(shù)據(jù)顯示，8月份，中國70個大中城市房價整體下行，下跌城市范圍擴大。許小樂認為，當前量價下行代表市場修復停滯，市場預期不足是根本原因。

　　他表示，供需兩端支持性政策的進一步優(yōu)化和落地是改善市場預期的關(guān)鍵。如需求端，限購限貸政策的全面優(yōu)化，最大限度地釋放購房需求；供給端，保交樓紓困基金的靈活快速落地，使得保交樓有實質(zhì)性進展，才能從根本上改善市場預期。

　　轉(zhuǎn)自：中國新聞網(wǎng)

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