經(jīng)過一年多的樓市調(diào)控，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)了不小變化。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年2月熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)保持下行態(tài)勢(shì)。而最近公布的2018年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況卻顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)10831億元，同比名義增長(zhǎng)9.9%，增速比去年全年提高了2.9個(gè)百分點(diǎn)。一邊是持續(xù)降溫的樓市，另一邊卻是房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)高漲的熱情，難道樓市仍存絕地反彈的動(dòng)力？
（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） 對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇指出，經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房?jī)r(jià)整體比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資也保持比較合理的增長(zhǎng)，下一步整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將有條件保持平穩(wěn)較快的發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)“冰火兩重天”
伴隨一年多的密集調(diào)控，曾經(jīng)“熱鬧”的一線城市已經(jīng)逐漸歸于“平靜”。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月19日公布的2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，其中有15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，有12個(gè)城市環(huán)比下降；70個(gè)大中城市中一線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大，二線城市價(jià)格漲幅回落，三線城市漲幅與上月相同；70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。
另從中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的3月5日至11日的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，22個(gè)城市成交面積環(huán)比下降了2.9%，其中12個(gè)城市環(huán)比下降，占監(jiān)測(cè)城市的55%；與去年同期相比，22個(gè)代表城市成交量整體下降了12.8%，12個(gè)城市成交下降。分城市來(lái)看，一線城市成交環(huán)比上揚(yáng)，但同比仍大跌逾四成。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控政策已持續(xù)顯效，尤其是住房信貸政策的逐步收緊，繼續(xù)抑制著房?jī)r(jià)的上行。
但與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有“熱”的一面。
從統(tǒng)計(jì)局日前公布的2018年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為10831億元，同比名義增長(zhǎng)了9.9%，增速比去年全年提高2.9%。其中，住宅投資達(dá)7379億元，增長(zhǎng)12.3%，增速提高了2.9個(gè)百分點(diǎn)。
此外，近期一些規(guī)模房企的表現(xiàn)也較為活躍。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，銷售規(guī)模破百億元的房企增加至32家，龍頭房企依然保持較高的增長(zhǎng)。2018年1-2月份，銷售額超過百億元的企業(yè)均值為290.3億元，其中龍頭房企的帶動(dòng)作用更趨明顯，碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家房企的雙月銷售額均突破了1000億元，其中，碧桂園1176.6億元、恒大集團(tuán)1121.6億元、萬(wàn)科1031.3億元。
同時(shí)，土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也十分火熱，來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，全國(guó)熱點(diǎn)城市延續(xù)了2017年土地成交的熱度，繼續(xù)大量成交土地。受監(jiān)測(cè)的50個(gè)大城市今年前兩個(gè)月合計(jì)土地出讓收入高達(dá)5918.7億元，同比增長(zhǎng)了60.6%。
市場(chǎng)有條件保持平穩(wěn)較快發(fā)展
一邊是降溫，另一邊卻是房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)熱情高漲？對(duì)此，毛盛勇給出了“定心丸”——下一步整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)有條件保持平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
對(duì)于2018年1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)9.9%，比上年同期有所加快的情況，毛盛勇指出了三方面原因——第一，滯后因素。2017年的土地成交額增長(zhǎng)得比較快，土地的成交價(jià)款接近50%的增長(zhǎng)，當(dāng)年有一部分項(xiàng)目就會(huì)開工，還有的將于后續(xù)開工，所以土地的成交是下一季投資的先行指標(biāo)。第二，成本因素。除了地價(jià)上升以外，原材料的成本、人工的成本也在上升。第三，預(yù)期因素?，F(xiàn)在整個(gè)商品房的成交面積在去年高位的基礎(chǔ)上有所回落，但是從全國(guó)的整體來(lái)看商品房的價(jià)格還比較平穩(wěn)。這三個(gè)因素支撐房地產(chǎn)開發(fā)的投資仍保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)，比上年同期略有加快。
為了房地產(chǎn)市場(chǎng)可以持續(xù)健康發(fā)展，近期多地再次升級(jí)樓市調(diào)控政策，樓市調(diào)控仍未現(xiàn)放松的跡象，而這也抑制著投機(jī)態(tài)勢(shì)的復(fù)蘇。
值得一提的是，近日，三亞、武漢、昆明等地陸續(xù)發(fā)文對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行強(qiáng)化，涉及到了限價(jià)、限售、預(yù)售資金監(jiān)管等。春節(jié)前夕，也有一批城市表態(tài)要強(qiáng)化調(diào)控。
有分析人士認(rèn)為，這意味著今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將保持趨嚴(yán)的基調(diào)。按照現(xiàn)有態(tài)勢(shì)，更多的二三線城市將加入到調(diào)控隊(duì)伍中，從而進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果。
事實(shí)上，本輪房地產(chǎn)調(diào)控從2016年就已開始，其間雖有部分城市因吸引人才而對(duì)政策變相松綁，但從總體而言，調(diào)控的力度和范圍都在持續(xù)擴(kuò)大。多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，受制于樓市調(diào)控政策的強(qiáng)化，以及市場(chǎng)需求在過去兩年的大量釋放，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)明顯降溫。
除此以外，相比于2017年的房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒、降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)為主，從去年第四季度開始，房地產(chǎn)調(diào)控則以落地各種政策為主，其中租賃是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有超過10個(gè)城市的租賃類土地成交加上供應(yīng)超過了10萬(wàn)套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個(gè)城市開啟了租賃用地供應(yīng)加速模式。
而從全國(guó)的情況來(lái)看，累計(jì)已有多城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過600萬(wàn)平方米，按照平均60平方米單套計(jì)算，可以直接提供租賃房源超過10萬(wàn)套，集中在北京、上海等一二線租賃熱點(diǎn)城市。
張大偉認(rèn)為，今后應(yīng)加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。
但從總體而言，毛盛勇表示，經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房?jī)r(jià)整體上比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資也保持著比較合理的增長(zhǎng)，商品房銷售面積在過去大幅增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上盡管出現(xiàn)了回落，但仍保持了一定增長(zhǎng)。下一個(gè)階段，按照中央提出來(lái)的“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”基本定位，加快推進(jìn)多主體供給、多渠道保障以及租購(gòu)并舉的政策，再加上前期房地產(chǎn)土地的成交面積還會(huì)保持比較快的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資應(yīng)當(dāng)會(huì)延續(xù)比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)。同時(shí)，一線城市為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，還會(huì)有計(jì)劃地推出一些土地的供應(yīng)，市場(chǎng)再繼續(xù)大幅上漲的可能將很小。再加上現(xiàn)在加快推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，下一步整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)有條件保持平穩(wěn)較快的發(fā)展。（葉開 于祥明）
轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)
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