“假期這幾天忙得連喝水的時(shí)間都沒有?!北本┎絽^(qū)某新樓盤銷售略帶歉意地對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說。在向記者介紹樓盤的過程中,這位銷售接了好幾次咨詢電話。
今年“五一”假期前夕,北京住房限購政策迎來優(yōu)化,即對(duì)五環(huán)外購房限制大幅松綁。為一探新政落地效果,記者在“五一”假期期間,走訪了北京五環(huán)外多個(gè)在售樓盤。部分新樓盤來訪者絡(luò)繹不絕,人氣火爆。
五環(huán)外熱度明顯提升
根據(jù)4月30日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》),北京市在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,允許相應(yīng)的居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女,下同)或成年單身人士,在五環(huán)外新購買1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
5月4日,《證券日?qǐng)?bào)》記者在北京海淀區(qū)某售樓中心注意到,根據(jù)《通知》相關(guān)內(nèi)容做成的海報(bào)在該售樓中心內(nèi)隨處可見。
當(dāng)記者在該售樓中心前臺(tái)進(jìn)行登記并排隊(duì)等待時(shí),負(fù)責(zé)接待的銷售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,此次限購政策優(yōu)化恰逢“五一”假期,前來看房的購房者明顯增多。相較于剛需人群,改善性購房需求明顯更多。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,此次北京對(duì)于限購政策的優(yōu)化力度非常之大。當(dāng)下,北京新建商品房住宅約81%在五環(huán)外,二手房房源大約70%在五環(huán)外。限購政策優(yōu)化后,有望刺激這些區(qū)域市場(chǎng)成交,提高市場(chǎng)成交量。另外,根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),新政發(fā)布后,北京五環(huán)外成交量和到訪量都明顯放大,熱門板塊的典型項(xiàng)目,如順義后沙峪、昌平南等區(qū)域熱度均明顯上升。
同在售樓中心了解樓盤情況的許女士告訴記者,她本來需要等五環(huán)內(nèi)的“老破小”賣出后才能購買新房,《通知》發(fā)布后突然有了購房資格,就趁“五一”假期來看看新房。雖然房子一直在二手房交易平臺(tái)上掛著,但她目前并不著急出手。
許女士的情況并非孤例。記者從位于海淀區(qū)的二手房銷售中介處了解到,《通知》發(fā)布后,近期北京市二手房的掛牌量已有所下降?!斑@幾天我們平臺(tái)掛牌的二手房少了幾千套,降價(jià)的也變少了?!痹撝薪閷?duì)記者表示,《通知》對(duì)有置換需求的人群影響更大,很多希望進(jìn)行置換的客戶不再急于出售手中的二手房源。
記者查詢相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),截至5月5日發(fā)稿時(shí),某二手房平臺(tái)北京房源掛牌量為142368套,較4月29日的146150套下降近四千套。
“二手房掛牌量下降,與購房者的預(yù)期有關(guān)。在市場(chǎng)預(yù)期向好的情況下,賣家的心態(tài)也會(huì)比較平和,同時(shí)在價(jià)格方面的預(yù)期也會(huì)提升?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,二手房掛牌量的下降說明市場(chǎng)對(duì)于政策有所反應(yīng),是一個(gè)好現(xiàn)象。
從新房銷售來看,前述位于海淀區(qū)的二手房銷售中介對(duì)記者表示,由于目前北京存在新房二手房價(jià)格倒掛的情況,且五環(huán)外還有不少新盤可供選擇,因此,《通知》顯然更利好五環(huán)外的新房銷售。
“應(yīng)該說,五環(huán)外早已成為北京新房供應(yīng)主力區(qū)域,《通知》的出臺(tái)有利于釋放增量去庫存?!?8安居客研究院副院長李震如是說。
政策仍有優(yōu)化空間
由于此次北京限購政策的優(yōu)化是以五環(huán)作為分界線,因此,相較于五環(huán)外的“熱鬧”景象,五環(huán)內(nèi)的看房到訪量相較之下明顯冷熱不均。
“雖然新政出臺(tái)后,會(huì)釋放一定的改善性需求,但目前南四環(huán)看房到訪量基本沒有太大變化?!北本┴S臺(tái)區(qū)某房產(chǎn)中介在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
對(duì)于部分購房者來說,即便新政降低了購房門檻,但其仍要通過“賣舊買新”來實(shí)現(xiàn)改善性置換?!斑€是希望房子能盡快賣出去。”正在二手房平臺(tái)上掛牌出售房產(chǎn)的趙女士對(duì)記者說,就算有資格置換新房,目前也需要通過出售現(xiàn)有房產(chǎn)來騰出資金。因此,期待未來北京出臺(tái)更多房地產(chǎn)支持政策。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)預(yù)計(jì),未來,北京房地產(chǎn)政策依然具備優(yōu)化空間,漸進(jìn)式優(yōu)化或成主基調(diào)。從支持剛需和多樣化改善性住房需求角度,以及城市未來發(fā)展空間格局的角度看,未來北京市針對(duì)不同人群、不同面積段、不同區(qū)域的限購政策仍有優(yōu)化預(yù)期。此外,一些在過去房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱階段出臺(tái)的已不符合當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境的限制性政策,未來有望陸續(xù)得到優(yōu)化調(diào)整。(記者 杜雨萌 見習(xí)記者 張薌逸)
轉(zhuǎn)自:證券日?qǐng)?bào)
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