中指研究院最新發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年11月）》顯示，2022年11月，百城新建住宅平均價(jià)格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.04%，漲幅較10月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。
百城二手住宅平均價(jià)格為15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.64%，跌幅較10月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。
具體而言，新房方面，一線城市環(huán)比持平，同比下跌0.15%；二線城市環(huán)比下跌0.02%，同比上漲0.56%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比下跌0.59%。
11月珠三角城市群受區(qū)域內(nèi)城市房價(jià)普遍下跌影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，且跌幅居各主要城市群首位；長三角城市群受區(qū)域內(nèi)蕪湖、南通、常熟等城市房價(jià)下跌影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄。
二手房方面，各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，一線城市二手房價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌，二線及三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較上月均有所擴(kuò)大。
11月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.49%；同比下跌3.09%。
11月11日，央行、銀保監(jiān)推出16條舉措，涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)等6大方面。25日，央行決定于12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，共釋放長期資金約5000億元。28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人透露在上市房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，“第三支箭”正式落地。地方層面，多地繼續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中核心一二線城市優(yōu)化限購限貸，其余城市則聚焦調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。
但從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、多地疫情反復(fù)等因素影響，11月重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)同比繼續(xù)下降，市場仍面臨較大壓力。二手住宅方面，多地掛牌量明顯增加，11月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，且核心一二線城市房價(jià)普遍下跌。租賃住宅方面，市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，租金整體水平繼續(xù)走低。
中指研究院認(rèn)為，展望未來，全國樓市政策預(yù)計(jì)將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)延續(xù)寬松基調(diào)。供應(yīng)端，或加大優(yōu)質(zhì)房企的流動性支持力度，“第三支箭”落地后房企融資將得到明顯改善，各地“保交樓”工作也將持續(xù)推進(jìn)。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購限貸等政策，以進(jìn)一步支持合理住房需求釋放。整體來看，樓市寬松政策逐漸顯效，但短期內(nèi)疫情形勢日趨嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大，全國樓市企穩(wěn)或仍需時(shí)日。（記者 李方）
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