當前,全國土地市場分化嚴重,一線城市成交量進一步萎縮;二線城市呈現(xiàn)降溫趨勢;三線城市則量漲價跌。8月1日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年7月40城土地市場報告》顯示: 7月份,受監(jiān)測的40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下跌,土地出讓均價連續(xù)四個月同比下跌。今年以來,土地成交溢價率保持低位,多項指標增幅有所收窄。
(資料圖片 來源互聯(lián)網(wǎng))
從土地出讓面積來看,7月份,易居方面監(jiān)測的40個典型城市土地成交建筑面積3946.4萬平方米,環(huán)比下跌2.8%,同比增長11.7%。40城整體環(huán)比增幅由6月份的44.4%轉(zhuǎn)跌至-2.8%。易居方面指出,造成該現(xiàn)象的原因主要是,6月份一二線城市環(huán)比跌幅較大,分別達到了25.2%和11.6%。
從土地出讓金收入來看,7月份,40個典型城市土地出讓金收入為2138.4億元,環(huán)比上漲19.3%,同比下跌5%,土地出讓金連續(xù)2個月同比下跌。2018年1月至7月,40個典型城市土地出讓金累計收入12591.3億元,同比增長10.5%。
從價格來看,7月份,40個典型城市土地成交均價為4586元/平方米,環(huán)比下跌1.5%,同比下跌13.5%。易居研究院研究員沈昕分析表示,“造成該現(xiàn)象的原因在于,一是整個土地市場降溫明顯,甚至多個熱點城市出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象;二是三線城市成交比重增加,成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了成交均價。”
最后,在土地成交溢價率方面,7月份,40個典型城市土地成交溢價率19.1%,與6月相比下降1.3個百分點,與去年同期相比下降19.9個百分點。從歷史數(shù)據(jù)看,土地成交溢價率可以反映市場的冷熱程度。綜合以往數(shù)據(jù),受監(jiān)測城市的土地溢價率曾經(jīng)在2016年9月達到歷史高點,當年全國“地王”頻現(xiàn)。2016年9月,政策開始由松轉(zhuǎn)緊,各類調(diào)控政策不斷在熱點城市蔓延,市場逐漸降溫,土地成交溢價率也進入下行通道,下行趨勢延續(xù)至今。
沈昕表示,“需要指出的是,過去一年土地溢價率快速下滑,也與熱點城市限地價有關(guān)。預(yù)計2018年全年40城土地成交溢價率仍將穩(wěn)定在較低區(qū)間。”
“7月份,40個典型城市土地成交建筑面積與6月份相比小幅下跌,年初累計土地成交面積同比增幅也有所放緩。同時,40城土地成交均價也連續(xù)4個月同比下跌,整個市場呈現(xiàn)降溫態(tài)勢”。沈昕進一步分析認為,考慮到各地市場的逐漸降溫和房企資金趨于緊張,房企購地節(jié)奏將有所放緩,預(yù)計今年土地成交建筑面積的增幅將介于2011年和2014年之間,全年全國土地成交面積同比增幅在3%左右。
不僅如此,沈昕認為,“隨著金融環(huán)境的收緊,房企的資金壓力逐漸加劇,購地方面也會更加理性,近期部分熱點城市的土地市場已經(jīng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。預(yù)計隨著土地市場的降溫,土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。”
7月31日,中央政治局會議指出,堅決遏制房價上漲。下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
沈昕分析預(yù)測,“在調(diào)控趨嚴和金融環(huán)境趨緊的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇,預(yù)計全國的土地市場仍會逐漸降溫”。(記者 高偉 )
轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟參考報
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