元旦假期期間，中國證券報記者對北京地區(qū)二手房市場進行實地調研發(fā)現，北京地區(qū)二手房成交整體較為平穩(wěn)，帶看量和成交都有企穩(wěn)回升的態(tài)勢。
業(yè)內人士表示，日前出臺的新政大幅降低了北京購房門檻及購房成本，促進剛需和改善需求釋放。新政激發(fā)的購房需求將陸續(xù)釋放。
市場有所企穩(wěn)
“元旦假期期間，北京鏈家二手房成交量大概維持在400套至500套之間，和平時周末差不了太多。很多元旦假期沒有出游計劃的購房者都出來看房了。一些降價房源成交速度很快?！辟Y深鏈家中介人士李紅告訴中國證券報記者。
李紅表示，2023年12月，北京地區(qū)的二手房成交都比較可觀。“年底很多業(yè)主著急回款，降價出售房源的情況比較多。預計這種情況會持續(xù)到春節(jié)之前。”李紅說，“目前，剛需撿漏房源比較多，價格有足夠的吸引力。這也是近期剛需積極入市的一大原因?！?/p>
“1日上午，我們門店成交了3套，這三套業(yè)主基本都是2023年12月才開始看房的剛需客戶。由于價格前期已經有其他客戶談得差不多了，所以新客戶如果能接受目前的價格，很快就能成交。”豐臺區(qū)一家鏈家門店經理告訴記者。
走訪過程中，不少中介告訴中國證券報記者，目前，降價房源還是很多，成交量雖然上來了，但是價格企穩(wěn)回升還需要時間。
麥田房產中介人士告訴中國證券報記者，這次新政大幅降低了購房門檻及購房成本，促進剛需和改善型需求的釋放。一是降低剛需入市的資金門檻、稅費及月供壓力，為市場補充剛需客戶，進而讓換房實現“賣舊買新”；二是提升改善型需求購房能力，二套首付比例的大幅降低，讓改善群體在不賣舊的前提下“買新”成為可能。
成交方面，中原地產監(jiān)測數據顯示，2023年12月，北京二手房住宅網簽量達到12963套，單月數據較為平穩(wěn)，和新政前11月的12545套基本持平。2023年全年，北京地區(qū)二手房累計成交155432套，超過2022年的14.1萬套。
掛牌量方面，記者走訪時在鏈家系統(tǒng)看到，目前，北京地區(qū)二手房掛牌量為165278套，比2023年12月初的166868套略有下降。
“下降的原因主要和成交量有所放大有關。預計短期內，北京地區(qū)的掛牌量將維持在16.5萬套至17萬套之間，將維持在動態(tài)平衡水平。”多位中介人士告訴中國證券報記者。
傭金方面，記者走訪發(fā)現，以大興為代表的部分片區(qū)傭金已經降至0.6%。
成交量提升
中原地產首席分析師張大偉認為，北京2023年12月的新政，對市場刺激作用還是很明顯的。雖然2023年12月的網簽數據看起來和11月差不多，但實際成交數據環(huán)比上漲了20%左右。由于網簽數據滯后，預計2024年1月的網簽數據會在2023年12月基礎上有所沖高。
2023年12月14日，北京市住建委等五部門聯合發(fā)文，自本通知印發(fā)之日起，調整首套房、二套房的首付比例，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房首付比例最低為40%。而此前政策為，個人購房首套房，普通住宅最低首付比例為35%，非普通住宅最低首付比例為40%；個人購買二套房，普通住宅最低首付比例為60%，非普通住宅最低首付比例為80%。此外，貸款最長年限也由此前的25年調整為30年。
此外，調整普通住房標準，自2024年1月1日起執(zhí)行。具體交易價格標準將不再設置總價標準，僅保留單價標準，而且符合普宅的房屋單價標準更符合當前房地產市場實際情況，新標準可以覆蓋當前7成左右的住宅。其中，五環(huán)以內符合普宅標準的房屋單價從過去的3.96萬元/平方米提高到8.5萬元/平方米；五環(huán)到六環(huán)房屋單價標準從3.168萬元/平方米提高到6.5萬元/平方米；六環(huán)外達標的房屋單價標準從2.376萬元/平方米提高到4.5萬元/平方米。
麥田房產中介人士告訴中國證券報記者，新政前后，二手房帶看量基本維持穩(wěn)定，成交量的上漲建立在業(yè)主對價格愿意作出更多讓步的基礎之上。預計到春節(jié)之前，北京二手房市場會維持目前“以價換量”的態(tài)勢。新政后市場成交量有所提升。隨著2024年1月1日新的普通住宅認定標準正式執(zhí)行，將進一步減輕購房人的稅費負擔，新政激發(fā)的購房需求將陸續(xù)釋放。
轉自：中國證券報
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