中國樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇：重塑區(qū)域競爭新優(yōu)勢(shì)，共話樓宇經(jīng)濟(jì)3.0

　　在中國經(jīng)濟(jì)從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的換擋時(shí)期，樓宇經(jīng)濟(jì)從增量時(shí)代步入存量時(shí)代，“以時(shí)間換空間、以空間換產(chǎn)業(yè)”，靠載體建設(shè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)增長的粗放發(fā)展模式難以為繼，與之前“白紙上繪藍(lán)圖、平地起高樓”的改革探索相比，高樓林立之下，如何做好存量文章，探索產(chǎn)業(yè)治理的新機(jī)制、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式、產(chǎn)業(yè)增長的新動(dòng)能，是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水期的今天，很多城市面臨的新考驗(yàn)、新課題，樓宇經(jīng)濟(jì)亟需注入新內(nèi)涵，開啟新階段。

　　9月2日，2022服貿(mào)會(huì)?中國樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇正式開幕。論壇由世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟、集群智庫?中國樓宇經(jīng)濟(jì)研究中心和全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)特色小鎮(zhèn)分會(huì)共同主辦。來自樓宇經(jīng)濟(jì)典型城區(qū)、全國知名商務(wù)區(qū)的代表，以及樓宇經(jīng)濟(jì)知名企業(yè)高管300余人匯聚一堂，共話樓宇經(jīng)濟(jì)3.0。

　　作為服貿(mào)會(huì)唯一的產(chǎn)業(yè)載體板塊，論壇一是聚焦政府端，總結(jié)提煉政府發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）的方法論，二是著眼市場端，縱論全方位賦能樓宇（園區(qū)）運(yùn)營化、產(chǎn)業(yè)化、資產(chǎn)化、更新化、低碳數(shù)智化的“五化趨勢(shì)”，構(gòu)建樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)作體共同體，探索大都市中心城區(qū)的產(chǎn)業(yè)治理機(jī)制，全方位賦能城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　政企聯(lián)動(dòng)構(gòu)建樓宇經(jīng)濟(jì)新格局

　　商務(wù)部原副部長魏建國在主旨演講中指出，樓宇經(jīng)濟(jì)是指以商務(wù)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為主要載體，政府引導(dǎo)、政企聯(lián)動(dòng)、合作共贏，通過高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營打造高能級(jí)的企業(yè)發(fā)展平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)孵化平臺(tái)，在空間的基礎(chǔ)上進(jìn)一步集成人才、技術(shù)、市場、資金等產(chǎn)業(yè)要素，規(guī)模性地引進(jìn)或培植優(yōu)質(zhì)市場主體，從而收取租金、產(chǎn)生稅源、培植產(chǎn)業(yè)并提升區(qū)域競爭力的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的新模式、營商環(huán)境的新抓手、城市治理的新陣地，樓宇經(jīng)濟(jì)是城市高質(zhì)量發(fā)展的新名片。

　　在魏建國看來，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵在政府，政府應(yīng)該轉(zhuǎn)變觀念，一二線城市應(yīng)該把樓宇經(jīng)濟(jì)作為高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新抓手，政府要做好樓宇經(jīng)濟(jì)的頂層設(shè)計(jì)，要學(xué)會(huì)“算大帳”，學(xué)會(huì)“切蛋糕”，要充分發(fā)揮政策“四兩撥千斤”的杠桿效應(yīng)，建立“政府牽頭、共治共享”的樓宇經(jīng)濟(jì)新機(jī)制，撬動(dòng)市場主體的積極性，把政府的產(chǎn)業(yè)訴求、運(yùn)營商的經(jīng)營訴求、企業(yè)的發(fā)展訴求有機(jī)結(jié)合，把樓宇的“招租”和政府的“招商”緊密關(guān)聯(lián)，讓市場主體成為城市合伙人，建立“企業(yè)好、樓宇好、城市好”的共生共榮的價(jià)值觀，積極探索以樓宇經(jīng)濟(jì)為中心組織經(jīng)濟(jì)工作，創(chuàng)新存量時(shí)代大都市中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)治理機(jī)制，構(gòu)建區(qū)域競爭新優(yōu)勢(shì)。

　　藍(lán)皮書揭示樓宇經(jīng)濟(jì)方法論

　　論壇上，集群智庫和中國商務(wù)出版社共同發(fā)布了《中國樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）藍(lán)皮書》（簡稱《藍(lán)皮書》）。據(jù)悉，這是首部公開出版的聚焦樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)區(qū)建設(shè)運(yùn)營的藍(lán)皮書。

　　據(jù)集群智庫中國樓宇經(jīng)濟(jì)研究中心主任匡洪廣介紹，《藍(lán)皮書》賦予了樓宇經(jīng)濟(jì)新內(nèi)涵，明確了從單純提供“空間”的1.0、“空間+配套+服務(wù)”的2.0、以及“空間+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營”的3.0為特征的樓宇經(jīng)濟(jì)“三大階段”，提出了樓宇經(jīng)濟(jì)平臺(tái)化、要素配置專業(yè)化、治理機(jī)制多元化、低碳數(shù)智人本化的樓宇經(jīng)濟(jì)“四化趨勢(shì)”，剖析了“中心城區(qū)空心化、樓宇政策表面化、產(chǎn)業(yè)定位模糊化、樓宇競爭同質(zhì)化、產(chǎn)業(yè)資源隱性化”的樓宇經(jīng)濟(jì)“五大問題”，針對(duì)性地提出了共筑樓宇經(jīng)濟(jì)新格局、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)新模式、引進(jìn)業(yè)界共治新理念、升級(jí)樓宇經(jīng)濟(jì)新政策、建立產(chǎn)業(yè)治理新機(jī)制、煥新區(qū)域發(fā)展新優(yōu)勢(shì)“六大抓手”。

　　匡洪廣表示，存量時(shí)代樓宇經(jīng)濟(jì)需要從粗放發(fā)展轉(zhuǎn)向精耕細(xì)作，樓宇經(jīng)濟(jì)完全可以成為助推中國城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的“秘密武器”，集群智庫“13456”樓宇經(jīng)濟(jì)方法論為政府提供了完整解決方案，下一步集群智庫將發(fā)揮“智庫+商會(huì)”“規(guī)劃+對(duì)接”的優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合全國工商聯(lián)直屬商會(huì)，走進(jìn)城市、走進(jìn)城區(qū)，在頂層設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上導(dǎo)入頭部企業(yè)和產(chǎn)業(yè)資源，全方位助力區(qū)域發(fā)展。

　　卓越鉆石認(rèn)證填補(bǔ)行業(yè)空白

　　在論壇上，世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟和集群智庫?中國樓宇經(jīng)濟(jì)研究中心聯(lián)合地標(biāo)樓宇共同揭曉了商務(wù)樓宇“鉆石認(rèn)證”標(biāo)志，聯(lián)合發(fā)布了“商務(wù)樓宇卓越運(yùn)營服務(wù)鉆石認(rèn)證評(píng)價(jià)體系”。該評(píng)價(jià)體系有望改寫寫字樓行業(yè)注重硬件、不重視軟件、重視招租不注重運(yùn)營服務(wù)、重視建筑卻往往忽略了使用建筑的人的行業(yè)現(xiàn)狀。

　　世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟北京中心主任譚成海說，商務(wù)樓宇不只是鋼筋水泥冷冰冰的物理空間，而是以人為本、賦能企業(yè)、創(chuàng)造價(jià)值、共生共創(chuàng)的企業(yè)發(fā)展平臺(tái)和商務(wù)生活場景。不同于其他評(píng)價(jià)體系，商務(wù)樓宇“鉆石認(rèn)證”是全球首個(gè)從運(yùn)營的維度對(duì)寫字樓和園區(qū)開展認(rèn)證的評(píng)價(jià)體系，分別從服務(wù)力、場景力、運(yùn)營力、產(chǎn)業(yè)力、資產(chǎn)力、治理力六大維度對(duì)項(xiàng)目打分，通過評(píng)價(jià)進(jìn)一步促進(jìn)樓宇提升運(yùn)營水平。

　　城區(qū)聯(lián)盟抱團(tuán)打造樓宇經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)區(qū)

　　為了進(jìn)一步推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，論壇上舉辦了中國樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）城區(qū)聯(lián)盟成立儀式并召開了城區(qū)聯(lián)盟工作會(huì)議，上海市浦東新區(qū)、北京市朝陽區(qū)、青島市市南區(qū)、青島市嶗山區(qū)等一批典型城區(qū)加入聯(lián)盟。

　　據(jù)悉，城區(qū)聯(lián)盟將通過不定期組織城區(qū)、商務(wù)區(qū)之間的考察交流活動(dòng),每個(gè)月編輯出版全國樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）動(dòng)態(tài)月報(bào)，相互賦能、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，率先實(shí)踐樓宇經(jīng)濟(jì)的新理念、新機(jī)制、新模式，打造新業(yè)態(tài)、新場景、新格局，成為樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)的全國引領(lǐng)區(qū)。

　　中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)評(píng)價(jià)揭曉行業(yè)新格局

　　作為論壇的重要成果，中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)評(píng)價(jià)體系分別從城區(qū)、商務(wù)區(qū)、樓宇經(jīng)濟(jì)品牌企業(yè)和項(xiàng)目四個(gè)維度開展了評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，上海市浦東新區(qū)、北京市朝陽區(qū)、杭州市上城區(qū)等入圍中國樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)；北京中央商務(wù)區(qū)、上海陸家嘴金融城、杭州錢江新城中央商務(wù)區(qū)等入圍中國商務(wù)區(qū)綜合競爭力20強(qiáng)。 

　　論壇同期還舉辦了集群智庫與設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)智匯園、星地中心、淄博市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)戰(zhàn)略合作簽約儀式、中關(guān)村科學(xué)城?金隅智造工場、星地中心和中海商務(wù)的項(xiàng)目推介，組織了赴亞洲金融大廈和正大中心標(biāo)桿樓宇項(xiàng)目的實(shí)地考察活動(dòng)。

　　轉(zhuǎn)自：中國貿(mào)易新聞網(wǎng)

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