一線城市樓市新政落地釋放積極信號(hào) 政策“組合拳”持續(xù)改善市場(chǎng)預(yù)期

　　6月26日，北京發(fā)布樓市新政，至此，一線城市的樓市政策調(diào)整全部落地。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪樓市政策力度較大，增加了購(gòu)房者的市場(chǎng)信心，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)行情提振具有積極的作用。

　　北京樓市新政明確，首套房貸最低首付比例統(tǒng)一為20%，二套房貸五環(huán)內(nèi)最低首付比例為35%，五環(huán)外最低首付比例為30%；首套房商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn)，目前為3.5%；對(duì)北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房；支持使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度最高可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

　　此次北京還首次提出支持購(gòu)房家庭“以舊換新”。對(duì)居民家庭出售舊房購(gòu)買(mǎi)新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)新房的首付款；如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開(kāi)發(fā)商企業(yè)無(wú)條件退還訂金。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池稱(chēng)：“以舊換新政策促進(jìn)了以小換大的改善性住房需求釋放，也促進(jìn)了新房與二手房的交易，活躍了住房市場(chǎng)。多項(xiàng)政策會(huì)形成合力，有利于促進(jìn)剛需與改善性多樣化住房需求釋放?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次北京樓市新政落地有望明顯緩和購(gòu)房者觀望情緒，促進(jìn)購(gòu)房需求入市，政策優(yōu)化進(jìn)一步釋放了積極信號(hào)，有助于整體市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)：“這些內(nèi)容都有利于市場(chǎng)未來(lái)的良性發(fā)展，會(huì)對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)成交，特別是7月份有一個(gè)比較大的提振作用?！?/p>

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策303條，較去年同期增長(zhǎng)11%。從政策效果來(lái)看，全國(guó)5月份商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比降幅均收窄，市場(chǎng)出現(xiàn)邊際改善跡象。上?！皽艞l”樓市新政發(fā)布一個(gè)月來(lái)，新房市場(chǎng)成交量持續(xù)上升，部分新盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)籌觸發(fā)計(jì)分制，二手房市場(chǎng)帶看量及成交量也有明顯增長(zhǎng)。

　　分析指出，此次北京發(fā)布政策意味著四個(gè)一線城市在房貸等政策方面都做出了較大力度的放松，一線城市進(jìn)入史上最寬松的購(gòu)房窗口期，為下半年樓市調(diào)整創(chuàng)造了非常好的環(huán)境。隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國(guó)市場(chǎng)也有望逐漸筑底企穩(wěn)。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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