作為新型城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的重要突破口，以房地產(chǎn)思維進入特色小鎮(zhèn)的企業(yè)不計其數(shù)，已經(jīng)進入小鎮(zhèn)開發(fā)的“開發(fā)商”，承襲著地產(chǎn)開發(fā)的理念、模式去做特色小鎮(zhèn)，沒有認識到地產(chǎn)開發(fā)和小鎮(zhèn)建設完全是兩碼事。2017年12月4日住建部等四部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設的若干意見》，并提出“堅持產(chǎn)業(yè)建鎮(zhèn)，防止千鎮(zhèn)一面和房地產(chǎn)化”以來，特色小鎮(zhèn)從熱得發(fā)燙逐步進入“冷靜”階段。
（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)） 精準定位 理清發(fā)展模式
小鎮(zhèn)最大的盈利點就是產(chǎn)業(yè)及服務，無論是研發(fā)還是生產(chǎn)，最終轉(zhuǎn)換成效益，如果將小鎮(zhèn)某種產(chǎn)品打造成品牌，就像瑞士小鎮(zhèn)的鐘表、美國格林尼治小鎮(zhèn)的對沖基金、德國的奧迪之城等等，就等于站到這個領(lǐng)域的高端。一旦小鎮(zhèn)擁有了某一領(lǐng)域的高端品牌，圍繞品牌鏈條上下游產(chǎn)業(yè)的延伸，就成為小鎮(zhèn)永續(xù)發(fā)展的支撐和動力。
市場定位的基礎(chǔ)是資源和交通。蘭課泛太平洋城市智庫執(zhí)行主席陳仁科日前在接受《中國企業(yè)報》記者采訪時說，如在一國家地質(zhì)公園旁的廣西柳州鹿寨項目，深入山腹，與桂林一樣屬于喀斯特地貌，秀美不輸陽朔。廣西人對喀斯特地貌司空見慣，柳州人抬頭就能看見，當?shù)厝藶槭裁匆ㄒ粋€半小時車程跑到這里來度假？桂林每年游客接待量達4000萬人次，鹿寨的自然資源不輸桂林，距桂林、陽朔僅70多公里，如果表達得好，完全可以分流桂林的部分游客，鹿寨的獨特風貌完全可以承接桂林的輝煌。將定位從“柳州人的度假勝地”變?yōu)?ldquo;全國人的度假勝地”，看似不可理解卻非常合理。
案例說明，既要心存高遠，更要發(fā)現(xiàn)資源。特色本身并沒有定論，只要是新的、好的、稀缺的就是特色的。資源決定市場，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，量力而行、志存高遠，發(fā)現(xiàn)資源，善于應用，將情懷用資源形式表達出來。
特色小鎮(zhèn)進入冷靜發(fā)展期
當前，國家提出無論是產(chǎn)業(yè)還是文旅小鎮(zhèn)都必須達到宜居、宜業(yè)、宜游的標準，要實現(xiàn)生活、生產(chǎn)、生態(tài)三生并舉，讓一部分投資者無所適從。有的人依然熱情澎湃，有些人卻在隔岸觀火，也有更多的人黯然離場。陳仁科告訴記者，“這仿佛是一場王子的盛宴，很多人盛裝出席，以為可以飽嘗一頓佳肴，等進場后才知道，那是貴族們的游戲，一般人還真玩不起。特色小鎮(zhèn)不是簡單的房地產(chǎn)建設的概念，而是一個綜合的全方位的發(fā)展概念。地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型小鎮(zhèn)是良機，但同時又極有可能進入一個巨大的陷阱。”
不是人人都可以做小鎮(zhèn)，除了資金實力、政策扶持、運作團隊，更重要的一定要有情懷和專注。冷靜下的特色小鎮(zhèn)，讓那些想乘機摸一把的“咸豬手”離場，讓真正做事的人靜下來認真琢磨，這才是特色小鎮(zhèn)應該有的環(huán)境。
“隨著如火如荼的小鎮(zhèn)建設，有人斷言，三五年后，全國到處都是這種小鎮(zhèn)。”陳仁科介紹，小鎮(zhèn)未來的存活基礎(chǔ)就是抗風險能力，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的核心是產(chǎn)業(yè)集聚能力，重點是營造好生活、生產(chǎn)環(huán)境，宜居宜業(yè)，而文旅小鎮(zhèn)的核心是旅游消費，一部分是悠閑的過客，一部分是度假的“貴族”。當以房地產(chǎn)開發(fā)模式進入的小鎮(zhèn)褪去光鮮的外衣，后果讓人無法想象；先進的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，如智能化、機器人、金融、互聯(lián)網(wǎng)等需要依托產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和發(fā)展；而文旅小鎮(zhèn)存活的基礎(chǔ)首先是資源，不管是自然資源還是文化歷史，必須獨特、稀缺，通過對外的表達讓現(xiàn)有資源成為不可復制的舉世品牌。（記者 馬國香）
轉(zhuǎn)自：中國企業(yè)報
【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業(yè)多項經(jīng)濟指標創(chuàng)新高
