北京租房市場(chǎng)實(shí)探：旺季來(lái)臨成交量放大

　　中國(guó)證券報(bào)記者近日實(shí)地走訪北京租房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)租房市場(chǎng)進(jìn)入季節(jié)性旺季，成交量明顯放大，但租金相對(duì)穩(wěn)定。

　　機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期多數(shù)城市房屋租賃價(jià)格環(huán)比溫和上漲，中低價(jià)位房源供應(yīng)占比持續(xù)上升。

　　市場(chǎng)回暖

　　“現(xiàn)在租房成交速度比較快，有些價(jià)格適中的房源，老租客還沒(méi)搬出去，就有新客戶(hù)來(lái)看房。部分房源價(jià)格較春節(jié)之前小幅上漲，多數(shù)沒(méi)有什么變化?！倍辔蛔夥渴袌?chǎng)經(jīng)紀(jì)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

　　租房經(jīng)紀(jì)人王華(化名)介紹，從現(xiàn)在到6月底的畢業(yè)季，都是租房市場(chǎng)旺季，目前房源較為充足。

　　58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)40城租賃市場(chǎng)近期新增掛牌房源和租賃需求均大幅上漲。多數(shù)城市租賃價(jià)格環(huán)比溫和上漲，中低價(jià)位房源占比持續(xù)上升。58安居客研究院認(rèn)為，隨著各地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)蘇，多數(shù)城市租賃市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比呈回升趨勢(shì)，市場(chǎng)需求逐步恢復(fù)到正常節(jié)奏。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，隨著租賃市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，三居及以下的中小戶(hù)型房源租金開(kāi)始扭轉(zhuǎn)下行趨勢(shì)，四居及以上大戶(hù)型房源租金表現(xiàn)則相對(duì)平平。隨著租房市場(chǎng)進(jìn)入旺季周期，未來(lái)一段時(shí)間租金大概率將繼續(xù)上升。

　　北京住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化租房提取業(yè)務(wù)的通知(征求意見(jiàn)稿)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》)明確，申請(qǐng)人租住本市商品住房，每人每月提取公積金金額上限擬從1500元調(diào)整為2000元，并且多子女家庭可每月按照實(shí)際月租金全額提取。

　　景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉認(rèn)為，北京住房公積金管理中心擬對(duì)租住商品房的租客提取公積金進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，這是貼合租客實(shí)際需求的舉措，并充分照顧到了多孩家庭居住空間需求較大的實(shí)際情況。胡景暉介紹，北京地區(qū)平均月租金約為90元/平方米或5000元/套。此次擬將用于租房的公積金提取額度上限提高到每人每月2000元，能夠較大程度緩解租金壓力。同時(shí)，政策優(yōu)化將惠及更多年輕租客。

　　增加供給

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹日前表示，要增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房建設(shè)，重點(diǎn)解決好新市民、青年人的住房困難問(wèn)題。

　　從房企近期發(fā)布的公告看，部分布局較早的房企，其長(zhǎng)租房板塊已經(jīng)開(kāi)始盈利。

　　龍湖集團(tuán)年報(bào)顯示，2022年龍湖冠寓在推動(dòng)產(chǎn)品升級(jí)的基礎(chǔ)上繼續(xù)尋找增量，總開(kāi)業(yè)房間數(shù)已達(dá)11.6萬(wàn)間，超2萬(wàn)間被納入保障性租賃住房。2022年龍湖實(shí)現(xiàn)租金收入118.8億元。對(duì)于長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)陳序平在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，目前龍湖在手長(zhǎng)租公寓16萬(wàn)間，11.6萬(wàn)間已經(jīng)開(kāi)業(yè)，2021年首次實(shí)現(xiàn)盈利，2022年持續(xù)盈利，2023年會(huì)繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然預(yù)計(jì)，2023年租賃住房供給將呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是存量改造租賃住房將成為各地籌集保租房的重要方式。北京、上海、天津、重慶等地提出，支持將存量住房改造、轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。二是金融支持力度不減，提振行業(yè)信心。三是機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；\(yùn)營(yíng)，將進(jìn)一步滿(mǎn)足不同租賃人群對(duì)居住空間、社區(qū)配套的不同需求。

　　趙然表示，政策支持滿(mǎn)足住房租賃企業(yè)合理融資需求，發(fā)揮多元化資產(chǎn)配置、專(zhuān)業(yè)投資運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，將進(jìn)一步為社會(huì)提供市場(chǎng)化長(zhǎng)租房或保障性租賃住房供給?！半S著政策紅利不斷釋放，住房租賃企業(yè)將以資產(chǎn)管理、長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)的思路開(kāi)展產(chǎn)品布局、人員儲(chǔ)備、供應(yīng)鏈管理等，租賃住房產(chǎn)品與市場(chǎng)需求將更有效地對(duì)接和匹配?！壁w然表示。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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