4月新房成交環(huán)比小降 小陽春失色 部分城市調(diào)控收緊

　　4個(gè)一線城市中僅北京的成交面積環(huán)比增長(zhǎng)，其他三城的成交面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下降。

　　3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來明顯的“小陽春”升溫現(xiàn)象。但進(jìn)入4月，這種趨勢(shì)并未繼續(xù)延續(xù)下去，小陽春失色，部分城市調(diào)控收緊。

　　易居克而瑞發(fā)布研究報(bào)告稱，4月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比增長(zhǎng)1%。4月份，一線城市成交面積環(huán)比下降16%，同比增長(zhǎng)39%；二線城市成交面積環(huán)比下降3%，同比下降2%；三四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長(zhǎng)2%。2019年1-4月，40城累計(jì)成交面積同比下降2%。其中一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)38%，二線城市累計(jì)同比下降3%；三四線城市累計(jì)同比下降8%。

　　對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來看，4月份，4個(gè)一線城市中僅北京的成交面積環(huán)比增長(zhǎng)，其他三城的成交面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下降。一線城市的總成交面積目前的絕對(duì)值仍處于2014年以來的較低位。但從今年前4個(gè)月的成交量走勢(shì)及同比增幅來看，一線城市成交量已開始企穩(wěn)反彈。

　　二線城市中，4月東部二線城市成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)，2019年前4月東部二線城市成交量已經(jīng)回到了2016年四季度以來的平均水平。

　　但報(bào)告指出，從目前走勢(shì)來看，二線城市成交量還難言低位企穩(wěn)。中部二線城市成交環(huán)比小幅下降，從同比增速曲線來看，3月增速在連續(xù)三個(gè)月收窄后小幅擴(kuò)大，4月增速再次小幅收窄，目前來看還處于震蕩下行的過程。其他二線城市成交環(huán)比小幅下降，從同比增速曲線來看，增速已連續(xù)6個(gè)月收窄，2月份已進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

　　在本輪嚴(yán)調(diào)控的背景下，三四線城市成交環(huán)比小幅下降，2019年前兩月成交量重回較低水平，3月和4月雖有所增長(zhǎng)，但依然低于2018年下半年的月度成交量。從同比增速曲線來看，2018年12月以來同比增速已連續(xù)5個(gè)月收窄。

　　4月19日，中共中央政治局召開會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。按照穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評(píng)價(jià)、年度考核的要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。4月來，針對(duì)市場(chǎng)回溫跡象，發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。今年1-4月，已有30多個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其中多地政策有所收緊。

　　綜合考慮這些情況，易居克而瑞預(yù)計(jì)全國樓市還將繼續(xù)降溫，上半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，開始企穩(wěn)反彈；東部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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