7月全國新房價格漲幅回落 銀川連續(xù)三個月環(huán)比漲幅全國第一

　　7月份，伴隨著全國各地穩(wěn)定樓市交易秩序以及收緊樓市調(diào)控，部分城市房價漲幅得到控制，房價上漲城市數(shù)量開始減少。

　　8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況，從新房上漲和下跌城市數(shù)量看，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為59個，相比6月份減少2個。二手房方面，房價上漲城市數(shù)量為45個，減少5個。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀稱，2020年7月份，各地深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格總體平穩(wěn)。

　　一二線城市新房價格漲幅回落

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，雖然全國主要城市房價上漲的態(tài)勢在持續(xù)，但整體上漲的幅度已經(jīng)得到明顯控制。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，7月份商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，無論是新房還是二手房價格上漲的城市數(shù)量均環(huán)比下降。價格漲幅收窄主要有兩方面的原因，一是由于6-7月購房需求釋放步入回落期，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6、7兩月重點18城二手房實時成交總量較5月高點下滑15%左右，隨著成交的下行，均價上漲動力漸失；二是7月多地調(diào)控加碼，中央重申房住不炒，市場預(yù)期回落，房價漲幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，7月18城中有10城業(yè)主漲價占比下降，18城總體漲價占比低于20%。

　　分城市看，一線中，深圳在7月樓市調(diào)控重磅加碼后，政策效果開始顯現(xiàn)，二手住宅價格漲幅收窄至1.2%，預(yù)計后期市場仍將處于調(diào)整期。廣州7月二手住宅價格環(huán)比漲幅居70城首位，主要由于市場需求持久性較強，7月實際二手房成交環(huán)比仍表現(xiàn)為正增長，同時業(yè)主預(yù)期繼續(xù)向好支撐了均價的上漲。北京、上海新房及二手房價格環(huán)比漲幅均在0.5%及以內(nèi)，均價平穩(wěn)。強二線城市中，杭州受到調(diào)控影響新房價格漲幅環(huán)比收窄1個百分點。

　　銀川新房價格環(huán)比漲幅連續(xù)三個月全國第一

　　具體到各城市房價表現(xiàn)，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年7月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市有銀川、徐州、唐山、無錫、錦州、濟寧、丹東、惠州、成都、西安。其中，銀川新房價格環(huán)比漲幅2%，局全國之首；徐州新房價格環(huán)比上漲1.6%；另外，唐山、無錫、錦州、濟寧等新房價格環(huán)比漲幅均高于1%。

　　其中，銀川已連續(xù)三個月新房價格環(huán)比漲幅排名全國第一。同比來看，銀川新房價格漲幅也已連續(xù)兩個月排名第一。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，對于銀川來說，其樓市上行節(jié)奏慢于全國，也慢于周邊城市如西安和蘭州，當(dāng)前潛在的購房需求積極釋放，客觀上使得價格容易反彈，后續(xù)也需要穩(wěn)定房價，尤其是規(guī)范房屋交易行為。

　　從二手房表現(xiàn)看，今年7月份，價格環(huán)比漲幅排名十的城市有廣州、杭州、深圳、銀川、無錫、寧波、西寧、秦皇島、唐山、溫州。其中廣州二手房價格環(huán)比漲幅1.6%，杭州環(huán)比漲幅1.3%，深圳、銀川、無錫二手房價格環(huán)比漲幅1.2%。

　　從同比來看，唐山、深圳、沈陽、無錫、銀川、西寧、寧波、洛陽、徐州、哈爾濱等十個城市的二手房價格排名前十。唐山二手房價格同比漲幅15.3%；深圳價格同比漲幅14.9%；沈陽二手房價格同比漲10.3%。

　　按照上海易居房地產(chǎn)研究院報告，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、南京、徐州、深圳和寧波11個城市上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較熱，有較大的政策調(diào)控壓力，下半年可能出臺新的調(diào)控政策以促進市場的平穩(wěn)發(fā)展，落實“房住不炒”的方針。11個城市中，深圳、南京和寧波7月已經(jīng)出臺全面調(diào)控政策，預(yù)計不會再出臺新政；杭州已出臺局部政策，還可能出臺新政策。

　　下半年“房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會時刻緊繃”

　　“7月多地樓市調(diào)控加碼，顯示了即使在經(jīng)濟增長承壓背景下，對房地產(chǎn)‘三穩(wěn)’的調(diào)控目標(biāo)不放松，對‘房住不炒’不放松，住房的真實性需求進一步將釋放，維持市場穩(wěn)定將是常態(tài)。預(yù)計8月重點城市房價大概率將隨市場成交及預(yù)期的進一步回落而漲幅收窄甚至小幅下跌。”

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也指出，7月24日高層主持召開房地產(chǎn)工作座談會透傳出的下半年樓市走向，在重申房住不炒、因城施策的基礎(chǔ)上，強調(diào)了“堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，提出了對樓市變化要及時采取有針對性的政策措施。這也預(yù)著下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會時刻緊繃，對于樓市三穩(wěn)會抓得更緊更及時，三季度樓市熱度的降溫或?qū)⒊掷m(xù)。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀