美國(guó)商務(wù)部26日公布的數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后,5月美國(guó)新房銷售環(huán)比下降11.3%,按年率計(jì)算為61.9萬套,降至2023年11月以來最低水平。
當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示,5月美國(guó)新房銷售大幅低于市場(chǎng)預(yù)期,且不及4月經(jīng)修正后的69.8萬套。其中,東北地區(qū)銷量暴跌43.8%,西部地區(qū)下滑4.5%。人口密集的南部地區(qū)暴跌12%,中西部地區(qū)也下跌8.6%。新房銷售占美國(guó)房屋銷售的10%以上。
數(shù)據(jù)顯示,5月新房?jī)r(jià)格中值同比下降0.9%至41.74萬美元。在5月已出售的新房中,近一半房?jī)r(jià)低于39.9萬美元。截至5月底,新房庫(kù)存較4月底有所增加,至48.1萬套。按照5月的銷售速度,新房庫(kù)存可供支撐9.3個(gè)月,高于4月的8.1個(gè)月。
由于抵押貸款利率位于高位、創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)格使許多潛在購(gòu)房者在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)旺季感到沮喪,美國(guó)二手房銷售5月也連續(xù)第三個(gè)月下降。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)21日公布的數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)5月二手房銷售環(huán)比下降0.7%,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為411萬套;同比降幅為2.8%。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹表示,預(yù)期中今年春天將出現(xiàn)的市場(chǎng)復(fù)蘇并沒有出現(xiàn)。
盡管銷售出現(xiàn)回落,美國(guó)市場(chǎng)上的二手房供應(yīng)量也達(dá)到4年來的最高水平,但房?jī)r(jià)仍在上漲。5月美國(guó)二手房?jī)r(jià)格與去年同期相比連續(xù)第11個(gè)月攀升。全國(guó)銷售價(jià)格中值同比上漲5.8%,達(dá)到41.93萬美元,創(chuàng)下1999年以來的歷史新高。
尹表示,奇怪的是,房屋銷售活動(dòng)減緩,價(jià)格卻創(chuàng)下歷史新高,房屋仍然得到多個(gè)報(bào)價(jià)。
自2022年以來,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售一直陷入低迷,當(dāng)時(shí)抵押貸款利率開始從疫情時(shí)期的低點(diǎn)攀升。根據(jù)房地美公司的數(shù)據(jù),2023年美國(guó)二手房銷售跌至近30年低點(diǎn),而30年期抵押貸款的平均利率則飆升至7.79%的23年高點(diǎn)。
由于經(jīng)濟(jì)和通脹數(shù)據(jù)強(qiáng)于預(yù)期,美聯(lián)儲(chǔ)仍然將利率水平保持在20多年來的最高水平。今年美國(guó)30年期抵押貸款的平均利率仍然徘徊在7%左右。市場(chǎng)預(yù)計(jì),今年或下調(diào)一次基準(zhǔn)利率,而此前曾預(yù)計(jì)2024年將有最多三次降息,這令房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)抵押貸款利率進(jìn)一步回落的預(yù)期受到打擊。(記者 王婧 許緣)
轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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