已有超百城推出住房“以舊換新”政策 成效初顯


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-08-29





  近日,又有兩地宣布支持住房“以舊換新”。8月23日,廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布公告稱,將與廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合組織廈門市商品住房“以舊換新”活動;同日,唐山印發(fā)《唐山市關(guān)于優(yōu)化當(dāng)前房地產(chǎn)政策的若干措施》,其中提出開展商品房“以舊換新”。截至目前,全國已有超百城推出住房“以舊換新”政策。


  住房“以舊換新”取得成效


  在各地積極推進(jìn)下,中介幫賣、國企收購等住房“以舊換新”模式均取得了一定成效。


  7月19日,在北京市住建委等部門指導(dǎo)下,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會主辦的商品住房“以舊換新”活動啟動。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至8月5日,已有超400人報名北京市商品房“以舊換新”活動。除首單成交外,目前還有18套已交訂金鎖定房源。


  今年5月份,上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議,在上海發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。根據(jù)上海鏈家提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至5月28日,通過上海鏈家?guī)Э汀耙耘f換新”指定的新房項目,產(chǎn)生了145套新房交易,新增12套二手掛牌房源。


  同月,鄭州在全市范圍內(nèi)全面開展二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作,采取中介幫賣與國企收購兩種模式。從國企收購模式來看,根據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會公布的數(shù)據(jù),截至6月30日,作為收購主體的城發(fā)集團(tuán)目前已征集二手房源報名登記近1萬套,經(jīng)篩選符合條件的房源7425套,其中2999套已完成現(xiàn)場勘驗及價格評估,換房群眾已累計完成商品住房認(rèn)購及網(wǎng)簽733套。


  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示,住房“以舊換新”在疏通堵點的同時,對于打通有關(guān)市場和資源、促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展等都有重要的意義。


  配套政策有望跟進(jìn)


  當(dāng)前,住房“以舊換新”也存在著成交規(guī)模相對較小、對市場拉動作用有限,參與主體多方資源配合力度不高等問題。


  “住房‘以舊換新’政策在各地得到大力推進(jìn),現(xiàn)在成交規(guī)模有限主要是受到了二手房交易的周期和房源匹配等因素的制約。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示,目前二手房交易周期較長,對中介幫賣住房“以舊換新”模式影響較大。


  鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示,住房“以舊換新”落地見效受市場基礎(chǔ)和政策雙重因素的影響。想要取得活躍市場、消化存量房產(chǎn)的效果,一方面需要當(dāng)?shù)囟址渴袌鼍哂幸欢ǖ娜萘亢涂臻g,另一方面也需要實打?qū)嵉恼邇?yōu)惠。


  為使住房“以舊換新”政策更好發(fā)揮作用,目前,已經(jīng)有一些城市出臺了配套支持政策。8月23日,唐山發(fā)布的《唐山市促進(jìn)商品住房“以舊換新”工作方案(試行)》中提到,2024年12月31日前,對國企平臺開展住房“以舊換新”業(yè)務(wù),收購居民舊房產(chǎn)交易稅費地方留成部分財政100%補貼給平臺公司,分年度落實。通過“以舊換新”平臺出售自有住房購買新建商品住房的納稅人,對符合《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》規(guī)定的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。


  張宏偉表示,在住房“以舊換新”成交過程中,適度降低二手房交易增值稅、一二手房買賣契稅等稅費成本,尤其是對置換需求給予契稅優(yōu)惠政策,更能促進(jìn)一二手房交易聯(lián)動。


  李宇嘉建議,行業(yè)協(xié)會、企業(yè)等涉及到商品房交易循環(huán)的組織應(yīng)建立住房“以舊換新”的全鏈條合作機制,形成合力,通過啟動稅收減免、中介機構(gòu)降低經(jīng)紀(jì)費率、開發(fā)商促銷、銀行定向降低利率等措施,真正實現(xiàn)降低置換成本,推動住房“以舊換新”,從而促進(jìn)新房和二手房、剛需和改善的交易循環(huán)。(記者 張薌逸)


  轉(zhuǎn)自:證券日報

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