■ 住房市場需求外溢、居民消費水平提升，以及推進“雙創(chuàng)”的多重因素影響下，商業(yè)地產銷售規(guī)模較大。
■ 長遠來看，商業(yè)用地市場供給規(guī)模將較大，仍需要去庫存。
■ 我國每年GDP增量達5萬億元～6萬億元，商業(yè)地產還有新的容納空間。
中國指數研究院（以下簡稱“中指”）日前發(fā)布的《2018中國商業(yè)地產發(fā)展白皮書》顯示，上半年全國商業(yè)地產銷售面積保持高位，而同期商業(yè)地產開發(fā)投資額和新開工面積則呈同比下降態(tài)勢。同時，隨著經濟持續(xù)增長，商業(yè)地產有望迎來一個新的發(fā)展期。
開工放緩而銷售增長，供求關系趨于和緩
今年以來，地方政府在房地產市場繼續(xù)執(zhí)行差別化調控，導致市場需求外溢，資本向商業(yè)地產傾斜，再加上城市居民消費水平提高以及大力推進“雙創(chuàng)”等舉措的影響，上半年全國商業(yè)地產銷售面積達7206萬平方米，銷售規(guī)模較大。
同期，全國商業(yè)地產開發(fā)投資額達9688億元，同比下降9.9%，且其占整體房地產開發(fā)投資額的比重繼續(xù)下降，由2017年同期的21.2%下降3.8個百分點至17.4%，其中商鋪占比下降2.7個百分點。
商業(yè)地產上半年新開工面積近1.2萬平方米，同比下降8.1%，占房地產新開工面積12.5%，延續(xù)2016年以來的下降趨勢。其中，商鋪新開工面積9218萬平方米，銷售面積5257萬平方米，開工銷售比由2017年同期的1.96下降至1.75。
在開工逐步放緩而銷售增長的情況下，商業(yè)地產供求關系逐漸趨于緩和。
二、三、四線商業(yè)用地市場升溫
在土地供應方面，中指統(tǒng)計的300城前6個月推出的商業(yè)用地規(guī)劃建筑面積達1.2億平方米，同比增長15.6%，成交0.9億平方米，同比增長11.8%；成交樓面均價為2334元/平方米，同比下跌7.4%。
回顧2008年～2017年全國40個重點城市商業(yè)用地的供給和市場銷售情況，白皮書認為，2013年可視為我國商業(yè)用地供給的分水嶺，當年成交規(guī)劃面積約2.52億平方米，達到峰值，其后呈現持續(xù)下滑趨勢，雖然在2017年有所回升，但絕對規(guī)模仍沒有達到2013年的水平。40城商業(yè)地產銷售面積高點出現在2016年，達5562萬平方米，2017年則呈下滑態(tài)勢，同比下降7.6%。
分城市來看，一線城市市場略有降溫，二、三、四線土地市場普遍升溫。一線城市市場熱度受政策調控影響明顯；二線城市基礎設施建設加快、城市發(fā)展水平提升，市場呈現量價齊升格局；而城鎮(zhèn)化進程的加快和一、二線城市的需求外溢，一定程度上提高了三、四線城市市場的熱度。然而從長遠來看，市場總體上供給規(guī)模較大，還需要去庫存。
商業(yè)地產有望隨GDP增長迎來新的發(fā)展期
商業(yè)地產是經濟發(fā)展的產物，是人口聚集和城市興起過程中產生的需要。所以理論上，商業(yè)地產發(fā)展的速度和規(guī)模應與GDP同步。據此，白皮書分析稱，2013年開始，我國經濟主動調整轉型，GDP速度在整體平穩(wěn)中逐步下降，商業(yè)地產的發(fā)展軌跡與此幾乎同步；2013年～2017年，商業(yè)地產開工量都處于穩(wěn)中有降的態(tài)勢中；我國GDP雖然降速，但是增長仍然可觀，近兩年保持在6.9%左右，每年GDP增量高達5萬億元～6萬億元，這意味著商業(yè)地產仍有新的容納空間。
2017年我國人均GDP約5.95萬元，介于8000美元～1萬美元。參照國際標準，這一GDP水平的經濟體，其商業(yè)地產正處于高速發(fā)展期?？蔀樽糇C的是，前些年我國一線城市人均GDP處于這一區(qū)間時，商業(yè)地產的確經歷了一個蓬勃發(fā)展期。
我國目前有6個省級地區(qū)人均GDP處于8000美元～1萬美元，有13個省級地區(qū)人均GDP在6000美元～8000美元，另有4個省級地區(qū)人均GDP在6000美元以下。白皮書預測，我國人均GDP已達到商業(yè)地產高速發(fā)展期標準線的地區(qū)存在很大的市場機遇；部分并未達到這一標準線的地區(qū)，由于普遍距離標準線差距不大，其市場機遇也是遙遙在望。
轉自：中國國土資源報
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