各地樓市穩(wěn)中向好 需求側管理“組合拳”效果逐漸釋放

　　3月14日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布通知，提出一系列房地產優(yōu)化措施，其中，包括全面取消二手住房限購政策。

　　杭州市這一次明確提出，在全市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。此前，杭州在2023年10月曾發(fā)布過通知，調整過限購政策，當時住房限購區(qū)域由9個區(qū)縮減至上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)4個主城區(qū)，這一次則全在全市范圍內取消了二手房限購。

　　2024年開工配售型保障性住房不少于6000套

　　杭州市提出，加大規(guī)劃建設保障性住房力度，加快房源籌建。2024年，開工建設配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。

　　政策還明確優(yōu)化增值稅征免年限，杭州市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調整為2年。

　　安居型商品房補繳差價后可上市交易

　　3月13日，深圳市住房和建設局發(fā)布《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法（征求意見稿）》，明確權利人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年，申請取得完全產權或者上市交易應當補繳價款。

　　安居型商品房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價格和轉讓年限，主要采取市場化運作方式籌建的具有保障性質的住房。作為保障性住房的其中一類，深圳共出售安居型商品房約6萬套。

　　上海3月份看房人數增加明顯

　　2024年以來，全國樓市調控出現(xiàn)了一些新變化，4個一線城市都有不同程度的限購松綁。進入3月以來，一線城市二手房市場迎來了一些變化，市場活躍度相比此前幾個月略有上升。在上海，3月以來看房人數增加明顯。

　　上海房地產中心交易數據顯示，截至3月8日，上海二手房日均成交量為571.5套，是2月同期日均成交量250套的兩倍以上。雖然一周的數據并不能代表整月的情況，但記者走訪多家二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，受新政策影響，上海外環(huán)以外區(qū)域的二手房成交占比正在逐漸增加。

　　政策效果逐漸釋放 房貸成本降低

　　據介紹，2023年以來，上海在房地產調控方面打出“組合拳”，放松單身限購、優(yōu)化公積金政策、降低房貸成本、實施差別化的信貸政策，一系列政策的效果正在逐漸釋放。

　　其中，降息對于市場的影響較為直接。上個月，受政策影響，上海多家銀行多家銀行同步更新了房貸利率，其中，首套房貸利率調降至3.85%，二套房貸利率調降至4.25%，外環(huán)臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山七大片區(qū)二套房貸利率下調至4.15%。業(yè)內人士表示，此次降息對于外環(huán)外的購房成本下降更加明顯，不僅是外環(huán)以外區(qū)域的二手房，來看新房的人也在增加。

　　國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民表示，降息政策是整個需求側主要政策的一部分，相當于和其他政策結合在一起，打出了需求側管理的“組合拳”，大家對于政策利好的釋放預期比較充分。

　　北京待售二手房數量增加 市場活躍度有所提高

　　在北京，除了備受矚目的通州區(qū)限購松綁以外，降息政策以及2023年一系列樓市政策的優(yōu)化調整，對樓市的影響還在延續(xù)。

　　位于北京西南二環(huán)的廣外地區(qū)，一直以來都是西城區(qū)二手房交易的重點地區(qū)。周末的時候，記者來到這里的一家中介門店看到，店里中介經紀人都出去帶客戶看房了。

　　施女士想把一居室置換成二居室，改善居住質量。正好趕上房貸利率的下調，她特意來看看有沒有合適的房源。

　　中介經紀人介紹，自從降息以來，他所在的門店的咨詢量和帶客量增長了四倍以上，客戶從看房到成交的周期也明顯縮短。

　　不只是廣外地區(qū)，北京其他地區(qū)的二手房市場也比較活躍。

　　根據北京最大的房地產中介機構的數據顯示，進入3月份，北京掛牌待售的二手房約為14.21萬套，較此前半個月增加了8000多套。這意味著，在短期市場預期不錯的情況下，不少業(yè)主迫切希望借機會把房賣掉，從而進一步實現(xiàn)改善需求。

　　成都貸款利率下調 促進房產交易

　　金融監(jiān)管總局近日就表示，首套房貸利率下降，每年可以為廣大購房者節(jié)約利息支出1700億。在成都，受房貸利率下調的影響，房地產市場特別是二手房市場也出現(xiàn)了變化。

　　最近幾天，一早就有不少購房者來到成都市不動產登記中心，申請辦理房屋交易過戶登記。據介紹，最近這里的人流量和辦件量，都超過了春節(jié)前的水平。

　　當地房產中介經紀人介紹，此次5年期以上LPR以超預期幅度下調，對市場的提振作用還是比較明顯的，一些以前還在觀望的購房者紛紛選擇入手。

　　中介經紀人說，2024年春節(jié)后，成都剛需入市的熱情超過預期。2月份，100萬元以內戶型成交占比創(chuàng)2018年以來新高。與此同時，自2023年成都二手房掛牌量突破22萬套以后，近幾個月來其掛牌量一直維持在了22萬套左右。專家表示，樓市總體出現(xiàn)穩(wěn)中向好的跡象。

　　國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民表示，各地隨著經濟復蘇以及大家信心的提升，樓市總體上出現(xiàn)穩(wěn)中向好的跡象，相關的指標已經有所回升，特別是一些人口凈流入的大型城市群的中心城市，二手房的消費量以及新房這種都呈現(xiàn)一個穩(wěn)中向好的態(tài)勢。

　　轉自：央視網

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