7月全國樓市調(diào)控達(dá)66次 京滬穗房價同比漲幅超10%

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年以來，全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)380次之多，其中7月調(diào)控達(dá)66次，創(chuàng)年內(nèi)單月調(diào)控次數(shù)之最。

　　國家統(tǒng)計局周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月，全國二手房市場熱度繼續(xù)下降。統(tǒng)計局重點監(jiān)測的70城中，僅有41城二手房價環(huán)比上漲，數(shù)量為年內(nèi)單月最少，且為連續(xù)第四個月縮減。

　　從城市能級看，7月，一線城市二手房價環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%，為連續(xù)第三個月下降。二線城市二手房價環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市二手房價環(huán)比則由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下跌0.1%。

　　在密集調(diào)控政策下，全國樓市“降溫”在意料之中。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計，今年以來，全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)380次之多，其中7月調(diào)控達(dá)66次，創(chuàng)年內(nèi)單月調(diào)控次數(shù)之最。

　　“特別是最近幾個月，全國超過20個城市發(fā)布針對二手房中介行為規(guī)范、二手房業(yè)主限價的政策和通知。西安、杭州、東莞，深圳等城市發(fā)布了二手房限價政策，無錫、成都、廣州、合肥、北京、上海等城市也在最近針對二手房違規(guī)報價、哄抬物價等發(fā)布了不同通知與政策?！彼f。

　　7月8日，西安市發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》，提出充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，形成二手住房成交參考價格；有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。

　　上海市于7月19日起對二手房實施價格核驗，各中介平臺不得對外發(fā)布未通過核驗的房源，以此防范價格虛高的房源影響市場秩序。同時，上海方面表示，對誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為，將采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。

　　從同比看，一線城市二手房價漲幅大幅領(lǐng)先其他城市。7月，四個一線城市二手房價較去年同期上漲10%，二線城市二手房價上漲3.5%，三線城市二手房價上漲2.3%。70城中，二手房價同比漲幅最大的是廣州，較去年同期上漲12.2%，其次是北京，上漲10.7%，第三是上海，上漲10.3%。

　　與此同時，一線城市出臺的調(diào)控措施也更廣更深，不僅針對限購限貸，還擴(kuò)展到經(jīng)營貸、二手房定價、學(xué)區(qū)房等方方面面。張大偉表示，隨著政策不斷疊加、層層加碼，預(yù)計今年下半年大多數(shù)一線城市將進(jìn)入調(diào)整期。

　　此輪樓市調(diào)控不僅涉及一、二線城市，一些較為熱門的三、四線城市也被監(jiān)管要求納入調(diào)控范圍。值得注意的是，7月，三線城市二手房價環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，亦顯示出政策收緊的效果。

　　“從近期被約談的城市來看，三四線城市亦有覆蓋，這也預(yù)示著三四線城市的房產(chǎn)調(diào)控的覆蓋面會進(jìn)一步擴(kuò)大，市場降溫的步伐會加快。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。

　　7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市，要求切實履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，同時還將5個城市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。

　　約談結(jié)束后不久，上述城市開始陸續(xù)發(fā)布調(diào)控措施。8月2日，金華市發(fā)布通知，從土地供應(yīng)、住宅限售、公證搖號、二手住宅價格監(jiān)管、金融監(jiān)管、住房保障等十個方面收緊政策。8月9日，惠州對大亞灣、惠陽等區(qū)域發(fā)布限購措施，暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

　　轉(zhuǎn)自：界面新聞

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