別把樓市“雙向調(diào)控”誤解為不準(zhǔn)跌


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時間:2021-09-24





  今年8月份以來,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出。而在西安、廣州、東莞、廈門、??诘鹊丶哟a限購、限售抑制房價過快上漲的同時,昆明、岳陽、惠州、唐山、桂林、沈陽、江陰等地則發(fā)布了“限跌令”。


  有的防持續(xù)升溫,有的防快速降溫,“限漲”與“限跌”并存,無疑意味著我國樓市已進(jìn)入雙向調(diào)控節(jié)奏——這不是單向施策,而是“托底”“蓋帽”雙向發(fā)力,對漲得快的“降虛火”,對跌得猛的“托住底”。


  而這也是基于我國當(dāng)前樓市的特點(diǎn):就在9月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢,整體趨穩(wěn)。與此同時,樓市分化局面也愈發(fā)明顯,一線城市和部分二線城市仍呈高位維持態(tài)勢或房價上揚(yáng)勢頭,部分非熱點(diǎn)三四線城市則在強(qiáng)調(diào)控之下成交持續(xù)低迷。


  毫無疑問,無論是大漲還是大跌,都與“穩(wěn)字訣”相悖。而今年的政府工作報告中就明確提到,要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。強(qiáng)調(diào)穩(wěn)字當(dāng)先是因?yàn)?,房價大漲大跌、劇烈波動,不僅會給市場帶來強(qiáng)烈沖擊,更將帶來金融等方面的風(fēng)險隱患。


  很長一段時間以來,“漲”字框定了我國樓市的基本面,以至于很多人對限漲式調(diào)控習(xí)以為常。相形之下,對“限跌”做法則不太理解,認(rèn)為這是用有形的“托底”之手干預(yù)房價正常回調(diào),屬于“行政的手”伸得過長。


  但這其實(shí)是對限跌式調(diào)控的誤解。房價正常下跌當(dāng)然沒問題,但不是所有的跌都正常。一些非熱點(diǎn)城市的限跌措施,并不是規(guī)定房價不能跌,只是不允許借違規(guī)競爭性降價來干擾市場秩序、造成風(fēng)險隱患。


  時下,隨著“三道紅線”、集中度管理等政策的出臺,加上房地產(chǎn)銷售行情降溫,部分房企“高杠桿,高周轉(zhuǎn)”模式遇到了瓶頸,回籠資金應(yīng)對“高負(fù)債”的壓力也劇增,房企為此采取“以價換量”的策略,本也無可厚非。


  但也需要看到,一些房企又用惡性競爭將行業(yè)帶進(jìn)了“內(nèi)卷漩渦”,比如以低于成本價的價格銷售,并在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)上玩手腳等。一些地方出臺的“限跌”措施,針對的正是這些違規(guī)違法行為,可謂是有的放矢。


  事實(shí)上,雙向調(diào)控的“托底”和“蓋帽”,對應(yīng)著對正常居住性需求的兜底,對投資投機(jī)性需求的抑制?!跋薜辈皇菫榱舜驂赫5木幼⌒再彿啃枨?,正如央行召開金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形勢分析座談會時特別強(qiáng)調(diào)的,要防止政策調(diào)整誤傷合理的市場需求,樓市調(diào)控不會也不該拿合理市場需求開刀,要的是精準(zhǔn)發(fā)力。


  因此,雙向調(diào)控講究的,不只是分類施策,還有因地因時制宜。以河北唐山為例,1年前,唐山還是樓市熱門城市,曾因房價上漲過快被約談;隨著樓市轉(zhuǎn)冷,今年8月中旬又通過約談,打擊惡意降價行為,保持市場健康平穩(wěn)。


  說到底,穩(wěn)定的市場,必定是個有漲有跌的市場,但肯定不是個暴漲暴跌的市場。對樓市較熱的城市“限漲”和對偏冷的城市“限跌”,本質(zhì)上都是以“穩(wěn)”為主基調(diào),圍繞“房住不炒”的主題和“促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展”的主線,相向而行。而通過“雙向調(diào)控”不讓樓市偏離“平穩(wěn)健康發(fā)展”軌道,也是我國市場經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的題中之義。


  轉(zhuǎn)自:新京報

  【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

  • 樓市調(diào)控“半年考” 漏洞還待補(bǔ)上

    春節(jié)后各地密集部署的樓市調(diào)控,到現(xiàn)在已過去半年時間,調(diào)控績效如何呢?因此, “打補(bǔ)丁”、“補(bǔ)漏洞”是下一步調(diào)控的應(yīng)有之義。
    2017-07-21
  • 樓市嚴(yán)調(diào)控見效不能僅靠“限售令”

    樓市嚴(yán)調(diào)控見效不能僅靠“限售令”

    “限售令”有一定局限性,也并非“萬能藥”,且其本身依然沒有擺脫行政調(diào)控的“窠臼”,或多或少帶有這樣或那樣的缺陷,尤其無法擺脫來自地方政府本身各種利益的掣肘。
    2017-09-29
  • “一城一策”體現(xiàn)樓市調(diào)控智慧

    “一城一策”體現(xiàn)樓市調(diào)控智慧

    自2016年以來,本輪樓市調(diào)控周期持續(xù)進(jìn)行,從一線城市、熱點(diǎn)二線城市,到廣大三四線城市,有關(guān)限購、限價、限售、限貸、限簽的政策頻頻出臺且不斷加碼。
    2019-04-03
  • 放開落戶不等于放松樓市調(diào)控

    放開落戶不等于放松樓市調(diào)控

    中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見》提出,健全農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化機(jī)制,深化戶籍制度改革,放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。
    2019-05-27
?

微信公眾號

版權(quán)所有:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號-2京公網(wǎng)安備11010502035964