新“風(fēng)口”上的民宿如何搭上旅游快車？

　　元旦春節(jié)之際，家住重慶南濱路陽光100小區(qū)的張先生又開始忙碌起來，2018年國慶期間，他的一套房子純賺5000多元。“我就將這筆錢用來收集了幾百套小人書，力求‘兩節(jié)’期間將我的民宿打造得更具文化味!”元旦前夕，張先生對《工人日報》記者如是說。

　　重慶作為中國比較有特色的一座城市，經(jīng)過很多游客、網(wǎng)友的炒作，網(wǎng)紅城市重慶迎來民宿文化的新高潮。2018年國慶期間，重慶旅游市場火爆，7天假期全市共接待游客3418.63萬人次。而重慶文旅產(chǎn)業(yè)的火熱，在一定程度上刺激了重慶民宿的發(fā)展。

　　隨著人們消費水平的提升，個性體驗化旅游方式的火熱，民宿順勢而起，與傳統(tǒng)酒店住宿共同成為了旅游市場的重要組成部分，各種風(fēng)格和主題的民宿遍地開花。據(jù)文化和旅游部統(tǒng)計，2018年我國鄉(xiāng)村旅游達(dá)30億人次，同比增長近15%；民宿消費規(guī)模達(dá)200多億元。預(yù)計到2020年，我國鄉(xiāng)村民宿消費將達(dá)363億元，年均增長16%，遠(yuǎn)高于同期國內(nèi)旅游消費年均8%的預(yù)計增速。

　　“民宿是一種有溫度和人文關(guān)懷的旅游住宿體驗。”由此，專家們普遍看好民宿產(chǎn)業(yè)的未來前景。特別是伴隨國內(nèi)的消費升級和文旅產(chǎn)業(yè)的火爆，以及國家城鄉(xiāng)一體化的政策導(dǎo)向，未來至少20年以內(nèi)，民宿都是一個被資本青睞，值得長期投入的新藍(lán)海。

　　文旅產(chǎn)業(yè)火熱助推民宿飛升

　　張先生告訴記者，自由行游客來到重慶后，越來越多地選擇民宿作為落腳地，催生了這一新興住宿業(yè)態(tài)在重慶迅速發(fā)展。尤其在渝中區(qū)，朝天門、洪崖洞、解放碑一帶幾乎已成了民宿的聚集地。某些網(wǎng)紅景點周邊的居民小區(qū)，迅速被民宿“占據(jù)”，甚至一個小區(qū)就有300多個民宿正在經(jīng)營。

　　“民宿旅游作為新興旅游產(chǎn)品，或?qū)⒊蔀槿蚵糜蔚闹匾睾吐糜谓?jīng)濟(jì)的突破口。”重慶旅館協(xié)會民宿分會會長余文輝說，民宿在這兩年呈現(xiàn)了井噴式的發(fā)展，比酒店更溫情、更個性、更產(chǎn)品化的民宿成為追逐目標(biāo)。特別是隨著鄉(xiāng)村振興的大力實施，作為一種新興旅游業(yè)態(tài)的民宿，日益成為全域旅游耀眼的新星，越來越受到旅游者追捧。

　　中國旅行社協(xié)會聯(lián)合美團(tuán)旅行于2018年9月底發(fā)布的《國慶黃金周旅行趨勢報告》顯示，民宿作為休閑度假的“新網(wǎng)紅”，已成為重要住宿選擇之一。在當(dāng)年國慶黃金周，明星民宿一般需要提前40天左右預(yù)訂。

　　重慶市以巴渝民宿為載體探索農(nóng)村土地房屋制度改革，逐步形成“共建共享、以房聯(lián)營、以地入股、文旅融合、網(wǎng)絡(luò)營銷”發(fā)展模式。該市運營成熟的城口縣亢谷民宿項目，累計接待游客8800人次。目前，重慶擁有3.3萬多家民宿，2018年國慶期間民宿游十分火爆，成為游客選擇入住的熱門落腳點。元旦前三天，重慶熱門商圈附近的民宿，都基本處于滿房狀態(tài)。

　　重慶文旅委負(fù)責(zé)人稱，伴隨著重慶的持續(xù)走紅，旅游行業(yè)得到迅速發(fā)展，與之相伴的是周邊的民宿也變得一房難求，迎來了前所未有的商機(jī)。

　　“隨著民宿越發(fā)火爆，人們逐漸明白民宿的意義是把生活還給風(fēng)景，把日子過成詩。”重慶心泊南山民宿創(chuàng)始人井姐如是說。

　　民宿產(chǎn)業(yè)興盛，資本愈加青睞

　　國內(nèi)民宿興起于2013年，2016年至今更是進(jìn)入爆發(fā)階段，據(jù)旅游部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2017年，線上平臺注冊的民宿數(shù)量達(dá)3萬多家，較2016年增加6000多家。業(yè)內(nèi)人士坦言，“民宿的客單價比較高，一般都在千元以上，只要入住率達(dá)到30%，一般3~5年就能收回成本。”

　　近年來，民宿熱在國內(nèi)持續(xù)升溫，呈現(xiàn)一派方興未艾的景象。據(jù)《途家鄉(xiāng)村民宿報告》數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村民宿增速超過300%，截至2018年11月15日，鄉(xiāng)村民宿累計接待近200萬房客，為鄉(xiāng)村房東創(chuàng)收超過5億元。有家民宿創(chuàng)始人兼CEO申志強(qiáng)表示，城市民宿得到了全面升級，演變成了新消費領(lǐng)域的投資藍(lán)海，從個人業(yè)主、兼職房東向投資人房東聚集。

　　早在2015年，共享經(jīng)濟(jì)寫入了我國“十三五”規(guī)劃，同年，國務(wù)院有關(guān)文件也提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”，并將其定性為生活性服務(wù)業(yè)，將在多維度給予政策支持。

　　“中國共享住宿市場的潛力只露出了冰山一角，隨著規(guī)范程度和服務(wù)品質(zhì)的提升，真正的潛能將被激發(fā)。”小豬短租副總裁潘采夫稱，小豬已在全國近50個城市布局。

　　民宿的最大魅力就是個性化和屬地特色，這也是民宿和酒店的本質(zhì)區(qū)別。民宿連鎖化帶來的產(chǎn)業(yè)釋放效應(yīng)也早引起資本的關(guān)注。2016年12月，花美時所屬尚美生活集團(tuán)即宣布完成1.4億元B輪融資?；罆r民宿截至2018年12月份，擁有的門店數(shù)量逾50家。

　　重慶市積極引導(dǎo)工商資本投入扶貧民宿，落實扶持政策，明確政策邊界，切實保護(hù)貧困群眾利益和工商資本積極性。去年以來，民宿公司攜手龍湖、金科、恒大等知名企業(yè)，在城口沿河、開州大進(jìn)、巫山建坪、巫溪紅池壩等深度貧困鄉(xiāng)鎮(zhèn)打造民宿項目，使以往閑置低效的鄉(xiāng)村資源得到進(jìn)一步整合。不僅增強(qiáng)了鄉(xiāng)土文化的生命力，還有效促進(jìn)了農(nóng)村土地房屋的增值和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。

　　立法規(guī)范民宿勢在必行

　　民宿產(chǎn)生之初，本意是將城市居民的閑置房源拿出來與游客共享。因此，很多民宿都是在成熟社區(qū)“生長”起來的。隨著都市旅游迅速發(fā)展，游客越來越多，游客與居民、民宿主與鄰居之間的矛盾也愈演愈烈。

　　民宿經(jīng)營者張先生認(rèn)為，圍繞民宿的爭議和矛盾擴(kuò)大的原因很復(fù)雜，是多點共同作用導(dǎo)致的情況，民宿行業(yè)觸碰到了相關(guān)行業(yè)的蛋糕，比如酒店行業(yè)和旅館行業(yè)，以及部分民宿經(jīng)營者確實對民宿疏于管理等。

　　而在旅游專家、北京外國語大學(xué)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)研究中心研究員劉思敏博士看來，業(yè)主將房子改為民宿具備一定合理性，是自己的權(quán)力，但另一方面，民宿經(jīng)營者確實也要考慮到小區(qū)其他居民的利益。

　　民宿是否立法，也曾一度引發(fā)關(guān)注。2018年全國“兩會”期間，全國工商聯(lián)提交了《關(guān)于促進(jìn)民宿健康發(fā)展的建議》，希望出臺國家層面的法律規(guī)定。

　　2018年8月，文化和旅游部發(fā)布旅游民宿首個“國標(biāo)”——《共享住宿服務(wù)規(guī)范》，并從10月1日起開始實施。“國標(biāo)”從評價原則、基本要求、管理規(guī)范及等級劃分條件等方面，對民宿行業(yè)發(fā)展給出了指導(dǎo)性意見。

　　重慶市旅店業(yè)協(xié)會會長梅鳳林表示，民宿的存在是合理的，目前的焦點是需要有一種方式讓這種合理存在的經(jīng)營模式能夠合法化規(guī)范化，這就需要從法律層面來考慮問題。

　　“為什么有人把民宿稱為灰色地帶？說明法律在民宿的規(guī)范上有一定的滯后性，但法律有滯后性是正常的，因為立法的規(guī)律就是有了問題去解決問題。”重慶律師陳婉粲認(rèn)為，從立法上應(yīng)該對酒店、民宿予以明確的區(qū)分，以便于管理。

　　“要讓民宿行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展下去，成為旅游業(yè)的一個新增長點，需要制定相關(guān)的法規(guī)。”重慶工商大學(xué)旅游與國土資源學(xué)院院長王寧教授說，下一步希望讓民宿能拿到合法證照、照章納稅，在陽光下經(jīng)營。

　　業(yè)內(nèi)人士表示“國標(biāo)”可以為行業(yè)提供相關(guān)的指導(dǎo)，對行業(yè)規(guī)范化發(fā)展有著積極的作用，但也不能高估它的市場意義，民宿產(chǎn)業(yè)距離真正的規(guī)范化、合法化仍有很長的路要走。（李國 實習(xí)生 李?。?/p>

　　原標(biāo)題：新“風(fēng)口”上的民宿如何搭上旅游快車?

　　轉(zhuǎn)自：工人日報


 

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀