銀監(jiān)會和國土部聯(lián)合發(fā)文解決 AMC不動產(chǎn)抵押登記難

　　近日，21世紀經(jīng)濟報道獲悉，5月18日，銀監(jiān)會聯(lián)合國土資源部下發(fā)了《中國銀監(jiān)會、國土資源部關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司等機構(gòu)業(yè)務(wù)經(jīng)營中不動產(chǎn)抵押權(quán)登記若干問題的通知》，也稱20號文，目的是解決金融資產(chǎn)管理公司(AMC)在業(yè)務(wù)經(jīng)營中不動產(chǎn)登記遇到的難題。

　　某AMC人士表示，之前在業(yè)務(wù)的進行過程中，各個地方國土資源局對AMC不良資產(chǎn)處置中的土地等不動產(chǎn)登記存在較大差異，很多地方還以AMC不具備貸款業(yè)務(wù)資格，不能作為債權(quán)人辦理抵押登記，還有的地方AMC從銀行受讓債權(quán)后，不給辦理抵押登記的變更。

　　為此，在新的20號文中明確，“金融資產(chǎn)管理公司是經(jīng)國家有關(guān)部門依法批準設(shè)立的銀行業(yè)金融機構(gòu)。金融資產(chǎn)管理公司及其分支機構(gòu)在法定經(jīng)營范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動，需要以不動產(chǎn)抵押擔(dān)保方式保障其債權(quán)實現(xiàn)的，可依法申請辦理不動產(chǎn)抵押登記。”

　　并且在AMC收購不良債權(quán)后與債務(wù)人等交易相關(guān)方簽訂的債務(wù)重組協(xié)議、還款協(xié)議或其他反映雙方債權(quán)債務(wù)內(nèi)容的合同，可作為申請辦理不動產(chǎn)抵押登記的主債權(quán)合同。這也就為一些重組業(yè)務(wù)中的抵押登記掃清了障礙。

　　并且文件中還要求，簡化流程和材料提供。AMC、銀行等經(jīng)依法批準設(shè)立的金融機構(gòu)與抵押人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、主債權(quán)合同和抵押合同等必要材料，可以直接申請不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法受理、及時辦理，不得要求AMC、銀行或抵押人提供沒有法律法規(guī)依據(jù)的確認單、告知書等材料，不得將沒有法律法規(guī)依據(jù)的審核、備案等手續(xù)作為不動產(chǎn)登記的前置條件或納入不動產(chǎn)登記流程。

　　前述AMC人士表示，不動產(chǎn)抵押的登記有了統(tǒng)一的標準，解決了之前不良處置中的抵押登記難題，有利于AMC更好地開展業(yè)務(wù)。

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