選擇海外學(xué)區(qū)房，讓您留學(xué)與財(cái)富升值雙贏!

　　每年的5月份，是中國(guó)各大城市“幼升小”招生的日子。今年的招生季再度引發(fā)了無(wú)數(shù)“不讓孩子輸在起跑線上”的家長(zhǎng)“群體性焦慮”。而“天價(jià)學(xué)區(qū)房”的話題也頻頻見諸報(bào)端：從北京1050萬(wàn)元遭瘋搶的地下室到南京單價(jià)12萬(wàn)每平的“老破小”學(xué)區(qū)房，種種“怪相”讓人咋舌。而這看似瘋狂的現(xiàn)象背后，為人父母的拳拳之心天地可鑒。中國(guó)如此，那么，在海外呢?海外是不是也有“學(xué)區(qū)房”這個(gè)概念呢?

　　僑外出國(guó)：國(guó)內(nèi)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下
 

　　其實(shí)，和中國(guó)一樣，歐美很多國(guó)家也是有“學(xué)區(qū)房”的。以美國(guó)為例，雖然美國(guó)的私立學(xué)校則不受學(xué)區(qū)限制，但美國(guó)的公立中小學(xué)基本上都采取劃片、就近入學(xué)的原則。在美國(guó)，所有居住區(qū)都有對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分，具體到每一條街道、每一個(gè)門牌號(hào)，這樣算下來(lái)，全美大概有1.5萬(wàn)個(gè)學(xué)區(qū)。因?yàn)楣W(xué)校有排名先后，所以不少重視子女教育的美國(guó)家庭會(huì)考慮在“好學(xué)區(qū)”選擇住房，以便讓孩子就可以免費(fèi)入讀這套房子所對(duì)應(yīng)的小學(xué)、初中和高中。據(jù)美國(guó)《福布斯》網(wǎng)站報(bào)道，“子女在哪里受教育”是60%以上美國(guó)購(gòu)房者的優(yōu)先考慮。

　　在美國(guó)，公立學(xué)校的教育資金主要來(lái)自學(xué)校周邊地區(qū)居民繳納的房產(chǎn)稅，所以“學(xué)區(qū)”內(nèi)房?jī)r(jià)高，房地產(chǎn)稅收就越多，學(xué)校得到的經(jīng)費(fèi)相對(duì)充裕，也會(huì)將更多資金投放到學(xué)校建設(shè)和師資培養(yǎng)上，從而促使學(xué)校排名靠前、學(xué)生成績(jī)更好。另一方面，“好學(xué)校”也必然會(huì)吸引家庭條件好、重視子女教育的家庭到該區(qū)居住，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。所以，擁有眾多優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源的Arcadia、爾灣等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去五年當(dāng)中漲了70%。

　　僑外出國(guó)：爾灣等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)持續(xù)攀升
 

　　事實(shí)上，除了美國(guó)之外，英國(guó)的公立學(xué)校也是按照“劃片”錄取。在英國(guó)，有的時(shí)候這種“片區(qū)”會(huì)非常小——即便同一個(gè)地段，隔一條馬路的房子，價(jià)格都可能有天壤之別。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在全英前50所最好的公立學(xué)校1英里之內(nèi)的房屋價(jià)格，比同個(gè)區(qū)域的房屋價(jià)格平均高出16%。而在倫敦，優(yōu)等學(xué)校劃片內(nèi)的房?jī)r(jià)與同一區(qū)域非學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)差額平均高達(dá)8萬(wàn)英鎊。但即使如此，仍有超過(guò)60%的被訪者為了孩子的教育，選擇高溢價(jià)“學(xué)區(qū)房”。“可憐天下父母心”，看來(lái)，天底下的父母都是一樣的……

　　對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，海外“學(xué)區(qū)房”具有極高的投資價(jià)值。首先，海外“學(xué)區(qū)房”的升值潛力巨大。數(shù)據(jù)顯示，在斯坦福大學(xué)所在的斯坦福市、哥倫比亞大學(xué)所在的曼哈頓、加州大學(xué)伯克利分校所在的伯克利市以及哈佛大學(xué)所在的波士頓，四年中學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)增值均超過(guò)40%。這意味著，如果家長(zhǎng)在這些城市為子女買房，孩子留學(xué)的學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)都可以通過(guò)房屋升值抵銷，輕松實(shí)現(xiàn)“零成本”海外留學(xué)。

　　其次，海外“學(xué)區(qū)房”租賃需求旺盛，租金回報(bào)率高，做個(gè)“包租婆/公”賺錢很輕松。英國(guó)房屋租金收益率一般在6%-7%左右，地段好的“學(xué)區(qū)房”租金收益則可高達(dá)10%。以名校云集的倫敦為例，倫敦目前約有10.7萬(wàn)海外留學(xué)生，由于學(xué)生眾多，該市的住房嚴(yán)重緊缺，房租費(fèi)用也在逐年上升中。很多來(lái)自中國(guó)、泰國(guó)以及俄羅斯等國(guó)家富裕家庭的留學(xué)生，每周為他們的學(xué)生公寓支付的租金可達(dá)1500英鎊。

　　僑外出國(guó)：購(gòu)置25萬(wàn)歐希臘房產(chǎn)輕松解決教育難題
 

　　除了以上優(yōu)點(diǎn)之外，如果在希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等國(guó)購(gòu)房，還能獲得當(dāng)?shù)厣矸?，享受?dāng)?shù)厣鐣?huì)福利和優(yōu)質(zhì)教育資源，一舉而多得。以希臘為例，投資人只需購(gòu)置25萬(wàn)歐房產(chǎn)，一家三代即可在兩個(gè)月?lián)碛杏谰由矸?，孩子可以就讀當(dāng)?shù)孛赓M(fèi)公立學(xué)校，亦可就讀與英美教育無(wú)縫對(duì)接的國(guó)際學(xué)校，還可以利用華僑生身份參加聯(lián)考，只需400分就可以入讀北大清華等名校。
 

　　如果您想了解投資海外學(xué)區(qū)房的更多信息，歡迎您參加僑外出國(guó)2018海外生活規(guī)劃服務(wù)展!本次展會(huì)將首推8大海外生活規(guī)劃服務(wù)產(chǎn)品，從“留學(xué)+就業(yè)”、“留學(xué)+海外置業(yè)”、“身份+投資”等不同角度，契合不同年齡、收入、投資習(xí)慣的人群需求，真正提供全方位的海外生活規(guī)劃服務(wù)。展會(huì)還將力邀知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)內(nèi)外知名海外教育專家、歐美房地產(chǎn)投資專家、跨境稅務(wù)規(guī)劃師等權(quán)威專家，直擊社會(huì)熱點(diǎn)，解讀全球投資，還原宜居環(huán)境，鏈接海外教育，為中國(guó)客戶搭建一個(gè)通往海外留學(xué)、生活、就業(yè)的橋梁。僑見未來(lái)，選擇僑外!
 

　　轉(zhuǎn)自：中華網(wǎng)

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