16萬億！2019年樓市銷售平穩(wěn) 但城市間有所分化

　　2019年，全國樓市總體平穩(wěn)的同時，但城市間有所分化。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國商品房銷售額159724億元，較上年增長6.5%。以全國14.00億人計，人均購房金額11409元，占人均可支配收入30733元的比重37.12%。

　　一年賣了16萬億元房子

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年商品房銷售面積171558平方米，較上年基本持平，全國商品房銷售額159725億元，創(chuàng)出歷史新高，但增速比上年回落5.7個百分點，為6.5%。

　　中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，一線城市在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的樓市低迷后，2019年成交出現(xiàn)回暖，2019年一線樓市總體成交量相比2018年上升12%；二線城市2019年內(nèi)先升溫后降溫，二線城市樓市總體成交量同比上升4%，前兩年火熱的三線城市樓市開始降溫，2019年總體成交量同比下降 8%。

　　這些城市房價年內(nèi)下跌

　　整體來看，2019年全國大多數(shù)城市的房價溫和上漲，但也有部分城市的房價出現(xiàn)下跌。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，2019年新房價格下跌的只有岳陽和瀘州兩個城市；而二手房房價下跌的城市數(shù)量較上年大幅增加，由2018年的4個增至2019年的16個，其中包括北京、廣州、青島、武漢等一二線城市。

　　“碧萬恒”蟬聯(lián)銷售TOP3

　　2019年，中國人最“喜歡”的房地產(chǎn)品牌依然是“碧萬恒”，當年銷售金額前三的房企分別是碧桂園、萬科地產(chǎn)、中國恒大。同時，銷售金額前10房企即規(guī)模均在2000億元以上，其中7家房企業(yè)績規(guī)模在3000億元以上。

　　銷售面積方面，排名前三的房企依舊是碧桂園、中國恒大、萬科地產(chǎn)，其中碧桂園全年銷售面積達到8143.9萬平方米，遙遙領(lǐng)先于其他房企。

　　居民購房杠桿增加1.25萬億

　　中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2019年居民貸款增加了7.43萬億元，累計達到55.29萬億元，為歷史新高。與此同時，購房杠桿也在持續(xù)增加，支撐國內(nèi)樓市韌性。興業(yè)證券的統(tǒng)計顯示，2019年總購房杠桿(按揭貸款、公積金貸款、部分短期消費貸)11.63萬億，比2018年高1.25萬億。

　　購房杠桿中，2019年按揭總發(fā)放金融比上年增加0.57萬億元，公積金貸款方面比上年增加0.03萬億元，短期消費貸用于購房的金融比上年增加0.66萬億元。

　　房貸利率年末普遍回落

　　據(jù)融360統(tǒng)計，2019年12月共有18個城市首套房利率凈值出現(xiàn)回調(diào)，北上深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。2019年12月份，融360監(jiān)測的35個重點城市533家銀行首套房貸款利率為5.52%。

　　2019年12月，除?？诤蛷V州外，其余全國首套房貸款利率最低十城市房貸利率均有所下調(diào)。其中，石家莊12月份環(huán)比下調(diào)6BP，把環(huán)比上漲7BP的珠海擠出最低前十。

　　成都、寧波新晉收金TOP10城市

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，2019年全國300城市土地出讓金總額同比增加19%，其中住宅類用地總額同比上漲23%，占比約84%。一線城市中深圳收金漲幅較為明顯，同比增加51%，二線城市整體收金增長近三成。

　　全國土地出讓金TOP10排行中，有6個城市收金均超1500億元。其中，杭州收金2764.7億元蟬聯(lián)榜首，上海收金近1992.4億元位列第二。，219年，佛山、鄭州跌出前十名榜單，而成都、寧波則成為新晉TOP10城市。

　　賣地收入漲/跌幅TOP10

　　2019年全年，全國 40 個大中城市出讓金以同比增加為主，二線城市中共31個同比增加，中西部城市為主力；一線城市供應面積走高，成交面積及出讓金同比上漲。三亞以收金121.7億、同比增加553%占據(jù)出讓金漲幅榜單首位。

　　結(jié)語

　　展望2020年房地產(chǎn)市場，市場普遍認為房地產(chǎn)政策的主要特點是“穩(wěn)”字當頭以及各地政府“靈活掌控”。房住不炒依然是行業(yè)主題，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期有望繼續(xù)得到落實。

　　轉(zhuǎn)自：東方財富證券研究所

　　【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀