英國房地產(chǎn)市場創(chuàng)5年來最低水平


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2018-08-13





  從去年脫歐公投至今,英國的房產(chǎn)市場雖然有一些積極的信號(hào)出現(xiàn),但目前的房價(jià)增長率已處于5年來的最低水平。


  目前英國房地產(chǎn)市場總規(guī)模約為8.2萬億英鎊,不過自今年年初以來,英國房地產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)下降了269億英鎊(約合人民幣2363億元)。數(shù)據(jù)顯示,從今年1月1日至6月30日之間,英國每間房屋價(jià)值平均下降927英鎊(約合人民幣8142元)。


  不過英國的房價(jià)增長率還存在一些區(qū)域差異。據(jù)英國《星期日快報(bào)》報(bào)導(dǎo),威爾士、英格蘭東部和中西部地區(qū)的房價(jià)與上季度相比增長了4%以上,而蘇格蘭的均價(jià)則上漲了3.1%。相比之下,倫敦的房價(jià)仍在下跌,過去3個(gè)月下降了1.9%。


  根據(jù)SavillsPlc的研究,倫敦市中心最佳地段的房價(jià)自2014年見頂以來已經(jīng)下跌了近18%,其中一些房屋的價(jià)值縮水幅度高達(dá)1/3。與此同時(shí),開發(fā)商開始興建創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)量的昂貴住宅,在這個(gè)長期缺乏經(jīng)濟(jì)型房產(chǎn)的城市中建了大量動(dòng)輒數(shù)百萬英鎊的頂層公寓。


  前英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)RICS的住宅部門主席杰瑞·米葉表示:“家庭收入降低以及不切實(shí)際的高房價(jià)都降低了房產(chǎn)市場的交易活動(dòng)和交易者的信心,特別是在倫敦等房價(jià)較為敏感的地區(qū)。


  分析師們將英國房地產(chǎn)市場自2016年以來的放緩歸咎于英國脫歐的發(fā)生,與公投之前相比,現(xiàn)在房價(jià)上漲的速度要慢很多,這打擊了消費(fèi)者信心和購買欲望。與此同此,英鎊的下跌又帶來了通貨膨脹。


  業(yè)內(nèi)人士表示,英國脫歐帶來的不確定性是左右市場的一個(gè)重要因素,房地產(chǎn)市場是否繁榮取決于英國經(jīng)濟(jì)的健康狀況。如果英鎊進(jìn)一步貶值,通脹繼續(xù)上升,利率上調(diào),房價(jià)增長的空間將會(huì)繼續(xù)減小。


  彭博社指出,由于英國脫歐影響,相關(guān)擔(dān)憂、經(jīng)濟(jì)放緩和高企的價(jià)格等因素都抑制了需求,價(jià)格與居民負(fù)擔(dān)能力失衡,英國首都的房價(jià)開始下跌。隨著市場情緒發(fā)生變化,樓市銷量正在下滑、掛牌出售的房源也有所增加。


  國際貨幣基金組織稱,這可能還會(huì)產(chǎn)生更廣泛的影響,因?yàn)槿蚋蝗艘恢痹谑澜绺鞯刭I房,這就意味著其中一國的房價(jià)下跌可能對(duì)其他地區(qū)的市場造成更大的威脅。


  英國大型金融信貸機(jī)構(gòu)Na-tionwide的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德勒認(rèn)為:“未來的房價(jià)變化很大程度上取決于大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化,特別是勞動(dòng)力市場和利率市場的變化情況。”


  有分析認(rèn)為如果英國脫歐談判取得成功,英國經(jīng)濟(jì)增長能夠保持樂觀,消費(fèi)者信心得到提振,英國房價(jià)的上漲可能就會(huì)比最初預(yù)期的要快?!缎瞧谌湛靾?bào)》認(rèn)為,房價(jià)仍然朝著積極的方向發(fā)展。雖然倫敦房價(jià)在過去18個(gè)月內(nèi)持續(xù)下跌,但其價(jià)格仍比2007年的最高房價(jià)高50%,而除倫敦外其他地區(qū)的房價(jià)則比2007年高出15%。(陳辰)


  轉(zhuǎn)自:中國商報(bào)


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