一線城市6月樓市數(shù)據(jù)一起創(chuàng)下階段新高。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬(wàn)平方米、81萬(wàn)平方米、83萬(wàn)平方米和39萬(wàn)平方米,成交面積均創(chuàng)年內(nèi)單月新高,環(huán)比分別增加21%、66%、48%和38%,其中廣州和深圳成交量超去年同期。
二手房方面,6月北上廣深二手房網(wǎng)簽量分別達(dá)到了14987套、26374套、10456套、5309套,分別創(chuàng)下15個(gè)月、36個(gè)月、14個(gè)月、40個(gè)月新高。
“目前仍處于存量需求釋放周期,加之當(dāng)前供應(yīng)、成交基本也降至階段性低位,后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì),預(yù)期7月同比降幅也將大幅收窄甚至轉(zhuǎn)正?!笨硕鸱治鲋赋?,核心一二線城市受短期新政影響,仍有一波購(gòu)房需求有待釋放,尤其是因二手房回暖之后,部分潛在置換需求被激發(fā),有望帶動(dòng)新房成交回穩(wěn)。
新房成交全面回暖
今年以來(lái),一線城市先后從住房限購(gòu)、首套房認(rèn)定、首付比例、房貸利率等方面進(jìn)行了調(diào)整,促進(jìn)了市場(chǎng)成交量的回升,特別是隨著央行“5·17”新政的落地實(shí)施,疊加房企年中業(yè)績(jī)沖刺,成交明顯回暖。
以廣州為例,陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,上半年廣州新房合計(jì)網(wǎng)簽量為27928套,新房成交呈現(xiàn)逐月走高態(tài)勢(shì)。尤其是5月28日,廣州發(fā)文全面執(zhí)行央行“5·17”新政并調(diào)整越秀、海珠、荔灣、天河、白云等限購(gòu)區(qū)域政策后,6月全市新建住宅網(wǎng)簽7623套,創(chuàng)下年內(nèi)單月新高,環(huán)比5月上漲47.8%,同比上漲14.7%。
這一情況同樣發(fā)生在上海。
在新政的推動(dòng)下,上海第七批次8個(gè)新房項(xiàng)目平均認(rèn)購(gòu)率都高達(dá)約156%,“日光盤”再現(xiàn)。
據(jù)開(kāi)發(fā)商披露信息,6月15日,天安1號(hào)二期首批開(kāi)盤,3小時(shí)勁銷40.28億元,基本售罄;6月26日,新楊思·上園二期116套房源開(kāi)盤即售罄。6月28日,中海領(lǐng)邸玖序開(kāi)盤,232套房源銷售66億元,首開(kāi)售罄;均價(jià)29.8萬(wàn)元/平方米的中海順昌玖里&恒昌玖里49套風(fēng)貌別墅同樣首開(kāi)售罄。
據(jù)安居客監(jiān)測(cè),6月上海新房累計(jì)網(wǎng)簽14118套,環(huán)比上漲約16.71%,尤其是6月底,新房市場(chǎng)表現(xiàn)出色,連續(xù)兩日成交量超過(guò)1000套。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,6月北京、上海、廣州和深圳商品住宅分別成交43萬(wàn)平方米、81萬(wàn)平方米、83萬(wàn)平方米和39萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增加21%、66%、48%和38%。
不只是一線城市,其他核心城市6月成交量也有大幅增長(zhǎng)。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),6月重點(diǎn)30城商品住宅整體成交1335萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)17%,同比下降19%,成交面積創(chuàng)年內(nèi)單月新高。
“下半年,一線城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下,新房成交規(guī)模有望溫和修復(fù)?!敝兄秆芯吭悍治鰩熋闲略龇治鲋赋?,短期來(lái)看,一線城市政策仍具備較大優(yōu)化空間,隨著下半年政策端持續(xù)發(fā)力,一線城市市場(chǎng)情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn),從而帶動(dòng)新房成交規(guī)模溫和修復(fù)。
二手房成交量也明顯放大
相比之下,一線城市二手房行情可謂“速火”,單月成交紀(jì)錄均創(chuàng)下近年來(lái)新高。
具體來(lái)看,深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年深圳二手房市場(chǎng)在春節(jié)假期返工后呈現(xiàn)良好走勢(shì),3月和6月二手房交易量均突破5000套水平,其中6月二手房錄得5309套,環(huán)比增長(zhǎng)9.0%,同比增長(zhǎng)66.3%,創(chuàng)下近40個(gè)月新高。
北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,6月北京二手房網(wǎng)簽量為14987套,環(huán)比上漲11.99%,同比上漲29.12%,創(chuàng)下15個(gè)月新高。
另?yè)?jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),6月上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽26374套,環(huán)比增加41.1%。安居客上海監(jiān)測(cè)顯示,該網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下今年新高,更創(chuàng)下2021年6月以來(lái)最高單月成交紀(jì)錄。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)也顯示,6月廣州二手住宅共網(wǎng)簽10456套,環(huán)比增長(zhǎng)超三成。而在此前數(shù)月,廣州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之間,6月一舉重返萬(wàn)套大關(guān),不僅刷新今年以來(lái)的紀(jì)錄,也創(chuàng)下了近一年來(lái)的新高。
克而瑞監(jiān)測(cè)顯示,二手房方面,6月北京、上海、廣州和深圳二手房分別成交136.5萬(wàn)平方米、197.4萬(wàn)平方米、105.9萬(wàn)平方米和41.4萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增長(zhǎng)12%、38%、45%和4%,同比分別增長(zhǎng)25%、89%、27%和41%。
1-6月,四城二手房成交分別為672.9萬(wàn)平方米、813.4萬(wàn)平方米、469.1萬(wàn)平方米和214.1萬(wàn)平方米,其中上海和深圳同比分別增長(zhǎng)2%和27%,北京和廣州同比均下降11%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前一線城市基本面總體不錯(cuò),市場(chǎng)表現(xiàn)也頗受全國(guó)關(guān)注。在相關(guān)政策助推下,市場(chǎng)行情有進(jìn)一步提振趨勢(shì),這對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的提振和市場(chǎng)的全面復(fù)蘇都有積極作用。
需要指出的是,當(dāng)前二手房成交持續(xù)上漲的一個(gè)重要原因在于“以價(jià)換量”。
“在當(dāng)前市場(chǎng),低價(jià)房源確實(shí)能迅速吸引購(gòu)房者,推動(dòng)市場(chǎng)交易量的回升?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,但隨著低價(jià)房源的逐步減少,市場(chǎng)能否持續(xù)存在不確定性,后續(xù)可能主要還是取決剛需和改善的循環(huán)來(lái)維持市場(chǎng)活躍度。
不僅是一線城市,今年以來(lái),盡管樓市整體仍處于調(diào)整期,但重點(diǎn)城市二手房成交量依然好于新房市場(chǎng)。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,6月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交119470套,環(huán)比上升11.19%,同比上升27.89%,環(huán)同比雙升,且同比結(jié)束“四連跌”轉(zhuǎn)正,成交量創(chuàng)2023年5月以來(lái)新高,517新政效用顯現(xiàn)。
“下半年二手房市場(chǎng)將走出低迷階段,環(huán)同比向好,全年成交有望突破去年成交水平,但升幅有限,價(jià)格上看,下半年同比跌幅有望收窄?!敝T葛找房研究院分析指出。( 記者 陳利)
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