40城出臺(tái)調(diào)控政策120余次 樓市真的要變天？

　　樓市調(diào)控正在不斷升級(jí)！

　　3月30日傍晚，廣州再次升級(jí)調(diào)控政策。截止到目前，全國(guó)已經(jīng)有超過40個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。多個(gè)城市比如北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市，已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)多次政策，其中北京短短10天出臺(tái)了9次房地產(chǎn)相關(guān)政策。

　　截止到3月30日，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為5885.8億，同比上漲了59.6%。一方面，千億大房企紛紛表示對(duì)拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度；另一方面，小開發(fā)商仍在爭(zhēng)搶高價(jià)地。在規(guī)模化依賴日益嚴(yán)重的房地產(chǎn)業(yè)，前者通過并購(gòu)提升競(jìng)爭(zhēng)力，后者只能“鋌而走險(xiǎn)”來(lái)博取生機(jī)。

　　截止到3月30日，2017年拿地最多的20大房企招拍掛拿地總金額超過3030.63億，同比2016年同期拿地最多的20大房企合計(jì)拿地上漲了75%。

　　3月26日晚，史上最嚴(yán)商辦調(diào)控政策出臺(tái)。新政執(zhí)行3天時(shí)間里，北京商辦成交由此前一周2333套銷量，跌至僅售3套。然而，令業(yè)內(nèi)驚訝的是，如此冰冷的市場(chǎng)并未阻止開發(fā)商拿地?zé)崆椤?/p>

　　3月30日，北京出讓3宗商辦用地，房企搶地依然積極。第一宗朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)603地塊經(jīng)過33輪競(jìng)拍被華潤(rùn)招商聯(lián)合體以22.5億代價(jià)摘得；第二宗朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)604地塊經(jīng)過29輪報(bào)價(jià)被中國(guó)金茂以20.4億代價(jià)摘得；第三宗大興生物醫(yī)藥基地地塊被東亞新華以10.6億代價(jià)摘得。

　　不僅是北京，房企在全國(guó)范圍內(nèi)搶地都非常積極。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到3月30日，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為5885.8億，同比上漲了59.6%。從全國(guó)看武漢等19個(gè)城市土地出讓金3個(gè)月超過百億。

　　熱鬧的土地市場(chǎng)

　　3月29日，廣州迎來(lái)土地拍賣高峰。位于白云、海珠和增城區(qū)的9宗地塊遭到數(shù)十家房產(chǎn)開發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪。其中，時(shí)代地產(chǎn)以55437元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得海珠區(qū)廣紙輕工地塊，總價(jià)約20.4億元，溢價(jià)率219%。

　　不僅廣州，上海土地市場(chǎng)也非?；馃帷?月29日下午，中海地產(chǎn)以19.55億元拿下一幅宅地，地塊樓面價(jià)為3.06萬(wàn)元/平方米。同一天上午，在經(jīng)過激烈競(jìng)投后，上海松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)的2宗宅地，最終也被中海地產(chǎn)以總價(jià)20.65億元、10.7億元一舉拿下。

　　北京土拍現(xiàn)場(chǎng)激烈程度也不遜色。3月28日下午，密云和臺(tái)湖的兩宗含自住房地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，出讓總價(jià)共33.4億元。現(xiàn)場(chǎng)氣氛激烈，不到10分鐘，舉牌次數(shù)已經(jīng)超過50輪。最終，經(jīng)過71輪舉牌，天恒擊敗其他房企，以15.8億元總價(jià)摘得通州區(qū)臺(tái)湖地塊，溢價(jià)率39.8%。首創(chuàng)以17.5億元，并配建7.8萬(wàn)平方米的自住房拿下密云地塊。

　　上述情況并非個(gè)案。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止到3月30日，2017年拿地最多的20大房企招拍掛拿地總金額超過3030.63億，同比2016年同期拿地最多的20大房企合計(jì)拿地上漲了75%。

　　調(diào)控高壓持續(xù)

　　調(diào)控高壓仍然在加碼，而這在某種程度上在加大開發(fā)商搶地風(fēng)險(xiǎn)。

　　3月29日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任徐賤云代表北京市介紹了房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)和成果。據(jù)徐賤云介紹，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)、理性，下一步將堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。住建部表示，北京的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)值得各地認(rèn)真學(xué)習(xí)。同時(shí)指出，加強(qiáng)二手房市場(chǎng)管理是調(diào)控當(dāng)務(wù)之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩(wěn)定二手房市場(chǎng)。對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，住建部特別強(qiáng)調(diào)必須嚴(yán)厲打擊，出頭必打。

　　同日，廣州宣布，非戶籍人士增城從化限購(gòu)一套房；新購(gòu)買的住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　青島市國(guó)土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局等三部門3月30日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》。通知要求：一是在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易；二是市國(guó)土資源和房屋管理局等部門《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

　　昨天，山東省淄博市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規(guī)定的通知》，從4月1日起，購(gòu)房人同一樓盤最多買兩套，網(wǎng)簽價(jià)格只能在預(yù)售價(jià)格10%范圍內(nèi)浮動(dòng)；否則需向信息中心報(bào)備或辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)之后，方可網(wǎng)簽。這意味著淄博市對(duì)房屋交易的價(jià)格和數(shù)量進(jìn)行了限制。淄博市也成為山東省第三個(gè)對(duì)購(gòu)買商品房進(jìn)行限制的城市。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止目前，全國(guó)已經(jīng)有超過40個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。多個(gè)城市比如北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市，已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)多次政策，其中北京短短10天出臺(tái)了9次房地產(chǎn)相關(guān)政策。顯然，政府嚴(yán)厲調(diào)控的決心一直未動(dòng)搖。

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，一些企業(yè)可能預(yù)期過于理想化。“拿這么多地，其實(shí)現(xiàn)在面粉和面包價(jià)格都差不多了。未來(lái)價(jià)格要漲30%-50%才能夠有合理利潤(rùn)。個(gè)人判斷，大部分城市可能會(huì)先降溫，再走平，漲10%左右。”

　　一些開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到拿地風(fēng)險(xiǎn)。“為什么有些地，限價(jià)后明明是虧的，等于在沒有未來(lái)的情況下還有企業(yè)搶地？”北京市一家房企高管也非常困惑。

　　轉(zhuǎn)自：央視財(cái)經(jīng)頻道

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