消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)購(gòu)物中心預(yù)期向好

　　房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕與中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)日前聯(lián)合推出《2017中國(guó)城市購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2017年中國(guó)購(gòu)物中心綜合指數(shù)錄得68.5，同比上升1.3，且高于榮枯線18.5，表明整體購(gòu)物中心市場(chǎng)處于持續(xù)回暖和向好的通道內(nèi)。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示，在經(jīng)濟(jì)回暖和消費(fèi)升級(jí)的帶動(dòng)下，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)保持較快發(fā)展，消費(fèi)者信心高企。實(shí)體商業(yè)持續(xù)復(fù)蘇，全渠道零售不斷崛起。與此同時(shí)，購(gòu)物中心供應(yīng)壓力猶存，但不斷豐富并日趨多元化的租賃需求給市場(chǎng)持續(xù)注入新的活力。

　　宏觀市場(chǎng)看好

　　報(bào)告顯示，從現(xiàn)狀指數(shù)的分項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，“宏觀市場(chǎng)”指標(biāo)錄得76.2，顯著高于2016同期值11.1。57%的業(yè)主表示旗下項(xiàng)目所在城市內(nèi)的購(gòu)物中心市場(chǎng)平均出租率有所提升。“租賃活躍度”指數(shù)錄得81.5，同比提升2.5，并高于榮枯線31.5，說(shuō)明2017年市場(chǎng)對(duì)購(gòu)物中心的租賃需求進(jìn)一步加大，實(shí)體零售品牌仍在尋址拓店。同時(shí)，全渠道零售催生的新業(yè)態(tài)和新品牌如生鮮電商超市、互聯(lián)網(wǎng)健身房等亦在協(xié)同去化購(gòu)物中心內(nèi)的面積。“運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)”在所有分項(xiàng)指數(shù)中錄得最高分值92.7，比去年同期進(jìn)一步上升2.8。2017年有93%的購(gòu)物中心同時(shí)錄得銷(xiāo)售額年增幅和租金收入的增長(zhǎng)。“成本控制”指數(shù)分值為33.4，同比下跌3.3，低于榮枯線16.6，表明購(gòu)物中心企業(yè)在成本支出上仍有增加。在具體支出項(xiàng)中，對(duì)大數(shù)據(jù)和零售新科技的投入是運(yùn)營(yíng)成本增加的主要原因之一。

　　華東地區(qū)領(lǐng)先

　　從區(qū)域綜合指數(shù)來(lái)看，7個(gè)區(qū)域綜合指數(shù)均位于榮枯線以上。各區(qū)域指數(shù)由高到低分別為華東、東北、華中、華南、華北、西北和西南。

　　從城市能級(jí)指數(shù)來(lái)看，北、上、廣、深一線城市繼續(xù)保持優(yōu)勢(shì)地位，二線城市綜合指數(shù)錄得67.8，同比上升2.1。三線及以下城市全年表現(xiàn)基本穩(wěn)定，綜合指數(shù)錄得68.0，同比微幅上漲0.2。國(guó)際品牌基于一二線市場(chǎng)相對(duì)飽和而下沉至三線城市的趨勢(shì)顯現(xiàn)。

　　世邦魏理仕研究數(shù)據(jù)顯示，2017年上海居“全球國(guó)際品牌滲透率”榜單的第2位，北京居第11位。一線城市在“租賃活躍度”單項(xiàng)指標(biāo)上明顯高出二線和三線以及下城市。2017年國(guó)際快時(shí)尚品牌有49%的新店選址三線及以下城市。

　　奧特萊斯走俏

　　分物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，奧特萊斯型綜合指數(shù)錄得74.1，同比上升2.9，并繼續(xù)領(lǐng)先于都市型（67.9）、地區(qū)型（66.7）和社區(qū)型（70.3）三類(lèi)物業(yè)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年全國(guó)奧特萊斯前20強(qiáng)總計(jì)錄得約409億元的銷(xiāo)售額，比去年同期增長(zhǎng)19%，單個(gè)項(xiàng)目突破20億元銷(xiāo)售額的奧特萊斯數(shù)量也由2016年的6個(gè)增長(zhǎng)至2017年的10個(gè)。地區(qū)型物業(yè)綜合指數(shù)錄得66.7，同比下滑1.7，并低于其他三類(lèi)購(gòu)物中心。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部資深董事瑞貝卡表示，今年中國(guó)零售市場(chǎng)將在整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和消費(fèi)升級(jí)的基礎(chǔ)上持續(xù)向好。以服裝服飾為主的國(guó)內(nèi)品牌拓店意愿增強(qiáng)，健康和體驗(yàn)仍將是生活方式類(lèi)消費(fèi)的主要訴求，資本推動(dòng)線上電商向線下進(jìn)行渠道融合和拓展是商鋪需求的一股新勢(shì)力。從供應(yīng)來(lái)看，更多的城市零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)供需平衡修復(fù)的窗口期，供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)將逐步降低。與此同時(shí)，業(yè)主對(duì)防范供應(yīng)過(guò)剩、商場(chǎng)同質(zhì)化、非良性招租競(jìng)爭(zhēng)等方面的意識(shí)不斷增強(qiáng)。（李高超）

　　轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)

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