政策“大招”彰顯穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)決心

　　5月17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰強(qiáng)調(diào)，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。

　　當(dāng)天下午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局分別介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策。中央及有關(guān)部門集中對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)和部署表明，保交房工作力度進(jìn)一步加大，各部門綜合施策，彰顯穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心和決心。相信隨著相關(guān)舉措逐步落地見效，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

　　保交房工作攻堅(jiān)戰(zhàn)已經(jīng)打響。盡管這項(xiàng)工作已經(jīng)開展了一段時(shí)間，取得了一定成效，但仍有一些在建已售房地產(chǎn)項(xiàng)目交付困難。按照總體部署，城市政府將全面排查本地在建已售商品住房項(xiàng)目，鎖定難交付項(xiàng)目。在摸清底數(shù)的基礎(chǔ)上，將指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)制定“一項(xiàng)目一策”處置方案。這意味著，保交房工作將更加細(xì)致，會(huì)有越來(lái)越多在建已售難交付項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盡快交付，恢復(fù)各方對(duì)新建商品住宅市場(chǎng)信心，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

　　保交房推進(jìn)過程中，資金支持必不可少，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制發(fā)揮了牽頭協(xié)調(diào)推進(jìn)的有力作用。自今年1月份開始推出，目前，全國(guó)297個(gè)地級(jí)及以上城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的內(nèi)容之一。截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制將進(jìn)一步發(fā)揮作用，城市政府將推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。

　　收購(gòu)部分商品房用作保障性住房，有助于推動(dòng)消化存量商品住房。中央政治局會(huì)議提出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房。當(dāng)前，推動(dòng)消化存量住房十分必要。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生根本變化，從過去商品住房供不應(yīng)求到現(xiàn)在供求基本平衡，甚至有些城市已經(jīng)出現(xiàn)供大于求。與此同時(shí)，我國(guó)住房保障短板還需要補(bǔ)齊，配售和配租型保障性住房，均需要增加供給。根據(jù)相關(guān)政策，商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。這是適應(yīng)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化推出的有力舉措，也能夠進(jìn)一步完善我國(guó)住房保障體系。中國(guó)人民銀行宣布，保障性住房再貸款規(guī)模是3000億元，這有利于通過市場(chǎng)化方式加快存量商品房去庫(kù)存和保障性住房供給，助力保交房和“白名單”機(jī)制等多重目標(biāo)。

　　以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，可以幫助資金困難房企解困。當(dāng)前，仍有一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金緊張問題，導(dǎo)致一些企業(yè)獲得土地后受到各方面條件制約暫未進(jìn)行開發(fā)。收回、收購(gòu)這些土地，可以避免在一些城市出現(xiàn)住房供給過剩問題。同時(shí)，土地被收回、收購(gòu)后回流的資金能夠幫助企業(yè)渡過難關(guān)。這些土地收回、收購(gòu)以后，用于建設(shè)保障性住房，還可以用于建設(shè)公共配套服務(wù)設(shè)施，改善周邊住宅配套條件等。

　　信貸政策調(diào)整將更好激發(fā)住房消費(fèi)需求。近期，購(gòu)房信貸政策有諸多調(diào)整。包括降低個(gè)人住房貸款最低首付比例、取消個(gè)人住房貸款利率政策下限、下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率等。這些政策有助于降低居民購(gòu)房資金門檻和購(gòu)房資金壓力，激發(fā)居民購(gòu)房積極性，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

　　可以預(yù)計(jì)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合施策將會(huì)產(chǎn)生積極而重要影響，有望提振購(gòu)房者信心，帶動(dòng)市場(chǎng)回升，改善房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況，加快積蓄房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升力量。（作者：亢舒）

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