仍處于調(diào)整周期的房地產(chǎn)市場將何去何從?人們從全國兩會釋放出的政策信號中不難發(fā)現(xiàn),我國房地產(chǎn)市場將從穩(wěn)市場、防風險、促轉(zhuǎn)型3個方面尋求突破,積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,這正是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題的治本之策。
應該明確,我國房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展有基礎,我們對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展有信心。一段時間以來,有關部門出臺了一系列政策措施,比如,認房不用認貸、降低貸款首付比例與利率、支持居民換購住房稅費優(yōu)惠等。地方政府因城施策,精準施策,一城一策,積極推進保交樓,政策逐步落地見效,守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。穩(wěn)定市場的任務依然艱巨,而從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程看,城鎮(zhèn)仍有300多億平方米存量住房需要更新改造,房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展?jié)摿涂臻g。
穩(wěn)市場方面,著力促進市場企穩(wěn)回升仍是當前重要任務。穩(wěn)市場,城市政府要用好調(diào)控自主權。城市之間供求關系差異較大,各地需繼續(xù)因城施策、精準施策。城市政府綜合當?shù)厝丝?、供需狀況以及住房保障需求,編制實施好住房發(fā)展規(guī)劃,優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
防風險方面,各地將一視同仁,滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。當前房地產(chǎn)市場的難點是資金。住房和城鄉(xiāng)建設部等部門正推進建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。融資協(xié)調(diào)機制提出房地產(chǎn)項目“白名單”,當?shù)亟鹑跈C構參考“白名單”給予融資支持。目前,31個省份中,312個地級及以上城市建立了協(xié)調(diào)機制,6000多個房地產(chǎn)項目進入“白名單”,這其中,有82%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目。截至2月底,已通過商業(yè)銀行審批的貸款超過2000億元。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立有助于房地產(chǎn)開發(fā)項目和房地產(chǎn)企業(yè)破解資金難題,推進保交樓,維護購房人權益。
促轉(zhuǎn)型方面,將著力解決好新市民、青年人、農(nóng)民工等群體住房問題,努力讓人民群眾安居樂業(yè)。城市外來人口盼望進得來、留得下、住得安、能成業(yè),未來,我國將積極發(fā)展配售型保障房、租賃型保障房,以“一張床、一間屋、一套房”等多樣化多元化方式,著力解決人民群眾住房問題,讓他們放開手腳,為美好生活奮斗。
從長遠看,構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。政府工作報告提出,適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系變化,加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
新模式將如何構建?體系上,將完善“市場+保障”住房供應體系,政府保障基本住房需求,市場滿足多層次、多樣化住房需求。建立租購并舉的住房制度,努力讓人民群眾住上好房子。機制上,一方面,將建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機制,各地方編制好住房發(fā)展規(guī)劃,以人定房,以房定地,以房定錢,促進供需平衡,市場穩(wěn)定。另一方面,將完善從房屋開發(fā)建設到維護使用全生命周期的管理制度。包括商品房的開發(fā)、融資、銷售等基礎性制度,有力有序推進現(xiàn)房銷售,以及房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等專項制度。
重點在實施。要規(guī)劃建設保障性住房,推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。這“三大工程”既是利民之舉,又是發(fā)展之計,也是轉(zhuǎn)型之策。其中,規(guī)劃建設保障性住房重點是拓展配售型保障性住房。“平急兩用”公共基礎設施建設重點是“平時用得著,關鍵時刻用得上”。城中村改造的重點是消除安全隱患,改善居住環(huán)境,促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,推動城市高質(zhì)量發(fā)展。
還要下大力氣建造好房子。建筑師需要精心設計好的戶型,企業(yè)需研發(fā)好的產(chǎn)品、材料、設備。多行業(yè)可以跨界協(xié)同,合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子,讓住房更加健康、安全、方便。
新模式下,對房地產(chǎn)企業(yè)而言,要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務。誰能抓住機遇轉(zhuǎn)型發(fā)展,誰能為群眾建造好房子、提供好服務,誰就能有市場、有未來。(作者:亢 舒)
轉(zhuǎn)自:中國經(jīng)濟網(wǎng)-《經(jīng)濟日報》
【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀