止跌回穩(wěn)動能增強(qiáng) 11月房地產(chǎn)市場積極變化增多

　　房地產(chǎn)不僅關(guān)系著民生，也關(guān)系著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各方面都高度關(guān)注。自9月26日召開的中央政治局會議強(qiáng)調(diào)要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性措施，降低利率、首付比例、交易環(huán)節(jié)稅費，釋放購房需求，降低購房成本，取得了明顯成效。

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1至11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.5和1.7個百分點。其中，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，1至11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.8和2.1個百分點。其中，11月份當(dāng)月分別增長10.2%和6.8%。

　　“10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司負(fù)責(zé)人付凌暉在16日召開的國新辦新聞發(fā)布會上表示。

　　民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，在一系列政策措施作用下，房地產(chǎn)市場信心有所提升，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)勢頭。從一線城市租金回報率來看，與30年期國債收益率差距繼續(xù)縮小，房產(chǎn)作為長期投資品價值繼續(xù)顯現(xiàn)，止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)有望得到鞏固。

　　根據(jù)住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月、11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙增長。11月居民部門中長期貸款新增3000億元，同比多增669億元，多增額較上月繼續(xù)擴(kuò)大。

　　此外，隨著房地產(chǎn)市場交易趨于活躍，交易價格出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭。

　　11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個。從新建商品住宅銷售價格來看，一線城市環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平，二線和三線城市環(huán)比降幅比上月分別收窄0.4和0.2個百分點。從二手住宅銷售價格來看，一線城市環(huán)比上漲0.4%，二線和三線城市環(huán)比降幅分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

　　同時，房地產(chǎn)市場交易改善、價格回穩(wěn)帶來了市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。付凌暉表示，PMI調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個百分點。對房地產(chǎn)市場從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份，70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。

　　在資金來源方面，溫彬分析，1至11月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比較1-10月收窄1.2個百分點，當(dāng)月降幅收窄至-3.7%。具體到當(dāng)月來看，國內(nèi)貸款、自籌資金降幅均有所收窄，在白名單擴(kuò)容等政策支持下，籌資性現(xiàn)金流有所改善。其他資金來源則由-2.8%上升至4.3%，居民購房意愿明顯提升，推動房企經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正。

　　“總的來看，在各項政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩(wěn)動能在增強(qiáng)，后期走勢有望繼續(xù)改善?！备读钑煴硎?，下階段，要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)

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