新房去庫存速度加快 二手房帶看量上升 北京樓市活躍度有望持續(xù)提升

　　降低首付比、下調(diào)房貸利率、優(yōu)化普宅標準、延長貸款年限……北京樓市一系列新政落地，為房地產(chǎn)市場注入新活力。

　　新政出臺已逾10天，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在一系列利好舉措的帶動下，北京樓市呈現(xiàn)出新房去庫存速度加快、二手房帶看量攀升的升溫現(xiàn)象。多名房產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員表示，新政降低了購房人置業(yè)門檻和購房成本，市場活躍度或?qū)⒃谖磥硪欢螘r間內(nèi)持續(xù)提升。部分樓盤周末到訪量增50%

　　近期本市持續(xù)低溫，卻未能阻擋市民的看房熱情。上周五晚，記者來到大興區(qū)玖月府項目售樓處，沙盤展示區(qū)前，幾位銷售正分別帶著幾組家庭講解戶型。

　　“98平方米的這兩個戶型都售罄了，只剩一個戶型?！变N售人員介紹，該樓盤在12月16日新政出臺第二天開盤，一下賣出了400多套房源，銷售額達31.2億元，如今只剩幾十套房源?！吧现芄ぷ魅盏匿N售情況也很好，5天賣了約50套房?！?/p>

　　位于朝陽區(qū)和昌平區(qū)的熱門樓盤同樣顧客盈門。上周日下午，記者探訪朝陽區(qū)中建濮園售樓處，看到該樓盤洽談區(qū)幾乎座無虛席，每張桌前都有家庭咨詢購房細節(jié)?！靶抡雠_后，這兩個周末的接待量比去年國慶黃金周還多！”該樓盤營銷負責人介紹，樓市新政對項目銷售促進作用很大，周末平均每天到訪客戶120組，較新政實施前提高了50%。

　　位于昌平區(qū)的國賢府地處熱門板塊北七家，又有新政加持，去庫存速度明顯加快。據(jù)項目營銷負責人介紹，新政后客戶到訪量較之前提升了20%至30%，一周賣出了30多套房?！拔覀兯闶瞧纳频谋P，政策將二套房的首付從8成降至5成，這也讓一些購房家庭不用等置換就能買房了?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?。

　　購房成本降低促成交加速

　　麥田統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政落地后第一周（12月15日至12月21日），北京二手房日均成交量比前兩周上漲11%。除了新房外，二手房市場也出現(xiàn)明顯回暖現(xiàn)象。

　　上周六下午，記者在雙井片區(qū)的一家中介門店看到，許多經(jīng)紀人正拿著剛打印出的房屋信息表準備出門?！氨M管最近天冷，看房的人可不少，這一天幾乎連坐下的時間也沒有。”正準備出門接待客戶的經(jīng)紀人小王說，他當天已經(jīng)接待了3組客戶，晚上還約了一組。房屋成交加速，是他對新政出臺后市場反應的最明顯感受。他介紹，雙井某小區(qū)12月15日前沒有一單成交，新政落地后一周就已連續(xù)賣出6套。

　　成交加速背后是新政帶來的購房成本和購房壓力的降低。小王表示，他有一名準備購置首套住房的客戶，因為還有20萬元首付款湊不齊，遲遲未能成交，首付由4成降至3成后，這位客戶第二天就來簽合同了。

　　中建濮園的銷售負責人也表示，對購置該樓盤的首套購房人，新政出臺后能節(jié)約50萬元至100萬元的首付款，二套房客戶的首付可節(jié)約200萬元以上。疊加利率下調(diào)和貸款年限從25年延長至30年，購房者每月還款金額的變化不大，能有效降低購房人的置業(yè)壓力。

　　購房人出手信心增強

　　“我原本打算賣掉現(xiàn)在住的房子，置換一套。這回不著急賣了，首付差不多能湊夠?！奔易〕枀^(qū)的胡女士表示，隨著新政出臺，家里不必再等待手頭這套房成交，現(xiàn)在就可以著手看房了。同時，她相信二手房市場會慢慢升溫，未來房屋的出售速度也會加快。

　　打算為結(jié)婚而購置首套房的市民王先生表示，新政降低了購房門檻。但考慮到自己還貸壓力不小，他還是會按照原定的節(jié)奏和計劃購房。

　　作為房地產(chǎn)市場從業(yè)人士，中建智地京西公司營銷總監(jiān)龐思廣近期發(fā)現(xiàn)，很多購房人出手時信心明顯增強，一些原本預訂了小面積房源的客戶開始聯(lián)系銷售更換更大面積的房源。然而，據(jù)他觀察，新政刺激的依然是原本就有購房計劃的存量需求客戶，對新入場購房的人群帶動作用相對有限。

　　“本次北京政策優(yōu)化力度較大，涉及面較廣，有利于促進剛需和改善性住房需求釋放，特別是有利于二套改善性住房需求。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，政策優(yōu)化后，北京房地產(chǎn)市場活躍度有望持續(xù)提升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，預計今年年底到明年一季度，房地產(chǎn)市場有望出現(xiàn)一個小陽春。

　　轉(zhuǎn)自：北京日報

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