商業(yè)地產(chǎn)投資更趨理性 未來行業(yè)整體發(fā)展趨勢向好

　　“2018年以來，在宏觀政策的影響下，商業(yè)地產(chǎn)投資更加趨于理性，拿地、投資、新開工的項目數(shù)量均呈回落趨勢。未來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展趨勢向好。”近日，在首屆中國流通與商貿(mào)服務(wù)業(yè)投資大會上發(fā)布的《2018商業(yè)地產(chǎn)投資促進(jìn)報告》如是稱。

　　近年來，國內(nèi)消費升級顯現(xiàn)加快了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)變革，人民日益增長的美好生活需求和供給間存在著一定的不平衡、不充分矛盾。《報告》認(rèn)為，可以從推進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展、線上線下融合、提升品質(zhì)消費和加大三四線商業(yè)地產(chǎn)投資等四個方面提出相應(yīng)的對策和解決方案。

　　同時，旅游、文化、教育、養(yǎng)老和大健康“五大幸福產(chǎn)業(yè)”也在一定程度上拉動商業(yè)地產(chǎn)投資，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的發(fā)展機遇。比如“全面二孩”政策促進(jìn)了母嬰行業(yè)的消費升級和整體發(fā)展，催生了以兒童為核心的服務(wù)型商業(yè)綜合體；國家財政支持的雙創(chuàng)政策使得“眾創(chuàng)空間”“共享辦公”等新型商業(yè)物業(yè)成為行業(yè)新寵，拉動了辦公物業(yè)租金的小幅提升；在國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的驅(qū)動下，生態(tài)旅游、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色商業(yè)地產(chǎn)項目應(yīng)運而生。

　　值得注意的是，部分地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)仍然面臨供給過剩的局面。對此，《報告》建議加強規(guī)劃，尋找政府、專業(yè)運營團隊和投資商共同解決區(qū)域供給過剩問題；借助云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等科技手段，解決商業(yè)地產(chǎn)選址規(guī)劃、招商、鋪售、客流導(dǎo)入等運營難題。

　　2017年，隨著商業(yè)地產(chǎn)從增量時代進(jìn)入存量時代，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重點逐漸轉(zhuǎn)向運營能力、盈利水平等方面的提升。從數(shù)據(jù)上看，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)50強企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和凈利潤雙提升，發(fā)展勢頭良好。

　　《報告》分析認(rèn)為，2018年以來，在宏觀政策的影響下，商業(yè)地產(chǎn)投資更加趨于理性，拿地、投資、新開工的項目數(shù)量均呈回落趨勢。同時，品質(zhì)化商業(yè)項目通過品牌輸出“輕資產(chǎn)”模式向三四線城市下沉，一方面助力品牌商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)減小資金壓力，實現(xiàn)項目的快速復(fù)制；另一方面則對地方中小房企的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)起到提升作用。

　　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展困境主要表現(xiàn)為融資難?！秷蟾妗贩Q，在金融監(jiān)管下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金寒冬已經(jīng)來臨，2018年房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)融資渠道明顯收緊，房企不得不尋求多元化融資渠道。融資門檻提高、審批流程長、房企內(nèi)部拿地審批流程冗長、投資及并購人才匱乏等因素導(dǎo)致的拿地難也是制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。此外，部分城市的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)還面臨著供給過剩、競爭激烈、商管運營能力不足導(dǎo)致的去庫存壓力。

　　《報告》建議地方政府簡化舊改項目報建流程，以利于加速城市改造；在緊張的融資環(huán)境下準(zhǔn)許房地產(chǎn)行業(yè)開展金融創(chuàng)新，并為商業(yè)地產(chǎn)去庫存提供供需兩端利好政策和更多有利于商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的政策優(yōu)惠。

　　《報告》認(rèn)為未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展勢頭向好。消費升級、“五大幸福產(chǎn)業(yè)”及數(shù)字化技術(shù)迭代將賦能商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展；新業(yè)態(tài)、新物種、新品牌爭奇斗艷，激發(fā)商業(yè)創(chuàng)斷活力；場景極致的新業(yè)態(tài)將成為推動商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)容革新的主力軍。（作者：晏瀾菲）

　　轉(zhuǎn)自：國際商報

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀