為什么你的商業(yè)地產(chǎn)“旺場不吸金”？這就是原因！

　　行業(yè)紅海風險與機遇并存
 

　　2018年的商業(yè)地產(chǎn)，風險與機遇并存。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，2018年全國擬開業(yè)大型商業(yè)項目約920個，商業(yè)體量高達8300多萬平方米，未開業(yè)的商業(yè)存量仍非常龐大。
 

　　與此同時，最早因“全面二孩”政策出生的兒童將在2019年達到入學年齡，2019年至2021年間，新增的學前教育適齡兒童數(shù)量將呈現(xiàn)首個“峰值”。隨著90后相繼成家立業(yè)，消費主力逐漸轉移，這些“新生代”家長們的思維模式、消費觀念大不一樣，寶寶家庭生活方式正在發(fā)生改變，新的生活方式也將帶來新的消費需求。
 

　　消費升級，兒童業(yè)態(tài)突破“旺場不吸金”
 

　　在需求激增、消費升級的雙重背景下，缺乏個性、毫無特色的傳統(tǒng)品牌逐漸被市場淘汰，取而代之的是突破創(chuàng)新邊界的兒童業(yè)態(tài)“新物種”不斷來襲。

　　濱江天街的兒童樓層
 

　　此前FUNMAX-EXPO芬麥兒童探索博物館首次在深圳壹方城開業(yè)亮相，打造購物中心里的“魔法學校”，放出早鳥票后引發(fā)購票熱潮，一個月售出上萬張會員卡;杭州國大城市廣場引進美式私人牙醫(yī)管家系統(tǒng)的三葉兒童口腔診所，輕松愉悅的看牙氛圍，為單店年創(chuàng)收600萬元以上;上海新江灣悠方購物公園引進全國首家兒童戲劇互動樂園“亂博士瘋狂戲劇城”、上海古北1699商業(yè)廣場引進自帶游樂場的“粒粒堡親子餐廳”、武漢光谷K11將兒童書店升級為兒童教育綜合體的“海豚國際兒童之家”……這些兒童業(yè)態(tài)“新物種”各出奇招，通過業(yè)態(tài)混搭、跨界融合等逐漸改變以往兒童體驗“旺場不吸金”的尷尬局面。
 

　　寶寶家庭生活方式改變，怎么抓?
 

　　消費升級已帶來寶寶家庭生活方式的轉變，90后家庭客群開始登場擔當主角，他們的生活方式多元化且與過去傳統(tǒng)家庭的思維大不相同。商業(yè)地產(chǎn)需要突破僅招商傳統(tǒng)商品和服務的思維定勢，滿足圍繞寶寶家庭新的生活方式和新的消費需求
 

　　- “樂教體驗”——親子體驗服務/產(chǎn)品成為主流趨勢
 

　　易觀智庫研究報告顯示，2015年中國親子產(chǎn)業(yè)整體市場規(guī)模已突破2萬億元，隨著親子家庭基數(shù)持續(xù)擴大，消費能力和觀念的不斷升級，中國家庭對親子相關產(chǎn)品的消費需求與日俱增，預計2018年親子行業(yè)市場規(guī)模有望突破3萬億元。
 

　　親子體驗服務和產(chǎn)品所帶來的寶寶家庭客流增漲與消費，決定了其是購物中心招商的主攻對象。親子游樂、親子餐廳、寶寶游泳、寶寶理發(fā)和育兒講座等多種“樂教體驗”，都在通過家庭參與或業(yè)態(tài)組團的互相融合，助力購物中心兒童業(yè)態(tài)實現(xiàn)“1+2”、“1+4”的消費。

　　2017 CBME樂教體驗亮點專區(qū)

　　-　樂活美媽——新生代媽媽愛寶寶也愛自己

　　《2017 CBME 中國孕嬰童消費市場調查報告》顯示：崇尚健康的新生代媽媽在美容美體、營養(yǎng)保健品上的購物頻率和花費顯著上升。相比過去以寶寶為中心，新生代媽媽也非常注重自身的產(chǎn)后形體修復、美容、保養(yǎng)和健康。月子會所、產(chǎn)后修復、孕產(chǎn)服飾、美容美妝、媽媽營養(yǎng)保健品等為新生代媽媽服務的品牌和產(chǎn)品逐漸興起，將給寶寶家庭消費市場注入新的成長活力。

　　IP主題展都在做，怎么變?
 

　　將IP引進購物中心已經(jīng)不是什么新鮮事，大悅城、凱德、太古、華潤、龍湖等商業(yè)大鱷也早已紛紛加入IP大潮，可以說沒有IP化的購物中心沒有未來。

　　三里屯太古里與《阿貍的秘密花園》主題展
 

　　但看似紅火的IP主題展卻還存在著種種問題，各類IP展覽質量參差不齊、同質化現(xiàn)象嚴重，部分IP過氣后吸客能力下降……因此不與時俱進，不緊抓熱門，就算“自帶流量”的IP主題展也或將很快失效。只有打造擁有持續(xù)性吸客能力的IP主題展，才能真正提升商業(yè)價值和競爭力。
 

　　轉型升級勢在必行，異業(yè)交流必不可少
 

　　毋庸置疑，消費升級下的新興兒童業(yè)態(tài)將成為吸引購物中心人流的發(fā)動機，但商業(yè)地產(chǎn)如何更好的利用兒童經(jīng)濟加碼自身增長紅利?如何更好與寶寶家庭生活方式變化相結合?如何通過借勢IP自帶流量的屬性帶動自身發(fā)展?
 

　　跨界的溝通與交流也許是獲取答案的最有效的方式。作為孕嬰童產(chǎn)業(yè)鏈的代表平臺，18歲的CBME中國孕嬰童展、童裝展將攜4,300個品牌和2,900家展商再次在上海國家會展中心亮相。

　　CBME 專業(yè)觀眾與海外品牌零距離溝通與交流
 

　　圍繞消費升級浪潮下寶寶家庭多元化的生活方式，2018 CBME中國將通過打造“智慧家居、樂活美媽、樂享戶外、樂教體驗、活色生鮮五大非傳統(tǒng)母嬰商品系列專區(qū)，發(fā)掘消費升級新需求;CBME研討會、創(chuàng)新產(chǎn)品展示、國際展團等更多亮點專區(qū)和眾多活動也將同期舉辦，為兒童業(yè)態(tài)跨界互動提供更多靈感。

　　2017 CBME 樂活美媽亮點專區(qū)
 

　　另一方面，針對快速崛起的影視、藝術、游戲授權新藍海，第二屆2018 全球授權展·中國站(LEC) 將開設“影視娛樂”、“文化藝術”、“游戲”三大亮點專區(qū)，并同步舉辦國際授權業(yè)峰會、中國授權業(yè)大獎、商貿(mào)配對和IP狂歡大巡游等精彩行業(yè)間活動。已有38年歷史的全球授權展每年都在美國拉斯維加斯、英國倫敦、日本東京舉辦。7月份的全球授權展·中國站(LEC)也是國際授權業(yè)協(xié)會(LIMA)在中國的唯一合作伙伴。

　　全球授權展·中國站(LEC)
 

　　創(chuàng)新永無止境，復合型、多樣性、細分化是兒童業(yè)態(tài)的永恒主題;升級勢在必行，獨特IP主題、體驗場景設計、親子交流互動等均是兒童品牌的突破方向。據(jù)悉，2018 CBME和2018 LEC將于7月25-27日在國家會展中心(上海)拉開帷幕，屆時或將為商業(yè)地產(chǎn)如何滿足新生活方式下的新消費需求帶來一些解答。
 

　　轉自： 魅力資訊網(wǎng)

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