12城升級樓市調(diào)控 重點涉及升級限購、新房積分搖號等內(nèi)容

　　一季度，熱點城市房地產(chǎn)市場熱度不減，為落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，合肥、深圳、東莞、成都等12市相繼升級調(diào)控，重點涉及升級限購、升級限貸、升級限價、升級限售、增加房地產(chǎn)交易稅費、設立二手房參考價格、新房積分搖號等內(nèi)容。其中，上海連番6次政策加碼，嚴堵政策監(jiān)管漏洞，堪稱本輪房地產(chǎn)調(diào)控的風向標。

　　其中合肥、深圳、上海、杭州、東莞等7城相繼升級限購。合肥、深圳完善限購政策，封堵“假離婚”政策漏洞，合肥規(guī)定夫妻離異不滿2年的，仍按原家庭房查。杭州、上海、成都限購政策“打補丁”，將法拍房納入限購范圍。東莞、嘉興升級限購，東莞非戶籍家庭購買二套房、新落戶家庭購買首套房，社保繳納年限分別提高至3年和半年。嘉興限購區(qū)域擴容，由嘉興市區(qū)擴大至全市范圍。

　　其次，東莞、成都升級限貸。東莞實行認房又認貸，無房但有已結(jié)清的貸款記錄或擁有1套住房且貸款已結(jié)清，購買普通住房首付40%，非普通住房首付60%，擁有1套住房且貸款未結(jié)清，購買普通住房首付50%，非普通住房首付60%。成都無房但有貸款記錄的購買普通住房，最低首付比例上調(diào)至40%。

　　湖州、東莞、南平升級限價，嚴格限定預售價格漲幅。東莞、湖州續(xù)批預售價格備案不得高于前批次備案價格，南平新開盤項目申請預售報備均價不得超過可比樓盤上月成交均價的1.5%或本盤上月成交均價的1%。

　　此外，上海首次出臺限售，杭州、嘉興、成都等3城升級限售。上海、杭州熱點樓盤實行限售管控，上海按照優(yōu)先購房政策購買的商品房、杭州搖號中簽率小于等于10%的或以優(yōu)先購買方式取得的新房皆限售5年。成都延長熱點項目限售年限，登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，限售期由3年延長到5年。嘉興擴容限售區(qū)域，由嘉興市區(qū)擴大到全市范圍。而杭州、上海增加房地產(chǎn)交易稅費，變相抑制房屋交易，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。

　　轉(zhuǎn)自：信息時報

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