最新數(shù)據(jù)顯示,11月末,個人住房貸款余額38.1萬億元,當(dāng)月增加4013億元,較10月多增532億元。近期,中國人民銀行連續(xù)兩個月單列發(fā)布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù),傳遞出維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、維護(hù)住房消費者合法權(quán)益的政策信號。
此時向市場進(jìn)一步傳遞“穩(wěn)”的信號,尤為必要。近一段時間,受到個別大型房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險事件影響,金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好明顯下降,房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)下滑。再加上此前部分金融機構(gòu)對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解,對要求“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債余額不得新增,誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款,在一定程度上造成了部分企業(yè)資金鏈緊繃。受到風(fēng)險事件影響,境外中資房地產(chǎn)企業(yè)美元債價格也出現(xiàn)了較大幅度的下跌。
面對這些情況,當(dāng)前尤其需要進(jìn)一步引導(dǎo)市場預(yù)期,矯正市場的過度收縮行為,恢復(fù)市場信心。此前,人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開了房地產(chǎn)金融工作座談會,指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。近兩個多月來,政策效果已經(jīng)顯現(xiàn),市場前期的緊張情緒已有明顯緩解。目前,境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)。個人住房貸款連續(xù)兩個月多增,合理的按揭貸款需求正在逐漸得到滿足。從境外市場看,一些中資房企開始回購境外債券,部分投資人也開始買入中資房企美元債券。這表明房地產(chǎn)需求企穩(wěn)回暖,市場對房地產(chǎn)的過度悲觀預(yù)期已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)。
需要注意的是,金融管理部門近期強化預(yù)期管理,矯正市場的過度收縮行為,不是在“走老路”。日前舉行的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào),要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預(yù)期引導(dǎo),并提出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這再次清晰地表明,“房住不炒”定位一以貫之,不會將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,也不走過度依賴房地產(chǎn)的老路。
在堅持“房住不炒”定位的前提下,接下來,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益,仍將是金融業(yè)的發(fā)力方向。金融機構(gòu)應(yīng)繼續(xù)落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策,根據(jù)各地不同情況,重點滿足首套房、改善型住房按揭需求,保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款平穩(wěn)運行,為房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。
轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟日報
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