房企融資明顯恢復(fù) 利率整體較低

　　近期，多家上市房企發(fā)布融資方案，不少房企單筆融資額度較高，融資利率則整體比較低。有的房企融資利率甚至低于3%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2023年房企融資將明顯恢復(fù)。

　　接連發(fā)布融資方案

　　中交地產(chǎn)近日發(fā)布擬發(fā)行公司債的公告，本次發(fā)行公司債券的期限不超過(guò)5年（含5年），規(guī)模不超過(guò)10億元（含10億元）。具體發(fā)行規(guī)模、是否分期發(fā)行及分期方式需提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)董事會(huì)根據(jù)公司資金需求情況和發(fā)行時(shí)市場(chǎng)情況，在前述范圍內(nèi)確定。

　　根據(jù)中交地產(chǎn)公告，具體發(fā)行期限將根據(jù)公司的資金需求及市場(chǎng)情況確定，可以是單一期限品種，也可以是多種期限品種的組合。本期債券募集資金擬用于償還到期公司債券，或證監(jiān)會(huì)、交易所核準(zhǔn)的用途等。募集資金的具體用途將提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)董事會(huì)根據(jù)公司的具體情況確定。

　　不少房企計(jì)劃融資金額較高。3月21日，據(jù)上交所披露，廈門(mén)建發(fā)股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券已提交注冊(cè)。債券類(lèi)別為小公募，擬發(fā)行金額為50億元。

　　華潤(rùn)置地也計(jì)劃發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行用途為用于項(xiàng)目建設(shè)。其中，品種一初始發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)20億元（含20億元），品種二初始發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)20億元（含20億元）。發(fā)行人與主承銷(xiāo)商有權(quán)根據(jù)簿記建檔情況對(duì)本期中期票據(jù)各品種最終發(fā)行規(guī)模進(jìn)行回?fù)苷{(diào)整，即減少其中一個(gè)品種發(fā)行規(guī)模，同時(shí)將另一個(gè)品種發(fā)行規(guī)模增加相同金額；兩個(gè)品種間可以進(jìn)行雙向回?fù)埽負(fù)鼙壤皇芟拗?，兩個(gè)品種的最終發(fā)行規(guī)模合計(jì)不超過(guò)40億元（含40億元）。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，預(yù)計(jì)2023年房企融資將明顯恢復(fù)。從政策上看，“三支箭”支持房企融資的措施將會(huì)進(jìn)一步落實(shí)，銀行與房企簽訂的授信協(xié)議將逐步落實(shí)。房企也將積極利用政策支持工具如信貸、債券、股權(quán)及其他工具進(jìn)行融資，補(bǔ)充資金流動(dòng)性，增強(qiáng)安全墊。

　　融資利率較低

　　從融資利率看，多數(shù)房企融資利率較低。舉例來(lái)看，3月22日，據(jù)上清所披露，珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司于2023年3月16日發(fā)行了23華發(fā)集團(tuán)SCP006，發(fā)行金額為10億元，票面利率為3.04%。發(fā)行期限為250日，起息日為2023年3月17日。

　　保利發(fā)展3月20日晚公告稱(chēng)，3月16日，公司成功發(fā)行2023年度第二期短期融資券，發(fā)行利率為2.26%，實(shí)際發(fā)行總額為25億元，起息日為2023年3月17日，兌付日為2023年12月12日。

　　從保利發(fā)展披露的銷(xiāo)售情況及拿地情況看，兩者均出現(xiàn)了一定恢復(fù)。保利發(fā)展2023年2月銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2023年2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積203.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.51%；實(shí)現(xiàn)簽約金額342.84億元，同比增長(zhǎng)42.98%。2023年1-2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積387.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.33%；實(shí)現(xiàn)簽約金額638.29億元，同比增長(zhǎng)22.09%。公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，分別是廣州市天河區(qū)科韻路西側(cè)地塊、蘇州市高新區(qū)吳越路東側(cè)地塊、西安市長(zhǎng)安區(qū)航天北路北側(cè)地塊以及天水保利時(shí)光印象項(xiàng)目二期。

　　值得一提的是，部分房企在年報(bào)及業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上提到，2022年融資成本及融資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。美的置業(yè)管理層在3月27日召開(kāi)的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，2022年，公司平均融資成本為4.62%，融資成本進(jìn)一步降低。而新增債務(wù)加權(quán)平均融資成本為4.52%，在行業(yè)內(nèi)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。公司債務(wù)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。經(jīng)過(guò)一年的降杠桿，公司已經(jīng)達(dá)到了綠檔要求。其中，公司凈負(fù)債率為43.9%，現(xiàn)金短債比為1.6，扣除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.2%。

　　業(yè)績(jī)普遍下滑

　　近期，上市房企陸續(xù)披露2022年年報(bào)。從年報(bào)業(yè)績(jī)表現(xiàn)看，絕大多數(shù)房企報(bào)告期內(nèi)業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑。

　　不少大型房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)大幅下滑。招商蛇口2022年年報(bào)顯示，公司2022年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1830.03億元，同比增長(zhǎng)13.92%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約42.64億元，同比下降58.89%。2022年，公司累計(jì)獲取56宗地塊，總計(jì)容建面約726萬(wàn)平方米，總地價(jià)約1279億元，公司需支付地價(jià)為766億元。

　　北辰實(shí)業(yè)2022年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入129.89億元，同比下降41.45%。公司利潤(rùn)總額和歸屬于母公司凈利潤(rùn)分別約為-14.38億元和-15.76億元。

　　雖然盈利能力出現(xiàn)下滑，但部分房地產(chǎn)上市公司還是發(fā)布了現(xiàn)金分紅預(yù)案。以城投控股為例，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入84.68億元，同比下降7.88%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)7.83億元，同比下降14.15%。公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利1.1元（含稅）。公司在建項(xiàng)目規(guī)模144.62萬(wàn)平方米，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工34.86萬(wàn)平方米，竣工61.81萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)新增土地儲(chǔ)備面積約3.17萬(wàn)平方米。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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