今年上半年房地產(chǎn)集合信托發(fā)行規(guī)模近4000億


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2018-07-17





  在金融去杠桿和其他融資渠道普遍收緊的背景下,房企通過信托融資堪稱“一枝獨秀”。用益信托最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,68家信托公司共發(fā)行集合信托產(chǎn)品5444只,募集資金9742.92億元,其中房地產(chǎn)信托1538只,規(guī)模總計3927.95億元,在發(fā)行規(guī)模上占全部集合信托發(fā)行的40.3%。這意味著,上半年超4成信托資金流入到房地產(chǎn)領域。
 
  在業(yè)內(nèi)專家看來,在金融去杠桿和防風險宏觀調(diào)控的影響下,相較于去年,今年信托發(fā)行整體顯著萎縮,但房地產(chǎn)信托卻是“一枝獨秀”。“這主要是因為房地產(chǎn)信托規(guī)模的上漲受內(nèi)外因素影響。一是美聯(lián)儲加息,市場資金緊張;二是債市收緊,房企融資成本上升;三是監(jiān)管政策趨嚴,傳統(tǒng)渠道受限。他認為,下半年房地產(chǎn)信托規(guī)模和收益率仍會有小幅攀升趨勢。”用益信托研究員帥國讓表示。
 
  不過,有北京某信托分析人士表示,房地產(chǎn)業(yè)務不可能一直持續(xù)增長,監(jiān)管部門可能會出臺相關政策,畢竟房地產(chǎn)本身是被調(diào)控行業(yè),不可能把社會大量資金投入其中。
 
  “隨著央行建立起統(tǒng)一資管監(jiān)管體系,監(jiān)管部門會更高效地執(zhí)行穿透監(jiān)管措施。房地產(chǎn)信托規(guī)模很可能不會再像上半年那樣突飛猛進。一方面,監(jiān)管層可能還會繼續(xù)通過對業(yè)務標準嚴格執(zhí)行以達到控規(guī)模目的;另一方面,下半年監(jiān)管層會繼續(xù)加大力度調(diào)控房地產(chǎn),信托公司會主動收縮規(guī)模,投資者投資意愿會下降。此外,從下半年開始房地產(chǎn)信托到期高峰期來臨。因此,房地產(chǎn)信托規(guī)??耧j時代可能要結束了。”上述信托分析人士坦言。(記者 鐘源)
 
  轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟參考報
 

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