龍頭房企盈利能力凸顯 強(qiáng)者恒強(qiáng)成行業(yè)趨勢(shì)

　　4月，房地產(chǎn)企業(yè)相繼公布了今年一季度銷售業(yè)績(jī)。從整體上看，龍頭房企的銷售額繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。尤其是房企三大龍頭碧桂園、恒大、萬科，一季度的銷售額合計(jì)超過了5000億元。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著大型房企在品牌、資金、營(yíng)銷上的優(yōu)勢(shì)越來越明顯，房企第一梯隊(duì)的三家公司今年的整體銷售額很可能會(huì)超過2萬億元。

（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)）

　　房企三強(qiáng)一季度業(yè)績(jī)穩(wěn)定

　　房企三強(qiáng)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定：碧桂園成為房企一季度銷售冠軍，恒大、萬科則位列第二三位。碧桂園披露的一季度銷售情況顯示，今年前3個(gè)月其共實(shí)現(xiàn)合同銷售建筑面積約2039萬平方米，同比增長(zhǎng)22.54%；實(shí)現(xiàn)合同銷售額約1879.7億元，較上年同期的1506.6億元同比增長(zhǎng)了24.76%。

　　結(jié)合前兩個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)，3月份碧桂園的銷售額為641.3億元，銷售面積為677萬平方米，同比分別上漲了17.3%和12%。

　　而恒大方面，3月份則實(shí)現(xiàn)合約銷售金額493.7億元，同比增加了28.17%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積471.5萬平方米，同比增長(zhǎng)了24.34%；合約銷售均價(jià)為10471元/平方米，同比上漲了3.06%。前3個(gè)月，恒大累計(jì)合約銷售金額達(dá)1618.7億元，同比增長(zhǎng)了51.4%。累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為1581.7萬平方米，同比增長(zhǎng)了40%。

　　萬科公布的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，3月份其實(shí)現(xiàn)合同銷售面積363.7萬平方米，合同銷售金額為506.8億元，同比分別減少了9%和20.4%。

　　今年前3個(gè)月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1048.2萬平方米，較去年同期的988.2萬平方米增長(zhǎng)了6.1%；合同銷售金額由去年同期的1502.7億元增長(zhǎng)2.7%至1542.6億元。

　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度的不斷加強(qiáng)，龍頭房企在品牌影響力、產(chǎn)品打造、營(yíng)銷策略、融資能力等方面都具有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)特點(diǎn)，不僅會(huì)在企業(yè)規(guī)模上得到體現(xiàn)，在盈利方面也會(huì)得到體現(xiàn)。

　　克而瑞研究中心指出，碧桂園3月銷售領(lǐng)先萬科、恒大，主要源于碧桂園在三四線城市布局項(xiàng)目較多。相比于一二線城市，三四線城市的銷售受限較少。不過，不可否認(rèn)，三大房企3月份的銷售額相比前兩個(gè)月均有所放緩。

　　對(duì)此，有資深人士指出，3月份大部分企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)均同比放緩，而前兩個(gè)月房企們大多已消化了2017年預(yù)留的簽約業(yè)績(jī)。因此，未來幾個(gè)月，房企受調(diào)控政策的影響會(huì)越來越明顯。

　　主流房企銷售增速分化

　　事實(shí)上，近兩年來，房地產(chǎn)行業(yè)的變化眾多。政策不斷調(diào)整，金融形勢(shì)收緊，土地的稀缺性使得行業(yè)發(fā)展空間變小，兩極分化嚴(yán)重。

　　但一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭企業(yè)們雖然叫苦不迭，但仍賺得盆滿缽滿。

　　除了上述三大房企外，今年一季度大型房企的表現(xiàn)較去年普遍有所提升。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，目前已有30家房企公布了一季度銷售業(yè)績(jī)，銷售金額合計(jì)高達(dá)10988億元，同比上漲了33%；銷售面積合計(jì)達(dá)8386萬平方米，同比上漲了28%。

　　而從房企銷售額的絕對(duì)值上看，第一梯隊(duì)的房企正逐漸拉大與身后房企的差距。

　　融創(chuàng)中國(guó)公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2018年前3個(gè)月企業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額752.9億元，同比增長(zhǎng)了65%；合約銷售面積456.5萬平方米，其中合約銷售金額為721.2億元、預(yù)約銷售金額為31.7億元。保利地產(chǎn)公告披露，3月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積218.35萬平方米，同比增長(zhǎng)了9.1%；實(shí)現(xiàn)簽約金額336.36億元，同比增長(zhǎng)了17.59%。1-3月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積592.76萬平方米，同比增長(zhǎng)了41.71%；實(shí)現(xiàn)簽約金額869.33億元，同比增長(zhǎng)了51.42%。

　　作為第二梯隊(duì)的排頭兵，融創(chuàng)和保利一季度的銷售距離榜首的碧桂園已相差千億元以上。雖然其自身的增速已超過碧桂園、恒大、萬科，但雙方在原有基數(shù)上的差距，使得第二梯隊(duì)房企的追趕腳步并不輕松。

　　此外，相比于前兩大梯隊(duì)房企充沛的土地儲(chǔ)備，眾多中型標(biāo)桿房企為了將來仍能保持一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，均把增加土地儲(chǔ)備視為重中之重。“特別是從500億元沖刺到1000億元、1000億元沖刺到2000億元的后續(xù)梯隊(duì)房企，成為了過去幾個(gè)月拿地的主力軍，房企力拼規(guī)模的趨勢(shì)仍在加劇。”有資深人士表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)的蛋糕在變小，但與此同時(shí)，分食者也在變少。對(duì)于巨頭而言，在經(jīng)歷了快速發(fā)展后，他們僅需要保持增長(zhǎng)的勢(shì)頭，降低風(fēng)險(xiǎn)，與其他“強(qiáng)者”一起享受房地產(chǎn)不輸當(dāng)日的盛宴；而另一邊，無數(shù)小型房企則正在消失和滅亡。

　　展望未來，克而瑞研究中心表示，預(yù)計(jì)從今年二季度開始，房企將加大推盤力度，力爭(zhēng)將全年銷售計(jì)劃向前提。從年報(bào)期大部分房企高管的表態(tài)來看，全年的推盤計(jì)劃大多集中在二三季度，這樣可以盡早鎖定全年銷售業(yè)績(jī)。

　　平安證券認(rèn)為，考慮到四五月基數(shù)大幅回落疊加推盤高峰，預(yù)計(jì)四五月房企銷售增速將有所回升。在低基數(shù)、一二線城市推盤加快等因素作用下，短期樓盤銷售情況依舊樂觀。

　　此外，克而瑞研究機(jī)構(gòu)高級(jí)研究員朱一鳴認(rèn)為，今年樓市政策調(diào)控力度很難有所松動(dòng)。對(duì)上市房企來說，限價(jià)、限購和限售等調(diào)控政策將會(huì)帶來更大壓力，特別是限價(jià)政策對(duì)上市房企的推盤節(jié)奏和銷售定價(jià)產(chǎn)生很大的影響，從而影響到企業(yè)的盈利。“上市房企可以通過降低拿地成本、提升項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度等方式，將利潤(rùn)率和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率保持在一定的水平之上。”（王崢 張良）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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