穆迪：中國房產(chǎn)開發(fā)商境外債券發(fā)行將持續(xù)強(qiáng)勁

　　國際評級機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司近日發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場焦點(diǎn)：境內(nèi)信貸趨緊背景下銷售增長放緩》。報告稱，由于再融資需求較大，今年年內(nèi)中國房地產(chǎn)開發(fā)商的境外債券發(fā)行量將保持強(qiáng)勁。

　　穆迪高級副總裁梁鎮(zhèn)邦表示，穆迪評級的開發(fā)商在未來12個月將有約172億美元的到期或可回售境外債券，以及約431億美元的到期或可回售境內(nèi)債券，這拉動了2018年內(nèi)較高的再融資需求。

　　穆迪助理副總裁楊昱穎分析境外債券發(fā)行強(qiáng)勁的部分原因是境內(nèi)信貸環(huán)境趨緊，在此情況下，開發(fā)商轉(zhuǎn)向境外為業(yè)務(wù)發(fā)展提供資金并對其部分境內(nèi)債務(wù)進(jìn)行再融資。

　　根據(jù)彭博數(shù)據(jù)，2018年1月~4月，穆迪評級的開發(fā)商發(fā)行了251億美元境外債券，較2017年同期的105億美元增加一倍多。

　　由于銀行收緊房貸，穆迪預(yù)計2018年全年受評開發(fā)商的合約銷售額增長將從2017年的高位下滑。

　　報告指出，全國房地產(chǎn)合約銷售額同比增長從2017年一季度的20.2%降至2018年一季度的11.4%，原因是按樓面總面積計算，房地產(chǎn)銷售量下降。同時，3月份一線城市房價環(huán)比基本持平，二線及三四線城市房價小幅上漲。庫存水平小幅上升，但依然低于2015年3月的峰值。具體而言，3月份一線城市住宅庫存水平較2月有所上升，樣本二線城市和三四線城市則基本持平。庫存將維持在較低水平，足以支持房價穩(wěn)定。一二線城市地價和土地出讓下降。2018年3月每平方米平均地價以及地價/平均售價比率下降，反映了開發(fā)商增加在三四線城市購地。此外，2018年3月29日~4月30日之間穆迪共有5次正面評級行動，反映了穆迪預(yù)計相關(guān)開發(fā)商的杠桿率和流動性將會改善，同時運(yùn)營業(yè)績將持續(xù)強(qiáng)勁。（何芬蘭）

　　轉(zhuǎn)自：國際商報

 

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