擬處置22處房產(chǎn)回籠1億資金 貝因美為扭虧真的拼了

　　貝因美目前所做的一切都在為扭虧做努力。

　　12月21日晚間，貝因美發(fā)表于公告稱，公司擬將位于杭州、重慶、成都、武漢、深圳、廣州、北京等地的22套房產(chǎn)公開出售給非關(guān)聯(lián)方，建筑面積合計(jì)3398.47平方米，本次房產(chǎn)處置事項(xiàng)評(píng)估總價(jià)合計(jì)1.04億元，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約3560萬元(若公司年度虧損，則不需繳納企業(yè)所得稅，預(yù)計(jì)產(chǎn)生的收益約4740萬元)。

　　具體情況如下：

　　1、杭州市天目山路160號(hào)國(guó)際花園17層（17A-17J共10套），建筑總面積734.36平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為非住宅，2000年購置，賬面原值為650.10萬元，評(píng)估總價(jià)為1326萬元。

　　2、杭州市鳳起路274-280號(hào)1-3層，建筑面積1592.59平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為非住宅，2007年購置，賬面原值為3912.92萬元，評(píng)估總價(jià)為6019萬元。

　　3、深圳市中國(guó)鳳凰大廈2棟505-507（共3套），建筑面積291.72平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為商務(wù)公寓，2009年購置，賬面原值為642.72萬元，評(píng)估總價(jià)為1312萬元。

　　4、廣州市海珠區(qū)寶崗大道268號(hào)2501-2503房（共3套），建筑總面積196.35平方米，房產(chǎn)性非居住用房，2006年購置，賬面原值為172.34萬元，評(píng)估總價(jià)為352萬元。

　　5、成都市武侯區(qū)林蔭街9號(hào)7棟1單元16層1號(hào)，建筑面積149.12平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，2002年購置，賬面原值45.31萬元，評(píng)估總價(jià)為225萬元。

　　6、重慶市江北區(qū)興隆路1號(hào)16-6，建筑面積140.05平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅，2003年購置，賬面原值26.94萬元，評(píng)估總價(jià)為128萬元。

　　7、武漢市江漢區(qū)金家墩特1號(hào)東方帝園8棟2單元10層3室，建筑面積130.12平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，2004年購置，賬面原值38.69萬元，評(píng)估總價(jià)為187萬元。

　　8、北京市豐臺(tái)區(qū)西羅園南里甲35號(hào)院2號(hào)樓1層6-101，建筑面積82.2平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，2009年購置，賬面原值91.44萬元，評(píng)估總價(jià)為410萬元。

　　9、北京市豐臺(tái)區(qū)西羅園南里甲35號(hào)院2號(hào)樓1層6-102，建筑面積81.96平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，2009年購置，賬面原值91.17萬元，評(píng)估總價(jià)為410萬元。

　　貝因美表示，公司上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他限制轉(zhuǎn)讓的情況，也不涉及訴訟、仲裁或查封、凍結(jié)等司法事項(xiàng)。

　　對(duì)于本次出售房產(chǎn)事項(xiàng)的方案及定價(jià)依據(jù)，貝因美表示，公司將通過房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)將上述房產(chǎn)出售給非關(guān)聯(lián)方，該事項(xiàng)目前尚未進(jìn)行過任何與潛在交易對(duì)方的談判，亦未達(dá)成任何協(xié)議或安排，本次22套房產(chǎn)處置不進(jìn)行整體或部分打包出售，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格在不低于各套房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，綜合考慮二手房市場(chǎng)行情，與交易對(duì)方協(xié)商確定各套房產(chǎn)的最終成交價(jià)格，采取全款付清方式的，交易價(jià)款須在房產(chǎn)過戶前付清，采取按揭付款方式的，將在收到合法金融機(jī)構(gòu)出具的按揭合同后才辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。公司董事會(huì)授權(quán)公司管理層辦理本次處置房產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的具體事宜（包括但不限于交易談判、簽署相應(yīng)協(xié)議、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等事宜），公司經(jīng)營(yíng)層在處置完任何一套房產(chǎn)后應(yīng)及時(shí)報(bào)告董事會(huì)，公司董事會(huì)將根據(jù)本次處置房產(chǎn)事項(xiàng)的進(jìn)展情況及時(shí)履行信息披露義務(wù)。

　　而本次出售房產(chǎn)事項(xiàng)對(duì)公司的影響，貝因美稱，公司本次出售房產(chǎn)事項(xiàng)能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資產(chǎn)的使用效率。根據(jù)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，本次房產(chǎn)處置事項(xiàng)評(píng)估總價(jià)合計(jì)10369萬元，占公司2016年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)288295.06萬元的3.60%，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約3560萬元（若公司年度虧損，則不需繳納企業(yè)所得稅，預(yù)計(jì)產(chǎn)生的收益約4740萬元），若本次處置房產(chǎn)事項(xiàng)能夠在2017年度內(nèi)完成交易，將會(huì)對(duì)公司2017年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響；若本次處置房產(chǎn)事項(xiàng)未能在2017年度內(nèi)完成交易，將不會(huì)對(duì)公司2017年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。

　　值得一提的是，貝因美在公告中還披露了連續(xù)十二個(gè)月內(nèi)公司累計(jì)發(fā)生的同類處置資產(chǎn)情況的情況，2017年10月27日公司第六屆董事會(huì)第二十二次會(huì)議審議批準(zhǔn)公司處置房產(chǎn)7套。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，貝因美去年業(yè)績(jī)巨虧，今年公司預(yù)告全年業(yè)績(jī)虧損5億元至3.5億元，貝因美處置資產(chǎn)也是為了扭虧，以免公司被ST。

　　而據(jù)快消一姐了解，貝因美目前已經(jīng)拿到配方注冊(cè)48個(gè)，而公司在經(jīng)歷了過去的去庫存階段后，公司年內(nèi)簽訂的合同金額有幾十億元。拿到配方資格證的貝因美，或許會(huì)享受政策紅利，迎來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

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