社科院報告建議將具有實際居住功能的商業(yè)公寓納入限購范圍

　　中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組8月28日發(fā)布8月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱“報告”)建議將具有實際居住功能的商業(yè)公寓納入限購范圍。

　　報告認為，經(jīng)過近二十年的快速發(fā)展，當前住房總量供應(yīng)較為充分，住房市場從總體看并無較大的實際增值空間。雖然有些城市房價已停止上漲，但由于住房供給規(guī)模的持續(xù)增加，不排除局部房地產(chǎn)市場風險繼續(xù)累積的可能性。隨著供給的不斷增長和需求增速下降，部分三四線城市房價存在一定的波動風險。盡管如此，由于信息不充分，房價上漲預(yù)期并未有根本性改變，住房投資投機沖動仍然普遍存在。為降低市場風險，需要進一步增強住房供求信息的透明度，多方穩(wěn)定房價預(yù)期，降低潛在的住房投資投機沖動。

　　報告顯示，從房地產(chǎn)業(yè)與實體經(jīng)濟的關(guān)系看，住房的跨區(qū)域投資投機在推高了目標城市房價的同時，也顯著增加了當?shù)氐纳a(chǎn)生活成本。脫離本地收入水平的房價影響了人才的流入，擠壓了當?shù)貙嶓w經(jīng)濟的發(fā)展空間。這需要完善普通商品住房限購政策，進一步堵塞房地產(chǎn)跨區(qū)域投資投機的渠道。

　　報告建議，有條件的城市，可以考慮將具有實際居住功能的商業(yè)公寓也納入限購范圍。明確并保障普通商品住房在總供給中的比例，同時可因地制宜適度放開高端住宅市場。創(chuàng)新人才住房政策，有條件區(qū)域可建立人才租購房綠色通道，以此降低高房價對人才及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的擠出效應(yīng)。（趙白執(zhí)南）

　　轉(zhuǎn)自：中證網(wǎng)

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