上半年房地產(chǎn)貸款增速回落 房企資金鏈迎大考


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2017-07-25





 

  7月24日,央行發(fā)布《2017年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》。報(bào)告顯示,上半年房地產(chǎn)貸款增速回落,人民幣房地產(chǎn)貸款增加3.04萬(wàn)億元,占同期各項(xiàng)貸款的38.1%,比一季度占比低2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,個(gè)人住房貸款余額20.1萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)30.8%,增速比上季末低4.9個(gè)百分點(diǎn)。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,一系列調(diào)控過(guò)后,銀行的主動(dòng)控制效果顯現(xiàn),尤其是開(kāi)發(fā)貸是直接控制,個(gè)人貸因附著了很多條件,資金額度有所收緊。但數(shù)據(jù)顯示個(gè)人貸款同比仍增加,說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)在上半年的投資需求和自住需求還是很旺的,這里有市場(chǎng)對(duì)調(diào)控力度、頻度和時(shí)間的預(yù)期傾向于既往經(jīng)驗(yàn),但近期各地和住建部的新文件,顯示了本輪調(diào)控將與長(zhǎng)效機(jī)制無(wú)縫銜接的決心,會(huì)對(duì)搖擺的預(yù)期產(chǎn)生較大殺傷力。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“從房地產(chǎn)貸款的占比來(lái)看,受市場(chǎng)降溫的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量開(kāi)始下滑,這個(gè)時(shí)候房貸占各類貸款中的比重確實(shí)會(huì)下滑。另外很關(guān)鍵的一點(diǎn)就是,對(duì)于當(dāng)前房貸市場(chǎng)來(lái)說(shuō),類似‘認(rèn)房又認(rèn)貸’等政策也會(huì)帶來(lái)貸款數(shù)據(jù)的下滑。從具體結(jié)構(gòu)來(lái)看,個(gè)人購(gòu)房貸款余額也出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象,這也說(shuō)明購(gòu)房市場(chǎng)的降溫更明顯,這樣占比的下降百分點(diǎn)也會(huì)更大。”

  不過(guò),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速仍在上漲,央行報(bào)告顯示2017年上半年,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額6.4萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)18.3%,增速比上季末高1個(gè)百分點(diǎn),其中,保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額2.97萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)36.2%,增速比上季末低11.5個(gè)百分點(diǎn);地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.36萬(wàn)億元,同比下降17.9%,降幅比上季末縮小3.6個(gè)百分點(diǎn)。

  同時(shí),有業(yè)內(nèi)人士指出“實(shí)體不振,產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流回款壓力大,企業(yè)債務(wù)壓力在前一段時(shí)間集中顯現(xiàn),包括銀監(jiān)部門(mén)對(duì)很多企業(yè)債券的核查,如近期的萬(wàn)達(dá),而之前樂(lè)視只是開(kāi)端,這就導(dǎo)致了資金成本上升,銀行也會(huì)惜貸。”

  不久前,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中國(guó)銀監(jiān)會(huì)重慶監(jiān)管局官網(wǎng)了解到,重慶銀監(jiān)局下屬分局兩江銀監(jiān)分局發(fā)布一則行政處罰信息,漢口銀行重慶渝北支行因“違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款”等違法違規(guī)事實(shí),被罰款人民幣30萬(wàn)元。

 


  轉(zhuǎn)自:每日經(jīng)濟(jì)新聞

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