最新房價漲幅擴(kuò)大 業(yè)內(nèi)：“房住不炒”下難現(xiàn)全國普漲

　　6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，2020年5月份，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲。

　　隨著近段時間樓市加速回暖，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大。據(jù)初步測算，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點。

　　“5月房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增多，價格的上漲與城市房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫有關(guān)?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂認(rèn)為，前期疫情抑制的購房需求在4、5月持續(xù)釋放，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示5月重點18城中二手房實時成交量環(huán)比繼續(xù)增加19%。

　　根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從房價指數(shù)數(shù)據(jù)看，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.5%，同比漲幅為4.9%。其中環(huán)比漲幅出現(xiàn)了擴(kuò)大，而同比漲幅出現(xiàn)了收窄。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析說，5月份銷售行情繼續(xù)轉(zhuǎn)好，部分城市甚至出現(xiàn)了創(chuàng)新高的現(xiàn)象，這會帶動房價漲幅的擴(kuò)大。而且近期各類樓盤開盤節(jié)奏加快，潛在的購房需求很強(qiáng)勁，這使得房價本身明顯下跌的空間是沒有的。當(dāng)然大幅上漲的條件也不成熟，當(dāng)前基本上處于小漲的階段。

　　值得注意的是，城市房價變化表現(xiàn)一定的能級差異。北京、深圳及成都等重點一二線城市5月二手房價環(huán)比漲幅居70城前列。其中北京5月二手房價格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，市場實時成交量環(huán)比增加41%，進(jìn)而帶動均價略漲。深圳及成都二手房價格環(huán)比漲幅雖居前列，但隨著成交走平，預(yù)期下調(diào)，均價漲幅現(xiàn)收窄跡象，5月兩城二手房實際成交環(huán)比持平，深圳表現(xiàn)為略降，業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比環(huán)比下降。

　　“從房價環(huán)比上漲的城市名單看，北京屬于房價上漲較快的城市。實際上北京在此前出臺了學(xué)區(qū)房政策后，確實出現(xiàn)了加快交易的現(xiàn)象，這使得相關(guān)二手房的價格容易反彈?！眹?yán)躍進(jìn)說，從后續(xù)房價管控的思路看，需要積極做三點：第一，對近期的各類政策出臺需要積極評估影響，尤其是要防范恐慌性簽約的現(xiàn)象。第二，對于中介等機(jī)構(gòu)的營銷行為積極管控，防范價格炒作。第三，要積極建立二手房價格監(jiān)管體系，促進(jìn)房價的穩(wěn)定健康運行。

　　房價數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了積極的一面。據(jù)初步測算，5月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.4%和2.0%，漲幅比上月均回落0.2個百分點，均連續(xù)13個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和2.1%，漲幅比上月均回落0.3個百分點，均連續(xù)14個月相同或回落。

　　從房價下跌的城市看，?？?、三亞和北海等城市跌幅相對大，這也說明投資投機(jī)需求進(jìn)一步被剔除，類似城市房價降溫進(jìn)一步說明房住不炒導(dǎo)向的落實。

　　展望未來，克而瑞研究中心預(yù)計，隨著半年度業(yè)績沖刺季的到來，房企必將加快供貨節(jié)奏，供應(yīng)有望放量增長，甚至創(chuàng)年內(nèi)新高。信貸資金整體趨向?qū)捤?，仍是樓市持續(xù)復(fù)蘇的實質(zhì)性動因，近半城市成交已經(jīng)轉(zhuǎn)正。而在供應(yīng)放量的作用下，預(yù)計6月市場仍將保持較高熱度，成交也將繼續(xù)回升。

　　不過，易居研究院研究員沈昕表示，從目前的政策環(huán)境來看，貨幣寬松不會導(dǎo)致房價全面上漲。疫情后中央和央行多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，可見政府在保障住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展上的決心，與2015年時鼓勵居民住房消費的政策有很大差異，與2012年四季度至2013年一季度時更為相似，樓市表現(xiàn)大概率也與2013年上半年的局部熱點城市行情相似，難以出現(xiàn)2016至2018年似的全國普漲。

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)日報

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