近日,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京舉辦,主題為"融合與分化,聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期,探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢,解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長趙正挺指出,房地產(chǎn)市場短期有希望,中期很美好。房地產(chǎn)業(yè)今后十年乃至更長一個(gè)周期,仍然是最好的行業(yè)之一。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示,2019年以來,商辦地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代,呈現(xiàn)出五大新邏輯。一是品質(zhì)時(shí)代,最終用戶的對產(chǎn)品品質(zhì)和性價(jià)比的需求,倒逼行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代;二是精細(xì)化時(shí)代,市場競爭的需要,倒逼行業(yè)進(jìn)入規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)、運(yùn)營、管理全周期精細(xì)化時(shí)代;三是持有時(shí)代,一二線城市土地稀缺性,限購政策,倒逼行業(yè)選擇持有租賃運(yùn)營而非打散銷售回款的持有時(shí)代;四是科技化時(shí)代,5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)應(yīng)用,倒逼行業(yè)進(jìn)入科技時(shí)代;五是創(chuàng)新時(shí)代,新零售新辦公新物種新場景的出現(xiàn)和發(fā)展,倒逼行業(yè)進(jìn)入創(chuàng)新時(shí)代。
劉凱指出,北京是商辦地產(chǎn)發(fā)展高地,一直引領(lǐng)著商辦地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。當(dāng)前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨多年未有的壓力,更需要堅(jiān)定行業(yè)信心,傳遞正能量,發(fā)力行業(yè)科技創(chuàng)新,促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示,房地產(chǎn)市場具備相當(dāng)強(qiáng)的韌性,會(huì)逐步穩(wěn)定下來,總體的日子并不難過。鐘偉提出了對2020年樓市的六個(gè)猜想:拐點(diǎn)已經(jīng)來臨、長效機(jī)制未必不好、房企也要靠本領(lǐng)了、商辦安全邊際漸寬、行業(yè)寄生群體萎縮、虛轉(zhuǎn)型不如實(shí)深耕。
隨著中國房地產(chǎn)改革的深入,在5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)的影響下,跨界融合愈演愈烈,尤其是房地產(chǎn)和科技創(chuàng)新的滲透和融合,成為行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力。如何將創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合,為房地產(chǎn)賦能,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí),將是行業(yè)面臨的核心問題。
當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁認(rèn)為,數(shù)字科技是未來房地產(chǎn)熵減的一個(gè)重要利器,房企應(yīng)結(jié)合自己傳統(tǒng)基因、傳統(tǒng)優(yōu)勢,在黑科技和硬科技上繼續(xù)挖掘新的商業(yè)模式。他表示,數(shù)字化已經(jīng)貫穿了地產(chǎn)開發(fā)的全過程,建筑和建筑的鏈接是未來趨勢,包括空間、商辦、產(chǎn)業(yè)園、住宅、小鎮(zhèn)等,通過人和建筑的鏈接,軟件和硬件的鏈接,最后實(shí)現(xiàn)人和人的鏈接,一切都需要科技,都需要數(shù)字化。
CBRE世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨對2019年中國寫字樓市場進(jìn)行了回顧與展望。他表示,今年寫字樓新增的需求量相對往年較弱,預(yù)計(jì)2020年會(huì)有溫和的復(fù)蘇;在市場供應(yīng)端挑戰(zhàn)仍然存在,未來的三年整個(gè)中國的17個(gè)城市的寫字樓供應(yīng)超過2600萬平;一線城市中北京、廣州空置率相對合理,上海和深圳目前在19%左右是偏高的;整體來看,全國重點(diǎn)城市寫字樓租金有所下降。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海通過系列數(shù)據(jù)重點(diǎn)解讀了北京寫字樓市場的表現(xiàn),他表示,2019年北京寫字樓供應(yīng)量創(chuàng)造了20年歷史新高,而空置率年底預(yù)計(jì)達(dá)到15.9%,平均租金繼續(xù)下降;但是從長期來看,北京寫字樓市場仍然向好。(房曉雯)
轉(zhuǎn)自:人民網(wǎng)
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