9月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)明顯改善 樓市短期有望進(jìn)一步修復(fù)

　　最新房地產(chǎn)月度數(shù)據(jù)有所改善。10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份至9月份，商品房銷售面積、銷售額同比降幅均有所收窄，且從9月份看，環(huán)比均有明顯增長(zhǎng)。

　　具體來(lái)看，1月份至9月份，商品房銷售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，降幅比1月份至8月份收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)，且連續(xù)兩個(gè)月收窄。商品房銷售額99380億元，同比下降26.3%，降幅比1月份至8月份收窄了1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年三季度以來(lái)，多地、多部門出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)支持政策。目前看，供需兩端政策逐步顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出觸底企穩(wěn)跡象。從9月份數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)需求側(cè)的市場(chǎng)預(yù)期正在改善。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份商品房銷售面積、銷售額分別為13531.6萬(wàn)平方米、13510.48億元，同比分別下降16.16%、14.21%。不過(guò)，從環(huán)比數(shù)據(jù)看，9月份商品房銷售面積、銷售額環(huán)比分別增長(zhǎng)39.32%、33.68%。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，9月份地方出臺(tái)的房地產(chǎn)政策約151次，政策優(yōu)化節(jié)奏較7月份、8月份明顯加快，疊加房企推盤節(jié)奏和營(yíng)銷力度加大，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所改善。

　　除需求端有所改善外，從供給端來(lái)看，一些積極信號(hào)也已顯現(xiàn)。

　　比如，從施工角度來(lái)看，9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降43.2%，略好于上月的-47.8%，降幅收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積同比下降44.4%，略好于上月的-45.7%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。另外，從資金來(lái)源來(lái)看，9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降21.3%，同樣略好于8月份同比21.7%的降幅。

　　“綜合來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底企穩(wěn)跡象初顯，未來(lái)供需兩端政策還需繼續(xù)保持一定寬松，以持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步回暖?！比~銀丹說(shuō)。

　　但需要注意的是，從9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，環(huán)比數(shù)據(jù)總體仍呈降勢(shì)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)；一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比一降一平，二三線城市環(huán)比下降。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降的城市分別有50個(gè)和63個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和2個(gè)；一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升，二三線城市同比降幅擴(kuò)大。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從9月份數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)下行的城市數(shù)量依然在增加。預(yù)計(jì)四季度針對(duì)改善性住房需求的政策有望進(jìn)一步發(fā)力。

　　陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，各地優(yōu)化政策的節(jié)奏有望持續(xù)，政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，疊加去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱，預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或進(jìn)一步修復(fù)。(記者 杜雨萌)

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)

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