2021年百?gòu)?qiáng)房企銷售總額近十年首下滑 逾八成年度目標(biāo)“流產(chǎn)”

　　近期，房地產(chǎn)企業(yè)2021年12月及全年銷售情況出爐。受到下半年市場(chǎng)行情影響，百?gòu)?qiáng)房企全年銷售總額出現(xiàn)下滑，多數(shù)房企未能完成預(yù)定的全年銷售目標(biāo)。

　　近十年首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)走過(guò)了高速增長(zhǎng)的十余年，但在2021年下半年銷售額持續(xù)下滑的影響下，房企全年銷售額表現(xiàn)不及去年同期，出現(xiàn)了罕見(jiàn)的負(fù)增長(zhǎng)。克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至12月末，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤(pán)金額較2020年同比降低3.5%，屬2011年來(lái)首次下滑。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2021年有近四成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，數(shù)量較2020年有明顯提升。TOP50、TOP100和TOP200房企的銷售操盤(pán)金額門(mén)檻也都有所下降，分別降至570.6億元、200.3億元和55.1億元。在排名前五的房企中，碧桂園、萬(wàn)科和中國(guó)恒大的全年銷售額均錄得下滑，其中中國(guó)恒大下降了36%，降幅最大；萬(wàn)科、碧桂園分別下降了11%和4%。此外，富力地產(chǎn)、新力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)和俊發(fā)地產(chǎn)的降幅均在20%以上。

　　在行業(yè)整體下滑的背景下，部分房企的銷售額仍保持了增長(zhǎng)的節(jié)奏。在千億以上規(guī)模的房企中，有6家房企保持了20%以上的銷售增速，分別為綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、卓越集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和寶龍地產(chǎn)，其中建發(fā)房產(chǎn)的同比增幅最高，為32%。

　　此外，從千億房企數(shù)量來(lái)看，2021年全口徑千億房企數(shù)量與去年持平，為43家。不過(guò)也有企業(yè)突破了千億門(mén)檻，如越秀地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)；同時(shí)有企業(yè)因銷售額下滑跌出了千億集團(tuán)，如新力地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，2021年房企銷售業(yè)績(jī)可以總結(jié)為三個(gè)特點(diǎn)：第一是銷售業(yè)績(jī)降溫非?？欤绕涫窍掳肽瓿掷m(xù)性的成交行情降溫，使得房企的銷售數(shù)據(jù)明顯受到壓力；第二是銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不好，直接影響了現(xiàn)金流等狀況，進(jìn)而使得房企資金壓力增大；第三是房企在提高銷售業(yè)績(jī)方面，似乎找不到太多的出路，也出現(xiàn)了躺平的現(xiàn)象。

　　多數(shù)未能完成預(yù)定銷售目標(biāo)

　　與此同時(shí)，盡管多數(shù)房企出于對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期，在2021年初及年中調(diào)低了全年銷售目標(biāo)，但多數(shù)企業(yè)仍未能完成?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年規(guī)模房企平均目標(biāo)完成率不到90%，低于近三年105%以上的平均水平。在披露年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的部分規(guī)模房企中，截至12月末有逾八成房企未完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

　　中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，在公布2021年度銷售目標(biāo)的32家代表企業(yè)中，僅有綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)、正榮集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)6家房企完成銷售目標(biāo)，其中綠城中國(guó)和濱江集團(tuán)的完成率分別為113%和112%，位列前兩名。

　　除此以外，包括萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)在內(nèi)的大部分房企都沒(méi)有完成年度目標(biāo)任務(wù)，萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)的目標(biāo)完成率分別是78.5%和93.4%。中指研究院指出，未完成銷售目標(biāo)的26家房企中，完成率高于90%的房企有12家，高于80%的有8家，另外6家房企的目標(biāo)完成率低于八成。

　　億翰智庫(kù)分析認(rèn)為，房企未能完成年度銷售目標(biāo)是市場(chǎng)行情不樂(lè)觀的直觀體現(xiàn)。這主要源于行政性調(diào)控政策和房企財(cái)務(wù)惡化等因素，購(gòu)房者的合理住房需求釋放受到抑制，預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，觀望情緒加重。

　　12月銷售業(yè)績(jī)已回暖

　　不過(guò)，相較于11月的銷售數(shù)據(jù)，12月百?gòu)?qiáng)房企的銷售已有所回暖，單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額9940.1億元，雖然仍同比下降35.2%，但環(huán)比增長(zhǎng)了32.4%。

　　銷售回暖也反饋在新房市場(chǎng)上，諸葛找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為2079.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲15.73%，同比下跌30.15%，不同等級(jí)城市成交量環(huán)比全線上漲，且二線城市漲幅稍稍領(lǐng)先，一線城市新房成交環(huán)比上漲13.15%，二線城市成交環(huán)比上漲19.65%，三、四線城市環(huán)比上漲10.3%。

　　展望2022年，分析人士認(rèn)為的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有增長(zhǎng)可能。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為“會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)U型走向”。 申萬(wàn)宏源在研究報(bào)告中也指出，近期高層連續(xù)發(fā)聲強(qiáng)調(diào)維穩(wěn)房地產(chǎn)、防控金融風(fēng)險(xiǎn)，隨后多種融資渠道重新打開(kāi)，多地因城施策陸續(xù)出臺(tái)，并且近期五部門(mén)聯(lián)合發(fā)聲維穩(wěn)房地產(chǎn)，銀保監(jiān)會(huì)要求滿足改善性住房按揭需求，政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)支持合理住房需求，央行銀保監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)并支持房企項(xiàng)目并購(gòu)，供需兩端支持政策或推出，認(rèn)為政府維穩(wěn)暖意已現(xiàn)。德邦證券也認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售有望在2022年二季度后開(kāi)始回暖，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將有望在三季度開(kāi)始企穩(wěn)。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀