房地產(chǎn)市場調(diào)整轉(zhuǎn)型持續(xù) 企穩(wěn)跡象顯現(xiàn)

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了全國房地產(chǎn)市場基本情況。1—2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%；房屋新開工面積9429萬平方米，下降29.7%；房屋竣工面積10395萬平方米，下降20.2%。1—2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%，其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師長劉愛華表示，綜合相關(guān)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場目前仍然還處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中，下一步要落實(shí)好全國兩會(huì)對房地產(chǎn)行業(yè)作出的明確部署，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

　　新房銷售同比下降

　　具體來看，1—2月，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。2月末，商品房待售面積75969萬平方米，同比增長15.9%。其中，住宅待售面積增長23.8%。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜接受記者采訪時(shí)表示，新房銷售相比去年同期下降主要源于兩個(gè)原因，一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放的帶動(dòng)，去年年初新房銷售持續(xù)保持較高規(guī)模，去年1—2月新房銷售面積處于歷史高位。二是今年春節(jié)期間假期長，居民出游熱情較高，在一定程度上影響了住房需求的入市節(jié)奏。

　　中指數(shù)據(jù)顯示，1—2月，重點(diǎn)25城二手住宅成交面積同比下降13.1%，降幅明顯低于新房。陳文靜認(rèn)為，這說明二手房市場保持了一定的活躍度，由此可見購房需求仍在穩(wěn)步釋放，而二手房交易活躍，未來有望為新房市場提供更多置換改善需求。

　　在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來，開年以來新房市場表現(xiàn)低迷在預(yù)期之內(nèi)。一方面，今年1—2月新房供應(yīng)規(guī)模維持歷史低位；另一方面，二手房繼續(xù)分流新房需求。二手房市場房源充足，且二手房周邊配套普遍更為成熟，因此仍維持二手房成交表現(xiàn)好于新房的趨勢。隨著“金三銀四”銷售旺季的來臨，市場成交將會(huì)迎來上升局面，但估計(jì)難以超越去年的成交水平。

　　開發(fā)投資降幅收窄

　　從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，前兩個(gè)月有了一些積極的變化。1—2月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.0%，降幅比上年全年收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　王小嬙表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所改善，主要由于土地購置的帶動(dòng)。開年不少城市推出優(yōu)質(zhì)地塊，如杭州、北京土拍市場熱度升溫。隨著近期央行下調(diào)LPR以及兩會(huì)對房地產(chǎn)市場的支持，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將進(jìn)入一個(gè)新臺(tái)階，3月市場進(jìn)入小陽春旺季，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅將會(huì)繼續(xù)改善。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)呈現(xiàn)低開態(tài)勢，但總體風(fēng)險(xiǎn)可控，有兩個(gè)積極信號(hào)需要關(guān)注：一是開發(fā)投資額同比跌幅有所收窄，這意味著去年開發(fā)投資萎縮的狀態(tài)有所遏制，是供給端企穩(wěn)的積極信號(hào)；二是房企競爭結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，目前有能力進(jìn)行開發(fā)投資的企業(yè)更健康、財(cái)務(wù)能力更強(qiáng)。

　　政策利好助力發(fā)展

　　2024年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國兩會(huì)對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。劉愛華表示，這些政策措施的落實(shí)，將會(huì)有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

　　陳文靜認(rèn)為。當(dāng)前各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立，不少項(xiàng)目的資金正在到位，有望進(jìn)一步修復(fù)企業(yè)和居民端的市場預(yù)期。3月以來核心城市政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，多個(gè)城市二手房成交已達(dá)去年下半年以來的高位，新房市場銷售規(guī)模也在溫和回升，比如近期杭州全面取消二手房限購政策，進(jìn)一步提振了市場信心。短期來看，各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，預(yù)計(jì)核心城市房地產(chǎn)市場活躍度將進(jìn)一步提升，部分城市“小陽春”行情仍然可期。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從實(shí)際反饋來看，購房交易市場開始有企穩(wěn)跡象。各地對于房價(jià)的認(rèn)識(shí)更加充分，愿意進(jìn)一步以價(jià)換量，以提振銷售數(shù)據(jù)。同時(shí)，各類利好政策持續(xù)釋放，已經(jīng)開始在看房量和交易量上得到體現(xiàn)。從實(shí)際成交情況來看，一些大戶型的市場交易情況較好，說明改善型居住需求也在積極釋放。（孫蔚）

　　轉(zhuǎn)自：中國消費(fèi)者報(bào)

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