11月70城中17城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 業(yè)內(nèi)稱“止跌回穩(wěn)”信號(hào)強(qiáng)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

　　11月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。

　　“一線城市的龍頭帶動(dòng)作用不斷加強(qiáng)?！沟胤€(wěn)’信號(hào)加強(qiáng)?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，“尤其是二手房連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，已經(jīng)顯示出9月底的政策效果在市場(chǎng)層面得到了充分體現(xiàn)?！?/p>

　　熱點(diǎn)二線城市也顯現(xiàn)出復(fù)蘇跡象。張波表示，杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，二手房交易稅費(fèi)減少政策對(duì)于置換類占比高城市影響大，熱點(diǎn)二線城市近期置換需求也呈現(xiàn)出上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，11月份，存量紓困政策不斷落地，增量政策不斷出臺(tái)，這些政策接力9.29以來(lái)的需求端刺激，形成了政策疊加效應(yīng)，銷售量繼續(xù)回升。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，11月重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比基本持平，同比增長(zhǎng)約15%，增幅較10月有所擴(kuò)大。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議近日在北京舉行。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，做好明年經(jīng)濟(jì)工作，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊。會(huì)議確定明年要抓好九項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，其中包括有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

　　展望未來(lái)，李宇嘉預(yù)計(jì)，2025年房地產(chǎn)紓困不僅是傳統(tǒng)政策在儲(chǔ)備新的抓手，而且開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始觸底。

　　張波表示，成交周期的縮短是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)的縮短，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。（記者 李方）

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