前四個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額降幅明顯收窄 房企拿地積極性逐漸提高

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前4個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1月份至3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資24238億元，下降2.8%，降幅收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，1月份至4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速下降3.3%，相比1-3月份的跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，進(jìn)一步說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，逐漸復(fù)蘇。從實(shí)際觀察的情況看，包括東部沿海的省份開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)明顯升溫，或者說(shuō)率先走出低谷，成為帶動(dòng)全國(guó)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)回暖的重要因素。后續(xù)隨著企業(yè)減負(fù)和各地供地節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)很快會(huì)由負(fù)轉(zhuǎn)正，進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)投資促發(fā)展的導(dǎo)向，也成為當(dāng)前全國(guó)各地拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，整體看，疫情的影響在快速的過(guò)去。4月份全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)始全面復(fù)蘇，從南到北，開(kāi)工逐漸正常，4月份大部分城市樓市都出現(xiàn)了明顯恢復(fù)。

　　從商品房銷(xiāo)售和待售情況來(lái)看，1月份至4月份，商品房銷(xiāo)售面積33973萬(wàn)平方米，同比下降19.3%，降幅比1月份至3月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降18.7%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降32.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降29.1%。商品房銷(xiāo)售額31863億元，下降18.6%，降幅比1月份至3月份收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額下降16.5%，辦公樓銷(xiāo)售額下降37.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降34.5%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，1-4月全國(guó)商品房待售面積同比增速為1.7%。在連續(xù)35個(gè)月同比下跌的情況下，今年2月份庫(kù)存數(shù)據(jù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，3-4月份數(shù)據(jù)顯示其依然位于同比正增長(zhǎng)的區(qū)間。這也說(shuō)明庫(kù)存壓力略有增加。另外近期新建商品住宅的預(yù)售政策明顯放松，所以客觀上這都會(huì)帶來(lái)庫(kù)存數(shù)據(jù)小幅反彈，不過(guò)后續(xù)預(yù)計(jì)去庫(kù)存政策也會(huì)不斷推出。

　　資金情況方面，1月份至4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金47004億元，同比下降10.4%，降幅比1—3月份收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8730億元，下降2.5%；利用外資23億元，下降31.6%；自籌資金14875億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款13990億元，下降18.9%；個(gè)人按揭貸款7601億元，下降5.4%。

　　張大偉表示，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。

　　值得關(guān)注的是，4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為98.86，比3月份提高0.67點(diǎn)。張大偉表示，疫情防控平穩(wěn)，各地經(jīng)濟(jì)都在快速?gòu)?fù)蘇，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，4月份平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過(guò)了去年同期的80%。（蘇詩(shī)鈺）

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀